与上月相比，70个城市的新房价格连续第四个月下跌。第二轮救市行动逐步展开，信贷材料发挥主导作用。
，全国70个大中城市中，有68个城市的新商品房(不包括保障性住房)价格8月份同比下降，其中一个城市公寓和一个城市上涨。根据上海欧姆房地产研究所的数据，70个城市的新房价格环比平均下跌1.2%，这是过去十年来该指数的最大跌幅。
房地产市场进入了当前周期的下行阶段，成为大多数业内人士一致的判断。当前市场供需关系逆转，将使这一轮调整的深度和宽度比以往更大。有一个证据表明，进入传统的“金九”，房地产市场没有改善。
值得注意的是，随着湖南、湖北省级政府文件的公布，第二个援救城市逐步启动，今后甚至不排除在全国范围内挽救本市的可能性。分析人士指出，地方政府的零星救助措施将难以挽救经济低迷，除非信贷政策大幅放松，否则房地产市场将继续走下坡。
房价进入“过冷”区间
数据显示，今年8月，厦门仅70个大中城市的新房价格环比上涨，温州持平，其余68个城市下跌。平均而言，70个城市的新房价格比前一个月下降了1.2%，连续第四个月下降，而且下降幅度还在扩大。
根据上海一家房地产研究所的分析，自2005年以来，70座城市的房价指数一直在使用。这样，8月份房价环比下跌不仅达到了2008年以来的最高水平，而且也是近十年来最大的一次。
在房价下跌的城市中，包括4个一线城市在内的52个城市的新房价格比一个月前下降了1%以上，这在历史上也是罕见的。
与去年同期相比，70个大中城市新建商品房价格上涨0.54，接近去年同期水平。自今年一月以来，增幅已连续八个月下降。中原房地产首席分析师张大维表示，房价已回落至一年前的水平。
在二手房方面，上月有67个城市的房价较前一个月有所下降，有两个单位，只有合肥上涨。70个城市的二手房比前一个月平均下降0.8%，连续第四个月下降；平均水平比一年前上升0.1%，几乎回到一年前的水平。
上海房地产研究所的报告指出，目前房价已进入“过冷”区间。从住宅企业的角度来看，9、10月份降价促销力度将加大。从城市的角度来看，房价下跌将使救助和刺激措施更加强烈。
值得一提的是杭州。8月份，杭州新建商品房价格同比下降2.1%，为70个城市中跌幅最大的一次。自今年4月以来，杭州新商品房价格从一个月到一个月一直在下降，连续五个月位居第一。
今年初，杭州首先报道了房地产项目降价的消息，然后引发了地区乃至全国的“降价浪潮”。因此，其房地产市场的变化备受关注。分析人士指出，按照惯例，第一次调整城市市场，往往是第一次复苏。从杭州房价的下跌，我们可以看到，目前的市场仍在深度调整，没有复苏的迹象。
衰退的周期可能不合适。
这一次房价调整的范围很广，跌幅很大，远远超出了市场预期。张大维说，春节以来的七个月里，从个别城市的第一次价格调整到三四月份在华东的大规模布局，再到五月份，大部分以东部城市为主的城市的房价都下降了，市场也加快了调整。到6月和8月，房价的调整幅度从整体分配调整到全面向下调整。
虽然上述情况是多种职能积累的结果，但供求关系的逆转仍被认为是关键因素。，截至8月底，中国商品房销售面积为5.616亿平方米，连续29个月上升，较2012年3月的低点增长了86.4%。在过去两年中，全国商品房存量几乎翻了一番。随着商品房竣工面积的不断增加，存量指数仍有继续攀升的动力。
在需求层面，城市化进程比预期要慢，以及缺乏产业支持等因素，使得需求的后继性较弱。张大维指出，过去几年，一些二三线城市的房地产市场增长过快，需求透支。因此，在供过于求、成交量停滞的情况下，房价是不可避免的。
多数分析师认为，在2012年和2013年大幅上涨之后，目前的房地产市场呈现出明显的底部特征。主要表现在成交量和房价处于低谷，房地产投资和土地收购步伐缓慢，地方救助措施频繁。
相比之下，目前的内外部环境更差，主要体现在缺乏“4万亿”财政刺激和超宽松的货币政策，以及整个市场的“供过于求”。这也决定了市场调整周期会更长，即房价可能会下跌八个多月。他认为，降价的渠道将继续下去。
“拯救市场”仍有后续行动。
历史经验表明，每当市场低迷时，救市行为就应运而生。由于市场没有好转的迹象，自4月份以来，各城市一直在推出放松管制措施。集中表现为：放宽购房限制令，给予税费补贴，调整普通住房认定标准等。许多其他城市没有明确发出信件，但以隐藏补充剂的形式解除了信件的限制。
到目前为止，这些措施的效果非常有限。，今年1-8月，商品房销售面积6.4987万平方米，比去年同期下降8.3%，比1-7月份增长0.7个百分点。进入传统的“金鸡”旺季，当地交易仍未得到明显改善。
9月15日，，促进全省房地产市场稳定健康发展。通知强调，家庭贷款首次购买自己的普通商品房，首付比率为30%，贷款利率下限可扩大至基准利率的0.7倍。由于公告中有六条主要条款，共有二十条规则，所以也被称为“E六条”。在此之前，福建和湖南先后发布了“八福建”和“湖南五国”，四川也出台了一系列的放松管制措施。
张大维认为，随着经济的放缓和土地金融的降温，房地产是地方政府拯救经济的最简单的方式。从目前全国房地产市场降温来看，预计至少还有10个省将发布文件，以挽救脆弱的房地产市场。
业内人士表示，“6E”的发布表明，这一轮房地产救助市场的第二波浪潮正在深入进行。以往的第一轮救援主要体现在单一城市层面，而第二波则升级为省级。他进一步指出，如果市场继续不改善，国家一级也可能出现第三波“拯救城市”。其内容主要体现在个人抵押贷款和住房企业融资门槛的降低，以及住房市场长期调控机制的建立。
大多数受访者指出，尽管救援行动频繁，但在总体告别绝对短缺之后，房地产市场已经进入了一个增长缓慢的“白银时代”。除非从根本上放松信贷政策，否则当前的市场调整周期至少将持续到2015年初，而2014年将不可避免地成为低迷交易量价格的“坏收成年”。