十九号，，大多数城市房价持续上涨，二线热门城市已完全取代一线城市成为房价上涨的“领头羊”。业内人士认为，去库存效应的出现，未来的调控应该是“去库存”和“去杠杆化”，以防止房价泡沫。
80%以上的城市房价上涨，二三线城市房价明显上涨。
，8月份，与去年同期比较，全国房价仍呈现出普遍上升的趋势。与上年同期相比，上月上升的城市数量继续增加，占总人数的80%以上，而第一、第二、三级城市的价格也有所增长。
，城市数量比去年同期略有增加。新建商品房价格同比上涨的城市有62个，比上月增加4个；下降的城市有6个，比前一个月下降5个。据城市介绍，一线城市新建商品房和二手房价格连续三个月上涨，二三线城市继续扩大。
值得注意的是，厦门取代了深圳-深圳连续20个月领先于深圳，超过了8月份房价的上涨。数据显示，厦门上涨44.3%，合肥增长40.5%，南京同比增长38.8%.上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州都上涨了20%以上。
此外，武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄、济南等7个城市的新房价格上涨了10%以上。加入两位数“增长俱乐部”的城市数量迅速增加到17个，两位数城市到两位数城市的同比增长。
按月计算，8月份有70个大中城市有64个城市，上月13个，秋季4个，上月12个。在第二个三线城市，新的商业住房和二手房价格的比率从上月增加。
在月内价格变动中，郑州新商品房价格上涨5.6%，上海上涨5.2%。无锡、合肥、福州和南京也上涨了4%以上。
在房子前面，价格是第一位的。房地产市场对投资的需求正在增加。
业内分析人士认为，由于传统交易淡季低迷，8月份全国房地产市场表现为“淡季不轻”，二手房成交量也在上升。数据显示，1-8月，全国商品房销售面积同比增长25.6%，房屋销售量同比增长40.1%。
许辉控股公司主席林枫表示，与以往不同，前几年房价的特点是“房在地前，量在价前”。“这一轮房价上涨是‘先在房价’，违反了以前的法律。土地市场太热了，土地价格的上涨继续刺激房价的上涨。”
中原房地产的首席分析师张大维说：“全国范围内的高价格交易热潮持续了6个月，8月份成为历史上最昂贵的一个月。``
据统计，8月份上海和深圳分别创下了全国土地流转单价和总价记录，广州、郑州、珠海、无锡等一线、二线和三线城市也在8月份创下了土地流转单价纪录。据中原房地产数据显示，仅8月份，就有65块土地单价超过10亿元，其中46块是高价土地，溢出率超过100%。
林则说：“我们对二线城市的目的进行了研究统计，发现约30%属于投资。”住宅产品的财务属性更强、更强，功能属性较弱，自用或租赁属性较弱。因此，地方政府抑制房价上涨是一项比较困难的任务。”
从央行最近发布的信贷数据也可以看出，房地产杠杆投资仍然存在。8月份，人民币贷款增长9487亿元，比上年增长1391亿元。其中，住房抵押贷款个人中长期贷款增长5286亿元，占当月贷款总额的55.7%。，18家房地产开发企业到位资金，个人抵押贷款达到1.54万亿元，增长52.2%。
“库存效应非常明显”。。
，截至8月底，商品房销售面积70870万平方米，比7月底少5.12万平方米。其中，出售的住宅面积减少了6.39万平方米。
，今年到目前为止，房地产库存清除的效果非常明显。“这一轮房价上涨幅度更大，销售情况更好，有利于库存，数据也发生了积极变化。目前，商品房库存已连续六个月下降，累计减少约3000万平方米。”
在不断增长的股票效应的情况下，专家指出，政府应该关注杠杆的高度水平和房价快速上涨带来的泡沫的风险。未来，，并防止房价泡沫的扩大成为主要目标。
自8月11日南京和苏州率先重启贷款限制或购房限制以来，厦门、武汉和杭州等热门城市9月宣布，将通过控制房价过高的行政措施，暂时隔离不合理的投资需求。专家认为，这种“定点”有针对性的调控必将在抑制住房贷款需求方面发挥作用，尤其是投机背后的需求，并将平衡抑制资产泡沫与消除房地产库存之间的关系。
展望未来市场，中原房地产认为，市场购买力透支开始逐渐显现，随着优质住房来源的减少，短期或价格博弈发生。第四季度的所有部分，或下跌的地方，都没有高价格预期，市场情绪也会“降温”。
表达："在有限收购和贷款限制政策的影响下，一线城市和几个热点城市房价的上涨将开始回落。"
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