2018年初，深圳房地产市场延续了最新一轮调控以来的趋势，今年1月新建商品房平均成交价为54240元/平方米，连续16个月下跌。
记者发现，在过去的16个月里，深圳房地产市场在房价稳步下跌的同时，交易量也大幅下降，投机行为也大大减少，而“购房等长期机制正在加快建设”。
深圳福田的一位房地产经纪人告诉记者：“2017年，深圳的房价是一个跨板的，一些投资客户面临着巨大的资本压力，不得不出售两套房子来保持资金流动。”
2016年10月，深圳出台了新一轮的调控政策。经过规范的限制和限制，降低了二手房的整体开盘价和销售率，二手房的交易周期较长，许多投资者离开了该领域。据深圳中原研究中心介绍，实施前的开销率基本在60%以上，而2017年单手住房的整体开销率约为25.2%。据深圳连锁家庭研究所称，在2017年深圳二手房交易中，深圳二手房中的房地产比例分别提高了6.6%和5.5%。
新一轮调控以来，在房价稳定稳定的情况下，深圳房地产成交量大幅下滑。据统计，2017年深圳第一家手持仓交易面积最低。此外，全市二手房共计63578例，2016年下降33.7%。2018年，该交易仍然疲软。1月，深圳第一手住宅成交量下降14.5%。
“打击投机活动不仅减轻了房价上涨的压力，也为深化改革赢得了时间。”易州研究院智囊团研究中心主任严跃进说。
2017年，深圳加快房地产市场改革。随着“租、提”的良好政策的发展，长租公司、开发商、银行、政府等各方正争相进入深圳长租市场，金融创新服务不断推出。
国家花园、招商蛇口推出了自己的公寓品牌，万科、神业集团介入改造城中村进行大规模租赁，建设银行(601939，股票吧)推出了长租住房来源，为房主和业主分别推出了“住房贷款”和“存款抵押”业务，首家出租类REITs在深圳证券交易所发行，深圳塔伦特安居集团有限公司获得470起“出租不卖”宅基地、深圳房屋租赁交易服务平台在线测试。
华南华西研究院高级董事张晓丹表示，随着租赁市场建设的蓬勃发展和保障性公寓的扩大，，住房市场的长期机制有望加快建立。
“在未来三至五年内，。”深圳市国土资源委员会负责人表示，深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路，以“住房不烧坏”的基调为重点，继续实施购房限制、价格限制、贷款限制、，确保房价在未来几年内不会上涨，并通过增加租赁住房用地和人才的供应，加快住房租赁市场的培育和发展，加快长期机制建设。
此外，业内人士认为，从长远来看，随着粤港澳大湾区建设的加快，深圳与周边城市的经济合作与交流也将更加频繁，房地产市场从长远来看仍是乐观的。
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