根据霍福辉煌市场研究部的数据，到2015年底，东莞住房的潜在供应量为991万平方米，虽然数量很大，但5年来首次出现同比下降。业内人士认为，经过一年的快速消化，许多新的市场逐渐进入国家的尾声，预计2016年东莞住房总供应量将下降。因此，2016年住宅交易将放缓，较2015年下降约20%，但仍处于高位。
与去年同期相比，5年来潜在供应量首次下降。
数据显示，到2015年底，东莞住宅潜在供应量5年来首次下降，降幅近30%。其中，昌平、虎门、唐霞被列为三级：常平镇潜在供应量最大，近90万平方米，约占全市的9%；其次是虎门镇和唐霞镇。记者指出，前十大地区潜在供应量近五十万平方米以上，王墩关城石排不足五万平方米。
截至2015年12月31日，东莞一手住宅存量低至385万平方米，连续10个月创历史新高。根据过去6个月的平均消化率，库存清除时间低至3.8个月，连续10个月减少。2016年，东莞房价将由“低库存”支撑。其中，2/3地区的非库存时间不到3个月，临深地区和城市地区的库存严重紧张，脱册时间不足2个月。
“2016年，东莞房地产供应放缓或放缓，市场处于‘供不应求’的状态。”东莞中原研究部工作人员认为，经过一年的快速消化，许多新盘逐渐进入尾部状态。此外，大多数已经启动的项目已于2015年进入市场，这将导致2016年新市场数量的减少。预计2016年东莞住房总供应量将下降，但供应量仍处于高位。
在财政压力方面，许多房地产公司在2015年获得了大量资金，但开发资金非常充裕，预计开发商将加快建设步伐，并在2016年增加发货量。与此同时，乡村花园和万科将于2016年开战。大型品牌住宅企业每年都有很大的业绩任务，通常他们的项目开发商周期相对较短，因此预计万科运城、万科珠江东岸、松湖乡村花园、厚街乡村花园、马涌乡村花园等纯新板块将于2016年全面推出。据监测，2016年，在东莞的潜在住房供应中，除了万科田园外，还有嘉召实业、中辉、嘉洪等品牌的住宅公司加大了商品推广力度。
住宅交易将于2016年继续公布。
业内人士普遍认为，在优惠政策的影响下，东莞住宅交易将在2016年继续放开。但与2015年的高点相比，交易预计将放缓。合富辉煌市场研究部的工作人员预计，2016年东莞的住宅交易面积将达到800万平方米，比2015年下降了20%，但仍处于历史最高水平。
东莞中原研究部的工作人员还表示，东莞的住宅交易有望在2016年放缓。一方面，市场供给不足，抑制了一些需求的释放；另一方面，深圳旅客流入放缓，对房地产市场交易的支持减弱。与此同时，高房价抑制了交易。目前，东莞房价已经处于高位，与东莞当地购买力严重脱节，在一定程度上抑制了当地购房需求的释放。“2016年，由于多项优惠政策的刺激，购房者仍相对有动力进入市场，东莞购房的总体需求仍然很大。”但他强调，考虑到东莞的高房价正逐渐与当地购买力脱节，预计2016年国内需求增长将放缓。
优质空间透支将减缓
2015年，东莞住宅平均成交价已接近“万元大关”。监测数据显示，2015年12月，东莞住宅交易进入百强项目之列，近40%的平均成交价超过1万元。“预计2016年东莞房价将保持稳定。”合富卓越的市场调研人员认为，房价上涨了5%至10%左右，预计东莞房价将正式进入“万元时代”。
对此，东莞中原研究部工作人员还表示，东莞房价可能进入“万元时代”，但房价上涨将放缓。一方面，市场供过于求，供求关系导致房价上涨；另一方面，土地价格推高房价。2015年，长安、虎门、大隆、大陵山等城镇街道诞生，其中大部分被大品牌住宅公司占领，并于2016年进入市场。再加上2016年预计上市的大部分地块都是前两年的高价地块，土地成本推高了房价。深圳客户的不断涌入也支撑着东莞的高价格。
与此同时，2016年“乡村花园”和“万科”的精品住宅供不应求，并根据深圳客户的需求销售了更多的项目。精装书上市的增加也推高了房价。2016年也是东莞轻轨的第一年，轻轨效应将推高沿线的房价。
然而，一些业内人士认为，在2015年经历了一年的飙升之后，东莞许多地区的外国住房价格较上年同期上涨了20%，提前四年透支了溢价空间。目前，东莞房价居高不下，当地购买力有限，2016年深圳客流放缓，将阻碍房价上涨，因此东莞房价有望在2016年放缓。
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