目前，中国房地产市场水火不容：一方面，许多一线、二线城市供过于求，房价上涨，市场火爆；另一方面，许多三四线城市商品房供过于求，泡沫严重。在这方面，有人预测中国的房地产泡沫将很快破灭，而另一些人则认为中国的房地产市场根本没有泡沫。近日，大连万达集团董事长王健林接受中央电视台财经频道采访。我们不妨看看出生在房地产行业的中国首富。
问题1：一线城市房价，明年会涨多少？各大城市的房价将会怎么走？
王建林：一、二线城市的房价至少在十年到二十年内还是会上涨
再过十五到二十年，房地产市场就会萎缩。为什么？城市化率达到75%，而从世界房地产规律来看，所有这些工业化国家、发达国家的城市化率都接近80%，房地产市场开始萎缩。所以我的意思是，现在规模大，成交量快，目前中国房地产的一般模式，15到20年以后肯定做不到，就会缩水。那时候，房地产业在那里，几百年后，但数量会很小。即使是正常的、大量的二手房交易，二手房的发展也比较少。我只是在说这个地区。
现代房地产公司的模式，普遍是一个规模大、周转快的企业，即规模越大，年销售额为千万平方米，1亿平方米，两亿多万平方米，甚至我们估计未来几年将有三亿五千万以上的销售额。这就是你要扭转的模式，你要保留它，购买土地，然后投资。所以我认为这可能是15年前和15年后的十多年，也许20年多一点，而且这肯定是没有道理的，所以将来会很好。房地产将有，但现在不会平均每年150亿到20亿平方米的全国城镇，这个数额不是。当时全国的新开发面积只有一亿两亿平方米，储藏室面积大，房地产公司的数量大大减少。那时，房价处于危险之中，饱和后，房价将处于危险之中。它会像伦敦，美国，香港的模式，几年后，然后倒下。这可能是一个好的经济，并出现和再次下降，即规律的波动，它将不会像现在这样缓慢。
你必须这样看，在二十年，十年的时间里，它的房价还在上涨。例如，伦敦20年前和20年前仍在上升。但是在过去的二十年里，出现了几次波动，一次上升，30%下降，然后再次上升，房价正在跳水。
我相信这将是未来很长一段时间内的法律，是中国房价的法律。不完全在北方，包括杭州、南京，也就是中国有十个或八个城市，无论是一线还是二线，这部分城市，可能包括成都，都会长期处于供不应求的状态，至少十到二十年，这样一个国家的需求是供不应求的，房价也会上涨。如果，在这些城市，我有一个判断，至少在一二十年，它将上升。
问题2：中国式调控政策存在怎样的问题？
王建林：调控最大的问题就是一个地方发烧全部都吃一样的药
中国过去最大的问题是：一个大小适合所有的，一个地方发热，所有的药物，或一个地方疾病，所有这些都有相同的药物。遗憾的是，这是个教训越来越明显，但其结论是花了十多年的时间。例如，在北方，城市应该采用一种方法，即不断调整、限制和限制贷款，不能放松，否则房价会上涨。所以其他的事情可以说，我认为有可能放弃控制。许多城市并不是价格上涨的问题，而是房地产的风险，特别是在西部和中西部地区的三线和四线城市，房地产市场已经供过于求。
例如，对于我们来说，如果本地风险太大，我们不能。我们可以选择。但作为一个地方政府，，应该有一个解决这个问题的办法。
问题三：中国应该如何消除楼市泡沫？
王建林：
现在谈论拐点已经太早了，现在它可能是滞胀的，它基本上没有上升，或者它正在缓慢上升，有一种现象，但仍然很小，可以说有一个拐点，一个崩溃，并且一路走下去。为什么？第一，现在中国的新城市化主要是建设中小城市，即地地市和县级城市，使人民和财富流入这种城市，解放更多的农民，不进入大城市，不进入成都、杭州、北京、上海，而是进入地地县和县级城市，从政策取向，或者集中人口与财富，这可以持续一段时间。
其次，有这些地方，尽管房屋的供应超过了需求。但毕竟，中国经济仍在增长7%，人们的财富适度增长，因此不太可能突然崩溃。第三，，我国房地产泡沫的现状，很好的是，这种泡沫的消除不能用针来完成。如果我们看到一个气泡刺穿和破裂，那么它就会对真正的经济造成太大的伤害，但要采取一种收缩和收缩的方式。例如，限制其债务，限制其土地供应，使市场长期缓慢消化。这三个原因结合起来，所以我得出这样的结论是，一个崩溃或另一个转折点是不可能的。
对于房地产税，我三、五年前就说过，房产税解决不了房价问题。物业税是一种长期机制，目前物业税征收力度不强.因为所有中国人买的房子都付给政府70年的土地转让。在这个时候，如果用所有的住房，所有的人加几百元一个月的税，它可能会更重。房地产税的核心问题是两个方面：一方面是增加投资，增加投机者的持有成本；第二，更重要的目标不是这样，而是要为地方金融找到一个广泛而持久的资金来源，使他不再依赖土地金融，而后者是主要目的，因为在西方城市，至少50%，70%的收入来自房地产税，持续征税。
问题4：目前，政府大面积建造保障房，会起到抑制房价，保障住房需求的作用吗？
王建林：现在我们建的大量保障房小区在十年、二十年以后很可能会成为未来的贫民窟
赔偿公寓，这是正确的选择。如果保障性公寓能抢占一定比例，达到30%或稍多一点，就能抑制房价和保障、低甚至其他一些人的住房需求。这是对的，但我不主张大规模兴建保障性公寓。
事实上，我在海外有房地产投资，我在伦敦的黄金地段，白金汉宫旁边，泰晤士河畔，已经获得了一套豪华公寓的发展权，包括酒店在内，配备了5%的担保房。伦敦是以该区域为基础的，占该区域的20%，占该区域的10%，占主要部门核心的5%，目前只占整个市场的三分之一。但从总数来看，在马德里、伦敦和巴黎，房屋总量和市场总量大约是总成交量的一半。在那之后，也许没有必要做这么多的工作，他的房子将在所有的牢房中都采用建造模式，这可以防止未来几年出现新的贫民窟。第二，现在建造安全屋很简单，政府必须能够在最糟糕、离道路最远和在土地上最便宜的地方建造大量的安全屋。市场的土地只有在土地出售，道路经过，至少道路要经过，水、电、气才能形成市场上的土地。所以这种配饰的保安室不算太糟。所以我认为建造一个细胞是一件很大的事情，一到二十年，它很可能是未来的一部分。
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