目前，银行将第二套房屋认定为“房屋确认”和“贷款确认”，并以家庭为单位。
所谓的“认房”是指借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。其中家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
“认贷”，即借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房。即使借款人此前贷款买的房子已卖了出去，此次买房仍然算二套房（及以上）。
特别要注意的是，如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
此外，如果首次使用公积金贷款，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，首次使用也会被算作二套房。
在当前调控房价的情况下，二套房的认定标准是比较严格的。因此，如果您是上述几种情形的话，购房均会被认为是二套房。
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