北京百万美元可买58平豪宅 位列全球第十贵城市

2019-09-06 15:47:43

在房价上涨的背后,拥有3000万美元或更多资产的人们聚集在北京,成为豪宅的购买力。就个人资产分配而言,海外物业正成为中国财富阶层购买的一项重要资产,但超高净值人士除外(即扣除住宅物业后净值达3,000万元或以上的人士)。

根据莱坊中国国际银行(Knight Fong United Bank of China International Co.)2016年财富报告,在摩纳哥,100万美元只能买到17平方米的豪宅。香港和伦敦分别以100万美元购买了20平方米和22平方米的豪华住宅,位居第二。北京以100万美元购买了58平方米的豪华住宅,位居第十。

值得一提的是,在过去十年中,个人跨境投资大幅增加,其中房地产投资占大多数。在过去十年里,由于中国对外投资的急剧增长,跨境投资增长已成为一个主要趋势,2005年至2015年期间,中国对外投资增长了1471%。在吸引海外投资方面,中国的增长率也很高,十年来增长了500%。

亚太地区资本市场主管尼尔·布鲁克斯(Neil Brooks)指出:“过去十年最重要的趋势可能是越来越多的富人对商业地产越来越感兴趣。随着当地市场的增长放缓,再加上投资途径的增加(印度和中国的房地产信托基金以及企业或俱乐部交易),超净值人士获得商业房地产的机会增加,预计主要西方市场的房地产资产将继续以亚洲私人投资者为目标。``

与此同时,莱坊大中华区执行董事夏博安表示:“过去,中国内地的机构投资者在市场上占据主导地位,但我们开始看到新一波海外华人投资浪潮。这些新投资者专注于主要和二级地区的中小型项目。美国继续受到超高净值人士的青睐,但内地附近的香港也很有吸引力,也是他们投资非核区商业地产的另一个目的地,”他说。

事实上,无论是在北京购买豪华住宅还是去海上投资房产,其背后的驱动力来自于中国大陆超高净值人士的快速增长。

据“财富报告”称,未来十年,中国大陆超高净值人口(即资产净值在扣除自住物业后达到3000万美元或以上)将升至全球第二,达到22773,即75%。

值得一提的是,2015年,北京成为大陆城市中拥有超高净值人口最多的城市,拥有2073人。在过去的十年里,这一数字增长了320%,预计在未来十年将增长72%。2015年,中国大陆成为亚洲第10亿元人民币的地区。

作为回应,亚太研究主管奈特·弗兰克(Knight Frank)表示:“2015年,亚太地区19个国家中有12个国家的超高净值人数下降,原因是中国经济放缓、原油价格下跌、股市动荡和美元升值等全球宏观经济事件。然而,从长远来看,超高净值增长集中在亚洲,过去十年中,亚洲的净资产超过3000万美元的人数超过了其他任何地区。”

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