新华社两天两次警示楼市风险:房企企图以涨价解套

2019-09-06 12:22:42

提防房地产市场的“地王”盛宴&兼评房地产市场的变化态势

新华社记者王立彬

2016年成为国王之年,但关于这些国王的市场信息,有太多的谜团和疑问。

上半年,全国50个大城市共有200多个“地王”,这是历史上最密集的6个月高价土地,其中苏州27宗,杭州25宗,合肥22宗,南京21宗,武汉11宗,天津14宗,其中苏州27宗,杭州25宗,南京21宗,武汉11宗,天津14宗,其中苏州27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。2013年,在“土地王”的最后一年,只拍摄了60起“土地国王”。今年六个月,全国50个大城市的土地流转资金总额首次突破10亿元,达到10.243万亿元,远远超过去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥营业额同比增长200%以上.这场“国王”盛宴呈现出一个凶猛的新特征,但在风险防范方面,监管信息太少。

首先要注意的是,“土地王”已经从一线城市蔓延到二线城市,南京、苏州、合肥以及2016年“土地王”聚集的其他城市,这是今年以来房价上涨最快的地方。要注意的是,除了传统的房价与地价的关系,即“面粉”和“面包”之外,水作为“和谐面”的流动性又有多大呢?在当前相对宽松的政策下,一些开发商通过融资、举债等方式创造了“地王”,试图以房价的上涨自我释放;在积极的扩张战略中,部分企业在上半年的债务融资规模很大,如何缓解后继还本付息的压力?如何防止打鼓和送花的风险?

据透露,今年上半年,国有企业中央企业赢得了“土地王”的一半以上。中国电力建设、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等以中央企业或国有企业为背景的企业尤其突出。据业内人士分析,国有企业抢夺“土地王”与国有企业改革重组过程中的良好账簿和主导力量密切相关。如果是这样,我们必须面对对方,分析和指导,不允许国王轮流来我家下周。

数据显示,新一轮“土地王”保费率、地价等达到了新的高点。219个“土地国王”,109个地块,保费率超过100%,167个地块,保费率超过50%。但国土资源部于6月8日报告,如果保费率超过50%,总交易价格或单价达到新高点,则需在交易确认书签署后两个工作日内向国土资源部报告。但根据异常交易地块备案数据库,2015年以来媒体上报的异常交易地块备案率仅为18%。异常交易土地记录制度是房地产土地市场管理和控制和土地市场健康稳定发展的重要机制。近90%的异常交易超出了报告,市场信息失真程度可以想象。

今年到目前为止,处于“王者”地位的开发商经历了一段艰难的时期。北京已售出59块地块,楼价超过每平方米3万元。开发商拿着这些地块,总共1919.38亿元,但到6月中旬的销售额只有224.8亿元。“地王”肯定会增加供需倒转,普通住房供给不足,供应量高,取消豪宅市场的压力也急剧增加。如果北京的许多“国王”项目是为了盈利而上市,那么在未来的两年里,房价将不得不再上涨100%甚至更多。这包括产业风险、金融风险和国有资本流失风险,不能视而不见。

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