2018年，二手房市场自2017年下半年以来一直持续低迷。
根据伟业的数据，我热爱我的市场研究机构，到2018年1月，北京共有1027家二手房地标同比下降18.1%，同比增长2.8%。从价格来看，北京二手房的平均成交价格在2018年1月同比下降2%，北京二手房的价格已下降8个月。
58岁集团高级副总裁叶兵在接受《证券日报》采访时说，北京二手房价格下跌有三个主要原因：第一，政策因素，，买家通常对房地产市场保持更多的观望态度；其次，供应和需求因素，因为购买限制和信贷政策不放松，在短时间内，享受购买和改善需求的权利，导致短期的收缩趋势；第三，长期机制，特别是不断推出共同的产权住房和租赁住房，对解决人口的住房需求带来了长期影响和短期影响。
此外，北京房地产市场的销售也大幅下降。数据显示，2017年北京市商品房销售面积为8750万平方米，比上年减少47.8%。
我爱我的集团副总裁胡金辉认为，在"317新交易"后，北京的二手房市场已经从卖方的市场转向了买方的市场，恐慌的购买现象已经消失了，买家的声音已经增加，房源的议价空间也增加了。虽然二手房交易的规模正在缓慢增加，但市场将继续下降的预期并没有改变，房价下跌的预期给买家带来了更多的力量，因此整个市场的交易速度仍在放缓。
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