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三大城市买房当心!人口流入急剧下滑

2020-11-01 11:47:48

总的来说,经济发达的城市凭借高质量的社会公共资源和良好的就业机会,对流动人口形成了强大的吸引力,各种要素资源,包括资金,也将聚集到大城市。

“第一财经日报”(FirstFinancialDaily)记者最近在2015年对24个重点城市进行了抽样调查(其中一些重点城市未被纳入统计数字)。与2010年第六次全国人口普查和2000年第五次全国人口普查的相关数据相比,大多数重点城市的人口流入势头在过去五年(2010/2015年)显著放缓。重点城市之间的差异也很明显。

此外,在过去的五年里,苏州、佛山、东莞等人口增长率最高的地方都排在了末尾,郑州、武汉、长沙、重庆等中西部城市跃居前列。

  在过去的五年中,华北广深的人口流入速度有所放缓。

近五年来,我国重点城市的人口流入速度明显低于新世纪后的第一个十年(2000/2010,以下简称“前十年”)。

在第一个十年中,广州北部和深圳四个一线城市的年平均增长率分别为604000、628000、276000和335000。近5年来,广州和深圳在北方的年平均增长率分别为418600、227400、160600和204200。

,五年来,全国人口增长800300人,增长6.3%,年均增长1.23%,比前十年下降1.25个百分点。

二线城市的情况也很相似。例如,过去五年,厦门平均每年有66000人流入,不到前十年的一半。过去5年,杭州平均每年有63000人口流入,高于前十年的1/3。过去五年里,西安平均每年增长46000,而前十年的年均增长为105600。

至于苏州、东莞、佛山、无锡、宁波等传统出口城市,人口流入放缓更是明显。

这些重点城市周围都有很大的辐射力,一直是我国城市化的主力军。为何今日人口流入速度放缓?厦门大学经济学副教授丁昌发告诉“第一财经日报”,这主要与人口出生的变化有关。在严格的计划生育政策下,上世纪90年代以后出生的人口急剧减少,因此劳动适龄人口近年来也大幅减少。

,2012年,中国59岁以上工作年龄人口的比例首次下降,劳动适龄人口的绝对数量下降了345万。此后,中国劳动人口的绝对数量逐年下降。

对许多沿海城市来说,2008年以后,由于出口障碍,再加上土地等成本的增加,许多产业已经转移到中西部地区,中西部地区的经济增长率多年来一直领先于东部沿海地区,许多农民工也选择了就近打工,向东部沿海城市流动的人口增长率也有所下降。

,2015年全国各省的农民工人数为7745万人,比上年减少122万人,下降1.5%,而中西部地区的农民工比例大幅上升。

  这些城市的势头依然强劲。

虽然主要城市的人口流入速度正在放缓,但就具体城市而言,过去五年中一些城市的人口流入速度并没有放缓,甚至比前十年还要快。

天津的人口增长势头最为强劲,过去五年平均每年增长495300人,比前十年增加了约200000人。在一系列的大工程和大投资下,天津经济从2007年开始对外开放,经济的快速增长也吸引了大批的人才和产业工人。自2010年以来,天津已取代内蒙古,连续四年在全国名列前茅。直到2014年之后,重庆才取代了增长速度。

重庆的变化也引起了相当大的关注。过去五年,重庆新增常住居民443900人,而前十年平均每年减少205800人。近年来,随着沿海产业向西发展,大量电子信息巨头落户重庆,进一步促进了重庆经济的发展。从2014年开始,重庆取代了天津,在GDP增长方面领先于全国。到今年上半年,重庆已经连续十个季度引领全国经济增长。在这个过程中,许多以前在沿海城市定居的人也选择了在重庆工作。

除了天津和重庆以外,石家庄和福州这两个省会城市在过去五年里也经历了年增长率,超过了过去十年的平均年增长率。这两个城市在第一个十年里增长不太快,人口流入总量也不是很大,但近年来,经济增长加快,人口流入与这一趋势相反。

另外,武汉、郑州、,虽然过去五年人口增长略有下降,但降幅很小,基本保持在前十年的水平上,原因与重庆相似。

  中西部城市的“超车”。

五年来,天津居民人口增长最快,五年来增长246.77万人,其次是重庆和北京,增长了200多万人。上海和深圳分别排名第四和第五,这两个城市都增长了100多万。值得注意的是,第六和第七位是中部的郑州和武汉,分别增加了942500和842300。广州是四大一线城市中增长最少的城市,五年内增长800300,排在武汉之后的第八位。

后五个增量城市是温州、东莞、无锡、苏州和沈阳,主要是外贸明星城市。2008年以后,随着外贸出口的阻碍和生产成本的不断提高,制造业受到了很大的抑制,加上新一代工人对工作环境的更高要求。在这种情况下,传统制造业也在大力推进“机器更换”计划。加上各种因素,外贸明星城市对外国人口的吸引力不如以前那么大。

从过去五年的增长速度来看,天津增长19.15%,郑州和北京增长10%以上,深圳和厦门分别排名第四和第五,武汉和重庆排名第六和第七,广州再次排名第八,长沙和石家庄也排名前十,其中郑州、武汉、重庆、长沙都来自中西部地区。

在这份榜单的末尾,温州、东莞、苏州和无锡在过去五年的人口增长中排名第一。

在过去十年中增长最快的城市是厦门、苏州、深圳、北京、上海、佛山、郑州、天津、广州和东莞。除了郑州,所有的城市都来自东部沿海地区。近五年来,苏州、佛山、东莞等人口增长率最高的城市在郑州、武汉、长沙、重庆等城市中排名第一。

然而,厦门、深圳、北京、上海、天津、郑州和广州等7个城市的人口增长率却是头十年和近五年来最高的。换句话说,这些城市拥有丰富的资源,因此它们对移民人口的高度吸引力可以持续下去。当然,这些城市自然已经成为当前中国房地产投资的热点城市。

那么,在2000年至2015年的15年里,哪些城市的增长更为普遍?其中,厦门排名第一,增长88.29%。厦门人口增长最快,但并不是说其实体经济发展得很好,主要是因为厦门作为一个单独上市的城市,拥有福建省最好的城市建设和教育等公共资源,也吸引了泉州、龙岩等周边地区的大量人口。

继厦门、苏州、深圳和北京之后,也超过了50%。第五至第十名是上海、佛山、郑州、天津、广州和东莞。

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