济南市人民政府办公厅关于进一步加强调控促进房地产市场持续、稳定、健康发展的通知
文件编号：经济事务厅(2016年)第31号文件印发日期：2016/12/26
各县、区人民政府和市政府各部门：
为了落实维护房地产市场持续、稳定、健康发展的相关要求，巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，市政府对此进行了研究和确定，并进一步采取措施加强对房地产市场的调控。兹通知有关事项如下：
第一，加强对有竞争力的住宅用地(包括兼容住宅用地)资金来源的控制。招标资金的控制要求将列入土地上市转让文件和转让合同，以及所有招标土地资金(包括投标保证金、土地交易价格等)。都是他们自己的基金。市国土资源局、市财政局、中国人民银行济南分行管理部等部门组成了土地招标资金联合审查小组，对招投标资金进行审核和监督。如果发现违规，将取消其资格，不退还投标保证金(转让合同押金)，并被列入我市土地交易市场信用黑名单。在两年内，不得参加我市的土地招标。
二是加强商品房预售审批管理，控制市场供给节奏。适当提高商品房预售申请门槛，，防范市场风险：(1)完成12层以下住宅单元单体主体结构和12层以上住宅单体主体结构一半(不少于12层)竣工后，可以获得商品房预售许可。(2)平均售价在开发成本(土地、建安等)20%以上的住宅项目。必须严格检查。涉嫌牟利的，应当限制商品房预售许可证的办理.
3.本市登记的住户限于2套住房。我市非户籍家庭仅限于购买一套住房(个人所得税或社会保险凭证连续24个月以上)。
四是加强市场监督，严格执行采购限制政策。认真贯彻“商品房网上标牌备案规定”，依法严厉打击盖盘销售等行为。严格认定购房资格，严格查处造假诈骗罪行为，取得购房资格。继续对房地产市场秩序进行检查，及时查处违法违规行为。规范开发企业、房地产经纪人、，依法打击开放市场投机倒置，侵害群众权益，损害房地产市场的健康发展。
第五，严格规范商品房预售合同解除程序，有效制止商品房预售转让和其他房地产投机活动。房屋所有权登记前，不遵守合同解除有关规定的，不得办理网上签名注销手续；开发企业和买受人应当采取欺诈等手段，以欺诈等手段逃避房地产交易税费，合同名称变更无效后，应当将企业的不良行为记录在信用档案中，由当事人承担相关法律责任。
第六，，维护房地产市场良好秩序。
本通知适用于我市丽下区、中心区、淮阴区、天桥区、黎城区、济南高新区，自发布之日起施行。
济南市人民政府办公厅。
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2016年12月26日：本市2套住房仅限登记家庭居住，1套为未在本市登记的家庭。
本市户籍家庭限购2套住房。我市非户籍家庭仅限于购房1套(需在市区提供24个月以上缴纳个人所得税或社会保险凭证)。
12楼以下住宅的单主体结构建成后，12楼以上住宅单元的单主体结构建成后，只有在12楼以上住宅单元的单一主体结构建成后，才能取得商品房预售许可证。平均销售价格高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目经过严格审查，涉嫌牟利，限制商品房预售许可证的申请。
2016年10月2日：公积金贷款上限降低，购房需要有结婚证。
，第一套住房商业贷款的最低首付率由20%提高到30%，购房商业贷款的最低首付比率由30%提高到40%。
家庭购房公积金贷款上限由700000元调整为600000元，个人公积金贷款上限由400000元调整至300000元。如果这个城市的户籍家庭已经有了三套住房，就暂时不允许再买一套房子。未在本市登记的家庭仅限于在我市购房。
济南市城乡建设委员会、住房安全和房地产管理局等五个部门近日发布了“详细规定”，购房期间，购房者在购房前应提交家庭成员身份证、户籍证明、结婚证等。其中买方提供的结婚证包括结婚证、离婚证书或其他有效结婚证。
2016年3月4日：济南市公积金贷款上限提高至700000。
记者从济南市党委、市政府3月4日召开的一次新闻发布会上了解到，最近济南市再次筹集公积金贷款金额：在全市6个区购买住房公积金的工人及以上职工以上，申请住房公积金贷款的最高额度从60万元提高到70万元（张秋、平阴、济阳、上河四个县、市，住房公积金贷款最高限额为60万元）。
此外，支付住房公积金的职工和家庭在该市六个区购买自己的住房，申请住房公积金贷款的最高贷款额从300000元增加到400000元(章丘、平阴、济阳、上河四个县和市申请住房公积金贷款的最高贷款额为350000元)。
2011年2月25日，本市非居民需要提供社会保障证书才能购房。
济南市人民政府办公厅关于转发路成办公室发布的第5号文件的通知，。对于借入第二套住房的家庭，首付比率不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。，认真处理违规行为。
按照国家规定，在一定时期内严格执行购房限制政策。自本通知发布之日起，已登记居民(包括购房者、配偶和未成年子女)在本市城区(包括丽下区、中心区、淮阴区、天桥区、日城区、长清区、济南高新区)已拥有一套住房的家庭，自购房之日起两年内能够缴纳个人所得税缴纳凭证或者社会保险支付凭证的非登记居民家庭，限于一套住房(包括新建商品房和二手房，下同)。在本市市区已有二套以上住房的登记居民家庭，拥有一套以上住房的非登记居民家庭，不得在两年内向已在本市缴纳个人所得税或者社会保险金累计证明的非登记居民家庭提供住房，并暂停在本市市区向其出售住房。违反规定购房的，有关部门不办理合同备案和房屋产权登记手续。
2011年1月21日，当地居民无法借钱购买三套房屋。
“济南市人民政府关于进一步实施房地产调控政策促进房地产市场健康稳定发展的通知”，商业银行要严格执行国家有关规定，将购房家庭(包括购房者、配偶和未成年子女)的首付比例调整到30%以上。贷款购买第二套住房的，首付比率不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买第三套或更多住房的，暂停贷款。要加强消费贷款管理，禁止购房。非当地居民在一年以上不能提供地方纳税证明或者社会保险支付凭证的，暂停发放住房贷款。
严格执行住房公积金个人购房贷款政策。家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自用普通住房的，首付比例不得低于30%；第二次使用住房公积金个人购房贷款购买自用普通住房的，首付比例不得低于50%。贷款利率为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，停止购买第三套以上住房的贷款。
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