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国管公积金政策收紧:年轻人贷款额度受限 只能商贷

2022-07-17 10:15:44

。通知规定:第一次公积金贷款结算五年后,可以再次申请公积金贷款;第二,购买第三套住房的,国家公积金中心不予受理;第三,个人贷款的具体金额,由北京市住房公积金管理委员会根据住房公积金个人账户余额,结合贷款数量、还款能力、存款时间、配偶存款、存贷款比调整系数等,按2万元计算。购买政策性住房的,仍按原规定执行.

     荣360对国家管理的公积金政策的解释如下:
     首先,首笔贷款结算后5年后才能再次使用,不接受购买第三套公寓。,这二条的影响并不大,却作为了很多媒体报道的头条主要内容,很多媒体采访的专家解读这一政策是打击了投资购房保护了刚需,目的或为配合调控,或为“保持公积金均衡持续运行”。融360对此也无异议,但后者表述的背后就是城市公积金余额不足,或者更直接的说因为缺钱。小编认为,一直以来,国管公积金的总体方向仍是保刚需,有利于反腐。但去年以来,在全国多地出现的公积金“钱荒”或是此次公积金政策调整的主要因素。

      第二,个人贷款的具体金额应当在北京市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额范围内,并以住房公积金个人账户余额为基础。。这条规定细细分析下就可以明白,国管公积金对缴存余额少的年轻人基本是关上了公积金贷款的大门,年轻人公积金贷款受限,只能商贷。

     以前,公积金的贷款额如下:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。一般简单的算法是夫妻双方如果贷款30年的话,缴存额月大于540元的就可以贷款到80万,个别贷款人资质高的可能贷款额会上涨。按照这一标准,北京大部分工作几年的年轻人家庭都可以享受到这一政策。

    但在新政之后,年轻人享受到这一优惠的可能性大大降低,首先是个人贷款一般最高的额度依然是之前的80万,但评估的标准变成了主要以个人账户的余额为基础,以天津公积金政策为例,购买首套商品房或私产房,贷款额度是账户余额的15倍。

例如,每月支付一千二百元公积金两年的家庭,以前完全可以借到八十万元,但如果是新政府的话,可能只有二万八千八百元贷款账户余额的十五倍,也就是四十二万二千元。对于年轻人来说,首期付款的需求在北京非常高,那里只有400,000多笔贷款。国家行政公积金也可以说,存款余额较少的年轻人基本上关门了。

对于年轻人来说,同样的贷款800000,公积金的使用和商业贷款的使用之间的差距接近每月1000元。

新政后,国家控制的公积金贷款难度加大.与以往大多数国家控制的公积金支付者相比,大多数国家控制的公积金支付者可以申请800000的贷款额度。从住房公积金个人账户余额来看,存款少、存款少的人的贷款额明显有限。

荣360认为,新政府调整后,国家管理公积金贷款困难明显增加。,并传达公共储备基金政策的新趋势,这将对各地公共储备基金政策的调整和优化起到示范作用。公积金的政策是员工共同基金,在制订政策时,应倾向于低收入人士,但我们看到的是,公积金的新政策已被放弃。


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