房地产证书作为房屋产权的象征，在购房交易中起着重要的作用。有人曾经问过荣360谈房间（fangdai123）君，没有房产证的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：
1.不能申请贷款
如上所述，我国实行产权登记公开制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房屋所有权，否则不能进行正常的买卖，在银行看来，这种房屋产权不为人知，极有可能发生纠纷，以规避风险，自然不会通过贷款审批。此外，房屋无产权证不能继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“户籍未登记”。
2.房屋是用来还清债务的，买方可能有两栋空房子。
最有可能的情况是买方签订了一份支付定金的合同，但由于房主欠了别人的债，债权人拿了房子还债，遇到不合理的房主就是不付你的定金，最后买受人赚了两笔空钱，却发现这是多么的痛苦。
3.这所房子是由一栋房子和两座房子的主人出售的。
第三点是因为房主不知道在取得所有权证书之前，有机会把房子卖给出价高的第三方。例如：
卖家小强的房子还没有拿到产权证，他想卖掉房子，小明想买小强的房子，签了押金的合同，然后小强觉得小刚出价更高，把房子卖给了小刚。肖岗支付了全部的钱，并住在里面。在这种情况下，产权证也是以小刚的名义签发的。小明很难拿回应该卖给他的房子，因为肖岗已经付了所有的钱。在取得房屋产权后，他履行了买受人的义务，法律将保护肖岗的权利。小明只能管理小强来索赔，但充其量是退还押金，拿到部分违约金，房子就不会再回来了。
4.房屋已被征用，无法获得补偿。
如果该房屋所在的土地被征用，并且没有房地产证书，则将无法获得补偿。
在现实生活中，有些买房的人会遇到房地产证书不能马上办理的情况。主要原因如下：
1.众议院尚未通过审计
即“商品房销售(预售)许可证”、“国有土地使用许可证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目开工证书”五项证书。其中，“商品房销售(预售)许可证”是五份证书中的最后一份，前四份证书已经完成，房地产管理部门将颁发“商品房销售(预售)许可证”。因此，如果没有商品房销售(预售)许可证，房产所有权证书无法正常处理。
开发商抵押了这所房子。
另一种情况是，为了收回资金，建造房屋的开发商利用目前的项目来处理抵押贷款，对购房者说他们必须等待等等。
3.
一些开发商卷入经济纠纷，，不能在开封前处理财产证书。
总括而言，以下五种类型的房屋不能申请物业证明书：
(1)用集体土地开发的项目(例如小型地产房)
(二)未经批准的房屋(不完整的五份证书)
(三)土地、房屋未抵押的房屋。
(四)拖欠房屋交易税费的房屋
(五)被没收土地或者房屋的房屋。
至于房产证可以做多长时间，一般买一套新房子，开发商代理人需要接受大约20个工作日；购买二手房产权需要7至10个工作日，各地区房地产登记部门的要求将有所不同。
在现实生活中，首先要看购房合同的规定，超过规定的时间属于开发商违约，没有规定，房屋还没有建好，从房子交给你之日起90天内，如果房子已经建好，就会在合同签订之日起90天内做好。
年底，一些开发商在融资方面遇到问题，房地产证书的效率会出现拖延，建议选择大品牌开发商，核实房屋的信息，在房地产证书中不能含糊不清。