这两天，每个人都在关注央行行长孙国锋的讲话。很多口译也是非常专业的，我想从今天房地产的角度来看我对这份报告的一些看法。
本文的核心是“货币政策”，然后从货币政策的目标、工具和传导机制三个方面进行了论述。
如果你看过这份报告，就会发现孙局长的讨论，表达了货币政策的重点是“如何防范金融风险”，这与以往货币政策的目标是明显不同的。在过去，利率主要是为了促进经济增长和保持物价稳定。
这种转变的原因，在我看来，这一轮经济增长主要体现在资产价格上涨，这是金融杠杆扩张背后的原因，使资产价格呈现出一定的“泡沫”。在过去的一两年里，我们经常听到各种各样的新名词，如灰犀牛，明斯基时刻等等。
因此，控制和控制未来金融风险的关键是控制酒吧。Sun总监在这里提出了一个非常重要的观点：如果利率长时间保持低位，所有控制杠杆的措施可能会导致一半的结果，而不足以应付财务周期。
这意味着去杠杆化只是一个方面，必须提高利率，这显然是对房地产的巨大看跌。今后很难将利率维持在目前的低点。
房地产市场正面临着双重利润，今年的烹调屋恐怕是"高锁"的。
最后，孙主任提到了货币政策的传导机制。有一项非常明确的声明，即中央银行的货币政策应保持足够的独立性和坚定性，也不能向商业银行发出一些错误的信号，这将最终导致中央银行本身被“逆转”。
例如，基准利率明显偏低，商业银行偏好做大资产负债表，抵御风险的能力不够，当商业银行出现资金短缺时，开始“吃饱”，中央银行不得不释放流动性来帮助他们。因此，结果是，以下银行仍然与我保持一致，继续冒险，可能“水很难收集”。
在这方面，在房地产中很明显，自2015年央行降息以来，大部分发行的流动性流入了房地产，所有这些都用于买家和杠杆。虽然最终存货压力大幅减少，但居民的债务与债务比率也达到了限度。
在这种情况下，我们建议去杠杆化，以降低财务风险，但即便如此，由于基准利率低，我们仍然使用各种渠道来设立银行基金来购买房屋、消费者贷款、住房贷款等。这种方法进一步加剧了房地产供求之间的矛盾，房价仍在上升。尽管价格限制和其他手段被迫抑制房价的上涨，但这种抑制显然不能这样做，南京泉州市及其他70岁或80岁最近播放房子的地方都是明确的证据。
归根结底，低利率，加上房地产市场从来没有一个大的周期，在每个人的眼里，房子仍然是最安全和最有价值的资产。当然，购买最安全和最安全的资产最便宜的钱是唯一的选择。
房地产市场正面临着双重利润，今年的烹调屋恐怕是"高锁"的。
孙主任最后说了一句非常关键的话：
特别是在当前全球经济复苏的背景下，发达经济体启动了货币政策正常化进程，新兴经济体也应启动货币政策正常化进程，这可能保持全球宏观经济金融业务的平衡。
事实上，我们已经做好了充分的准备。
算上今年，我们已经准备好了在房地产市场上，你会发现这样一个明确的背景：首先，通过降息等方式快速减少库存，传递给购房者的压力，然后通过销售限制等手段锁定在热点城市可能发生的大规模房地产现金行为。
房地产的干扰被排除了，一切都准备好了，我们也应该采取行动。，我们得走了。你在全世界做什么？提高利率、规模和减税。这些是由市场的影响所决定的政策决定，我们不能站在一旁观望，继续观望。
其次，预计加息速度将加快，而规模下降实际上是通过商业银行的杠杆作用实现的。至于减税，这可能是最困难的，但也不是不可能的。如果宣布减税，房地产将加倍空置-提高利率和房地产税。减税将减少收入，而房地产税将填补这一漏洞。
房地产市场正面临着双重利润，今年的烹调屋恐怕是"高锁"的。
一旦这些行动完成，还款压力和持有成本就会叠加起来，这对投机者来说只是一个“底盘”。
特别是在不同的城市，二线城市有稳定甚至小的下降趋势，对于三四线的城市，库存压力大大降低，棚屋结束，退却实际上是事实，退却为时已晚。
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