由于商店的投资回报高于一般情况，投资商店已成为投资者关注的焦点之一。不过，是否所有低成本投资的小商铺都一定会为投资者带来高回报呢？事实上，情况并非如此。如果投资者对商店缺乏正确的认识，而不是获得一定的投资回报，他们甚至可能面临“空置商店”的困境。购买和销售360小编辑建议商店，首先考虑以下五个要素，然后作出决定。
1.消费者流动
众所周知，商业的成功与否关键在于其是否能够有效吸引消费人流，而且交通便捷与人流并不能代表消费者人数的多少，因为极有可能这些人只是过客，并不在此逗留。
对于单个商户而言，吸引人流的关键则在于其可视性是否良好，商铺的位置在平面、立面范围内是否被电梯等物体遮挡，能否很容易地被消费者看到。可视性好的商铺，租金相对也高。这也是为何在同一楼层、不同位置的商铺售价却不尽相同的重要原因。如果为追求低成本投资而选择了可视性较差的小商铺，投资者可能需要承担低租金的压力，短期内无法达到预期投资回报。所以，在考虑投资商铺时，需考量未来该片区能够拥有的常驻人口数量及消费人群数量。
2.消费环境
如果区域中仅有类似的商铺而无其他配套，将会给商铺的出租及经营带来很大难度。商铺投资与一般物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例：一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，该商铺所能承受业态的将相当有限，商铺使用的灵活性大打折扣，无形中为将来商铺出租增加了一定难度。商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。
3.内部硬件配置
内部硬件配置对商铺的出租功能也有较大的影响。商铺的内部硬件配置，即指水、电、煤气、污水排放等技术性内容。在同等前提下，内部硬件配置完善的商铺租金要高于配置不全的商铺。值得一提的是，由于餐饮类业态的特殊性，此类商户比较容易造成污染，其对商铺的硬件配置要求更高，除需要水、电、煤等一般硬件设备外，通常还需要配备隔油池、排污管等。就这一点而言，即使是符合租户面积需求的小商铺，如果内部硬件配置无法达到租户的要求，投资者也只能“望铺兴叹”。
4.投资回报率
买每平米商铺的价格要很好的测算。无论将来商铺是自营还是出租，都应该先做一个投资回报率的预估，以计算出自己的成本利润，做到心中有数。
5.管理
为避免陷入“有铺无租金收入”的困境，越来越多的投资者将投资方向转移到由开发商承诺“返租”的商铺上。售后返租的商铺与一般销售的商铺有着明显的不同。投资者在购买售后返租的商铺后，开发商往往向投资者承诺在一定年限中，给予投资者一定数额的租金回报率，在这几年内，投资者无需承担经营或招商的压力。售后返租的商铺通常由开发商自行组建或聘请经营管理团队，对商铺进行统一的招商和管理。
而一般销售的商铺一旦出售给投资者后，开发商不再承担经营管理的责任，由投资者自行承担经营或招商的风险。此类经营管理方式对小商铺而言，风险尤为突出。
