成都出手:最长7年限售,落户炒房被堵死,房价有望下跌

2019-12-02 12:48:13

第一,成都做到了。

不断曝光的1万人抢夺房屋,中标率不到1%的消息,使成都房地产市场的调控面临着巨大的挑战。在被住房和建设部命名后,成都开始迅速行动。5月15日,成都发布了最新的调控措施。

最新版本的通知全文强调“限制”,并详细规定了谁可以为不同地区买房。

显然,这些都是对投机者来说。的。

以天府新区成都市直接管理区和成都高新区南部公园为例,这两个地区的购房门槛甚至更高。

1.如你已定居不足两年,你必须提供就业证明书及12个月的社会保障及税务证明书。

2.如果你不安顿下来,你应该提供就业证明和24个月的社会保障和税务证明。

此外,购买限制目标也从个人提升为“家庭”。例如,如果夫妻同时在成都定居,过去他们可以用自己的名义买两套房子,一共四套。现在我做不到。一对夫妇最多只能买两套房子。

该通知还限制假离婚和买房。例如,A和B是夫妻。他们在过去两年里买了一套房子。离婚后,房子属于A。如果B想买房子,虽然他名下没有房子,但必须计算为第二套公寓。

此外,买受人的房屋必须在购买不动房地产证书后3年才能转让。

第二,投机门槛急剧上升。

自二线城市普遍推出人才战略以来,被包围的房地产投机者发现了一股新的机遇。

正如你所知,在互联网上进行投机的最暴力的方式是一个接一个地安顿下来,然后在这些城市买一套房子,这些城市会发布新的人才交易。这当然是夸大其词的例行公事,但它清楚地告诉我们,降低结算门槛,对房地产监管带来了巨大的漏洞。

但,荣360谈话室(方代123)君认为,成都这波调控对炒房客的限制还是比较到位的。

如果现在安定下来,从房子卖房子,大概多久?

粗略计算:

1、2年社会保障;

(2)1~2年结束周期;

(三)取得不动产权证后,应当持有三年。

计算一下,从安定下来到买房,再到变现,几乎要花6-7年的时间。

第三,大幅度增加供应是关键。

关于土地供应,成都发布了几条关键信息:

从2017年到2021年,成都计划提供68745亩住宅用地,其中49890亩为商品房用地,仅占72.6%。仅2018年1-4月,实际转移4245亩,比去年同期增长24.5%。而一旦发现不能满足市场需求,将进一步增加土地供应。此外,通过多种方式严格控制地价,目前的底价较去年第三季度大幅下降。

2、督促开发商加快建设进度,清理闲置土地。

5月8日,住房和建设部宣布,项目建设审批时间将再缩短一半。

从供应到审批,到开发人员开始建设,整个周期将大大缩短。成都今年将建设313700新家园,成都人口去年增加287100人。如果住房不是油炸的,甚至人均有一个就够了。

对炒家实行准确的限制只是第一步,如果商品房供应跟不上,房价还会上涨,时间越长,对投机者越有利。

可见,成都市在大力限制房客投机的同时,在土地和商品房供应方面也做出了很大的努力。

一段时间以来,关于成都,我们听说最多的是一万人买房。

成都有限价,但开发商不愿积极申请预售证,新房和二手房的价格出现严重逆转,使准租户看到了抄袭新房的机会。

现在,每个问题都有一个解决办法,其中之一就是维持价格限制,但土地价格不会太贵,以提高开发商开展工作的积极性。二是打击二手房市场中二手房价格过高的现象,因为新房供应量将大幅增加,预计二手房的点击率将大幅上升。目前,成都市二手房的价格显然是被抢占的房客推高的,而成都市二手房的价格经过代码和代码的调整后有望收回。

从这些行动来看,成都不仅要保持刚性需求,还要稳定期望,人才,不投机租户。

我们甚至有理由相信,其他二线城市,尤其是上次采访的城市,会提到成都的监管计划,即在继续吸引人才的同时,有效地过滤租户。

简而言之,下一个二线城市,猜测租户将面临更困难的情况,而刚性的购房需求预计将带来巨大的利益。