购房者不仅购买房子本身，而且购买居住环境、设备和设施。有必要了解商品房价格的构成，即商品房价格的成本、税收和利润因素，以及当时的社会市场标准。
1.土地成本
主要包括四个方面，即土地征收费、拆迁补偿费或土地出让费、产生的相关税费、支付给政府的地价和基础设施建设费。
2.建筑费用
住房建设和安全工程费用及相关税费。
3.销售费用和交易税
住房开发和后期销售成本也占据了部分内容。税费包括两项税和一项费用，即房地产转让(包括商品房销售)缴纳的营业税、城市维修税和建筑税、教育费。还有土地增值税、印花税和住房交易费。
4.利息和利润。
利息是指开发商向银行贷款支付的利息。
利润是指在土地开发、住宅建设和销售的各个环节中应取得的合法利润，一般是根据当时行业的年平均投资利润或项目利润计算的。
正常房价由上述成本、费用和利润之和构成。可以理解为：房价=土地成本、建设、开发、销售、投资、利息、税收、开发利润。