随着北京土地供应量的小高峰和一系列调整政策的共同作用，北京的土地市场正在降温，过去的热点形势可以得到控制。面对开放土地市场一系列“苛刻”的流转条件，许多开发商越来越倾向于“自己找地”。与以往的随机收购不同，公司收购战略开始升级到一个系统化、制度化和经常性的2.0时代。
土地市场的变化
北京土地市场的格局无疑发生了变化。
几天前，北京出售了两批商业用地，其中一处是北京市丰台区丽泽金融商业区南部B4综合商业金融服务区，这片土地在2015年11月高等教育园区第9号流动标志之后的一年半时间里重新出现在北京。
受政策影响，商业用地不乐观是当前市场走势的原因之一。中原房地产的首席分析师张大维说，流动标志要求100%的土地被持有，不能批量出售，导致土地价值低。预计未来商业用地出售的可能性将越来越小，控股经营将成为住宅企业取得土地的主流趋势。土地收购思维由过去的卖地思维向控股经营思维的转变，必然会对地价产生影响。
与商业用地降温相比，住宅用地仍将受到更多企业的关注。然而，住宅用地后期的利润越来越难以保证。许多“地箍咒语”促使开发商适应游戏规则。
顺义区高丽营镇和方山区青龙湖镇两种住宅用地转让条件，总起价84.4亿元，“限价”、“设定土地上限”、“报价达到自有商品房面积上限”等仍是规定的惯例。其中顺义区高里营镇商品房平均售价不超过6万元/平方米，最高销售单价不得超过63000元/平方米。房山区青龙湖镇住宅销售平均价格不超过37000元/平方米，最高销售单价不得超过39000元/平方米。
产业分析，抑制住房需求，同时去杠杆化，加大供方改革，加大土地市场供给力度，是本轮北京市房地产市场调控的主要特点。据统计，北京4月份共进行了20次土地交易，比3月份增加了12次。其中11宗为住宅用地交易，较3月份增加9宗，为2015年12月以来的最高月价。
值得注意的是，在11处住宅用地中，有8处是自住商品房用地.其目的是充分发挥“自住商品房”在有效安抚北京房价的工具作用，为房地产市场的高热降温，为房价的上涨刹车。
频繁的“土地搜寻”
“面对土地市场的变化，开发商不仅满足于拍摄鸡肋地块，他们自己的土地搜索也开始变得越来越普遍。”据一位房地产消息人士称，就目前而言，收购一家公司或项目是最有效的。
事实上，房地产行业的并购浪潮正在创下新的纪录。从恒大去年以36.09亿元收购佳开市52.78%的股份，到斥资137.9亿元收购联想拥有的42个房地产项目，再到中国航运收购中信、保利收购中国国航房地产及其他并购活动。
据有关机构统计，房地产企业并购的数量和规模迅速增长。2016年，中国房地产业完成了197次并购，涉及4014亿元人民币，而2015年为1600亿元，增长了150%。同时，大规模并购也大幅上升.据统计，2016年，数百亿家住宅企业参与了300多亿元人民币的并购，近100起案件。
在北京，典型的收购案例也在出现。2016年，荣昌赢得了“东方普罗旺斯”项目，该项目已经进入市场十多年，并辉煌地成为荣昌“第一学院”唯一的独户别墅产品；永泰房地产收购了西山皇家花园项目，并再次回到北京的主流市场；雅珠2.32亿元收购了第一家项目公司51%的股份，并赢得了北京的一个综合性商业和金融服务业项目。
自今年初以来，北京的市场收购层出不穷。
首先，景瑞控股宣布将以6.425亿元收购北京朝阳区三泉公寓的60套公寓，然后阳光城宣布已收购番越108项目的部分股权。而最近，国家花园计划收购九华别墅集团有限公司的传闻也十分猖獗。尽管此次收购尚未正式宣布，但目前处于业内顶尖地位的开发商，很可能在不久的将来第一次实现他梦寐以求的进军北京的梦想。
义举研究院智库主任严跃进表示，住宅企业并购的核心目的是开拓新的城市和市场，抢占优质资源，实现规模的加速扩张。目前，北京市土地市场征地成本过高，风险相对较大，并购竞争明显增强。其他小企业也会受到财务压力，也会采用并购来获得融资。目前，北京有很大的市场潜力和许多机会。随后唯一的控制是类似的政策风险和操作风险，例如，防止高价格后财务费用的增加。
并购战略亮点
业内人士分析，在北京迎来土地供应高峰的同时，调控力度也在不断加大，北京土地市场出现降温迹象，北京市企业开始对土地采取越来越谨慎的态度。因此，以“收购”为核心的曲线征地方式正日益形成一种气候。
值得注意的是，与以往的住房企业随机收购项目不同，并购作为一种企业战略开始兴起，甚至成立了专门的股票资产收购部门，并建立了以收购为核心的基金平台。
“北京商报”记者了解到，北京万科、中国城市联盟、上海国际信托等六家专业投资机构已成立了高达53.85亿元的“并购基金”，专门用于北京房地产项目的投资。据了解，该基金平台已经有机会参与到北京房地产项目的收购中来，并进行了全面的梳理和联系。
据了解，该基金受北京万科、中国城市联盟和上海国际信托基金的限制，其中北京万科认购11.95亿元人民币，约占基金的22.2%，而中国城市联盟和上海国际信托基金共认购41.87亿元。
其中，唐人街联盟是一家新成立的三板企业，拥有55名法定股东，包括万科、泰和、徐汇、银联等开发商及关联企业，主要从事房地产私募股权投资。唐人街联盟的投资内容包括自有资产投资、委托管理、投资顾问等，主要是夹层投资和信托债权投资，资本方是银行或信托等金融机构。
据统计，2016年北京8个新的房地产项目中，只有3个是通过公开市场收购的，其余的是通过公开市场收购的。并有类似的基金平台为万科等企业增添了翅膀。
知情人士说，北京此前公布了未来五年住宅用地供应计划，明确表示北京市计划在未来五年内提供6000公顷住宅用地，平均年率1200公顷，其中1020公顷将用于自用商品房。未来，住宅商品房用地的引入，无疑将大大增加低端商品房的供给。届时，纯商品房的有限供应也将面临“严酷”的土地供应条件，在企业利润难以保证的背景下，开发商将不得不走上“自救”的道路去寻找土地。
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