上海、北京等城市房地产价格飙升有一个基本逻辑，即建设用地零增长甚至负增长，但资金的大量积累，其结果是可想而知的。
但中国已经出台了一项重大政策，这种房价飙升预计将消失。
这块土地已经不稀罕了，但你还想要这片土地的国王吗？
宜才说，，并向各地区发布了“土地利用总体规划(2006-2020年)调整规划”(以下简称“调整计划”)。
根据“调整计划”，2020年北京、天津和上海的耕地所有权指数大幅下降。
北京：原需保留耕地214700公顷，现在110700公顷；
天津：耕地437，300公顷，现耕地334，000公顷；
上海：原来需要249300公顷耕地，现在却需要188000公顷。
耕地的减少，蕴含了建设用地指标增长的可能。但首先要明确，减少的耕地不一定都转化为建设用地。
中国房地产数据研究所所长陈晟说，新公布的土地指标以及公共设施、道路、桥梁和许多其他用途。
但这确实为超大型城市增加土地供应提供了设想，对缓解热点城市的土地王现象有间接的缓解作用。然而，与建设用地的增加相比，增加土地存量是缓解高房价的一项相对重要的措施。陈晟指出。
新城控股高级副总裁欧阳杰认为，城市化道路在农民的脚下，人口流向大城市是一种世界性的趋势。加大城市土地供应，有利于吸引群众到大城市，减少中小城市和农村地区对耕地的占用，进而促进耕地保护的有效实施。
目前，全国耕地面积超过20亿亩，适当调整部分大城市和特大城市，有利于增加住房供给，缓解地主频繁生成，控制房价泡沫，防范金融系统风险。欧阳杰说。
首都经济大学教授赵秀池表示，减少耕地和增加建设用地的方式适合人口增长的受欢迎城市，但不会在全国推广。
结合上述言论，可以看出“遏制土地王，从而抑制高房价”是这一轮耕地所有权减少对房地产市场的直接想象。
这种想象也是由于土地市场现在实在太热了。
中原房地产数据显示，截至6月28日，全国已出现土地价格200多亿元的土地总价。其中，杭州、深圳、天津等地有100多亿人次。30多亿人共达51例。保险费率高达89例和144例，溢流率分别超过100%和50%以上。
“很明显，热门城市的地主们频繁地推高地价和房价，其背后的逻辑是土地供应不足，导致住房供求失衡。如果土地供应增加，住房企业就能获得更多的土地，减少抢夺土地的恐慌，缓解土地王现象与住房供求不平衡之间的矛盾，有助于防止房价过快上涨。”欧阳杰说。
地价房价都会下调？
政策已经出台，那将来又如何呢？
“保护耕地是国策，指标的放松只是给了各省市一定的调整空间，但绝不意味着可以随意使用耕地指标，随意加大新增建设用地和扩大城市建成区。特大型城市调减耕地的具体效果，需要根据土地供应的节奏来研判。”欧阳捷认为。
报告说，虽然耕地所有权指数大幅下降，但在实践中，恐怕土地供应量不会很快增加，2020年耕地数量也不是建设用地增长的最低底线。如果到2020年耕地减少到目前的18.65亿亩，未来的可持续发展将受到影响。
所以，即使是北京、天津也可以增加1000平方公里，上海也可以增加600平方公里的建设用地，相信这些大城市在未来五年内不会浪费所有这些新的建设用地指标。
最后，有可能的趋势是，未来大城市将有序推进城市建设，有序使用新的建设用地指标，原则上不得增加，主要是为了优化布局，促进系列城市、集群城市和卫星城市的发展。
对于房地产，赵秀池认为，全国房地产市场仍存在严重分歧。在人口更具吸引力的城市和市场供不应求的城市，房价仍将上涨；工业和人口基础差、库存大的城市仍有房价下跌的风险。
欧阳杰还认为，土地供求矛盾已经得到缓解，但不会得到完全解决。如果放宽土地用途导致土地价格迅速下降，并导致房价迅速下跌，则可能存在系统性金融风险。因此，认为耕地占用指数的增加将扭转房地产的发展趋势是不现实的。