齐俊杰:房地产税明年不是重点

2019-09-10 21:27:41

作者:齐俊杰看财经

昨天中央经济工作会议闭幕,大家都在观望明年经济工作的最高基调,其中大家最关心的是房地产政策。会议建议加快建立多代理供应、多渠道保障、租房制度.要发展住房租赁市场,特别是长期租赁,保护租赁利益相关者的合法权益,支持专业化、制度化的住房租赁企业的发展。完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,区分中央和地方,实行差异化调控。

会议明确了住房租赁市场的建设,完善了住房租赁市场,保护了租赁权益,支持了专业制度化的发展。可以预见,2018年租赁市场的建设将有很大的发展。应该全面建设更多的各类出租住房.从“十三五”规划中可以看出,上海、北京、深圳已经提出了明确的租房建设方案,分别为700000套、500000套和300000套。租赁市场的建设将成为继购房限制、价格限制和贷款限制之后的一种新的调控房地产市场的模式。这件事主要是今年提出的,明年将全面落实。

我之所以要解决房屋出租的问题,是因为租金负担已经相当沉重,特别是在大城市。一段时间前,有一份统计报告说,北京的租金收入比已经达到58%,一个家庭月收入的6成都已经移交给房东,深圳已经达到54%,上海已经达到48%。这表明,这些一线大城市的住房比较紧张,导致了租房的紧张。这就是价格达到极限的原因。你知道,租房家庭的收入比他们自己的房子低,所以他们对价格更敏感。他们50%的收入支付房租,其余的钱使他们的生活相当拮据。但另一方面,如果你将这些大城市的租金与房价作比较,你会发现租金回报率只比房价的2%低1%。换言之,如果业主租房,实际上是亏本,甚至是定期出售,以节省租金,因此,期望业主在目前的市场环境下大幅减租,是不切实际的。唯一的出路是由政府整体安排,增加各类出租住房的供给,并通过外部努力打破僵局。

在上海,我们可以看到,为了建设租赁市场,上海已经大大降低了土地成本,许多地块的地价已经降到了1500元,低于15年前的价格。土地几乎是空的,以降低开发成本,从而提供更便宜的租房。如果这种房屋的供应较多,它将对当前的租金价格系统产生影响。迫使每个业主削减价格并加入竞争。

住房租赁市场的建设是房地产长效机制的重要组成部分,是真正实践以房为居的原则,而不是投机的有力保证。毕竟,出售的房屋很可能是空置的,出租的房屋必然会被人占用,所以我们应该用土地和能源来建立一个更有效的租赁市场。如果在1998年开始进行住房改革,我们应该让每个人从租房到买房。那么,从2018年开始的二次住房改革,很可能会逐步允许每个人从买房到买房。

习惯在赛道上租房子。即使在欧美,也有30%以上的人终身租房,但在我国,住房比例超过90%,租房比例很低。只有在少数几个大城市,这一比例才接近国际水平。不过,正如我刚才所说,租金与入息比率极高,严重影响了每个人的生活质素。因此,租赁市场的发展还不完善,我们都被推向了住房市场,这已经成为推动房价变相上涨的一个因素。

现在,我们不得不用各种手段并行供应,以解决每个人的僵化需求,政府出租公屋,开发商自己租房,集体建设用地出租,甚至政府产权房,这一切都已经到来。2017年刚刚推出,很多项目都在加紧建设,2018年将陆续挂牌上市,届时将大大缓解需求。想象一下,政府租给你的房子,或者开发商租给你的长期租约,可以稳定你10年或更长的期望值,再加上子女教育和家庭账户等福利,很多人可能会放弃买房的想法。毕竟,现在同一套钱买一套房子,银行存留的利息足以租上一辈子的房子,随便买一些财务管理,就可以达到两倍的租金收入。如果要用利息来解决问题,为何要用本金呢?更重要的是,租一套房子可以随着你的工作而改变你的居住地,而且买房和卖房子的成本太高了,所以买房不需要花50年的时间。事实上,经过30年的建筑质量,这座房子基本上已经变成了一座危险的房子。现在买房子的唯一原因是房价在上涨。如果房价不上涨,那就根本没有理由买房子了。那么为什么房价会上涨呢?这就意味着有些人还得买房,如果租房市场和保障性公寓市场建成,让这些不得不买房的人,少了必要,这件事就会发生预期的根本性逆转。

刚性需求的人不会那么焦虑,房地产市场的流动性将进一步降低。此外,老齐之前也曾说过,随着新的供应,刚性需求的住房需求现在将连接到另一台服务器,然后该服务器将变成一个积水的积水,相当于财富门已经关闭,为未来启动房地产税,为最终准备做好准备。

昨天人民日报刊登了财政部部长肖杰的署名文章,提到财产税要按评估征收,这曾经被认为是物业税即将加速的明确信号,但当晚的中央经济工作会议却没有再提房地产税,表明财产税将不再是明年经济工作的重点。根据该计划,物业税将在2018年提出,立法将于2019年完成,2020年将逐步实施。所以你可以有期望,但不要期望太多。

综合起来,整个房地产市场可能会在2018年迎来巨大的变化。以前商品房的建设将被大量的出租房屋建设和棚户区改造所取代。由于供应增加,一线大城市的价格将继续下跌.在供应增加和人口减少的双向压力下,明年租金将开始逐渐下降,中高档租赁市场的范围将相对明显。低端住宅的价格将相对强劲.二线城市将基本停止上升,将出台新的监管政策,在库存匆忙的地方,房价将保持强劲,而三四线城市将明显分化,棚户区将继续上涨,房价可能会继续上涨,但二手房的流动性将继续下降。房地产已经成为吸收财富的海绵,大量的钱在里面,永远不会出来。

急需借几千块吗?别紧张!跟踪微信官方账户。“财务360谈谈房间。“(Fangdai 123),点击菜单[我想贷款申请一分钟,一天内借钱。

直接应用点以下:
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin