上周，PLB撰写了一篇关于中国房价泡沫的文章，其中列举了中国地区泡沫破裂的几个例子。在后台，有一条消息问小巴，这些地方的泡沫是什么？以历史为镜，我们可以看到继承。今天我们将谈论这些历史时期。
1
海南，1992-1993
1988年，继深圳、珠海、厦门、汕头之后，海南成为中国第五个享受特殊政策的特区，房地产是最热的领域。
有多热？海南房地产投资增长了几倍，是平均一年的两倍多，1988年以后的四年增长率分别达到143%、123%、225%和62%。1992年，房地产投资占海南省固定资产投资总额的一半以上。在人口不到700万的海南岛，有两万多家房地产公司、国家队、当地球队和一群桑特人。
在这个游戏中，政府、银行和开发商形成了一个铁三角，政府拼命地批准土地，银行拼命放贷，开放的商人拼命地击败鼓来推高房价，整个市场都受到投机和资本的完全驱动。1991年上半年，海口市房价仍1200元/平方米，一年以上，每平方米上涨4000元。
对这样一个政党的记忆记录在以下三十年：
(当时是海南的一家初创公司，房地产公司冯伦)回忆说，在政府的背景下，来自北京南部的一些人能够从政府的背景下赚取数万元的利润。许多建筑都被投放在广告中，地基还没有开始受到影响，价格已经是驴子的几倍，海南是年底的疯狂景象。
到1993年6月，，海南房地产热浪下降。在2万多家房地产公司中，至少95%已经破产。
泡沫的遗留物超过600个，总共有1600万平方米的“烂尾楼”，19000公顷的闲置土地，数百亿美元的不良银行贷款，仅四大国有银行就有300亿美元。
更准确地说，海南只占全国人口的0.6%，占商品房积压量的10%。
从那以后，有人开玩笑说：要去海南旅游，一定要看三幅有代表性的风景-“天涯，海角，烂尾楼”。经过十多年的时间，这些建筑才在2006年和2007年左右被处置，当时海口的房价几乎没有恢复到1992年的最高点。
海口房价：
1992年6月，每平方米4000元。
2007年4月，12000元/平方米
2
2005年至2006年上海
严格地说，从整个上海的角度来看，上海没有出现类似的房价暴跌。
但是，2005年，小型巴士也带来了上海，因为当时上海房价下跌引发了中国首级退房诉讼。
2003年和2004年以后，在房地产市场上，应该记得有一个术语叫“温州炒房集群”。他们在长三角地区拥有大量现金，导致各地物价迅速上涨。房价几乎是一天后，这几乎是疯狂，尤其是上海为最多。此后，、严厉的“八项国家规定”政策，直接降低了上海房价的上涨。
大部分其他城市都在上升，其中一些城市已经下降，上海的房价下跌，2006年的同比下降3.5%。就大小而言，它与它无关，当它是最重要的时候，它不超过5%。但当时没有城市，交易量比以前少了7%。
一些在早期被炸得很严重的建筑物倒塌得相当严重。例如，有一个叫“水岸蓝桥”的时期。2004年下半年，价格为5000~6000元/平方米。2005年，春节翻了一番多，达到每平方米1.3万元。很多业主都是在这个阶段买的。经过宏观调控后，这一数字回落至89，000。
房主的房子还没有握过手，第一笔付款已经下降，而一套房子是一种负资产。为了减少损失，业主倾向于违约和结账，开发商没有对其进行裁决，双方都提起了诉讼。当然，业主的原因不一定是价格下跌，但在交易过程中，项目质量等，很多人称之为“权利保护”。最终的结果是业主获胜，开发商回收财产。
这个地区，目前的房价是7,000美元/平方米，现在看起来更多或更少，有一点黑色的幽默。
上海房价：
2005年6月，12000/13000元/平方米(不完全统计)
2017年4月，CNY 55000/m2
3
20082009深圳。
在一线城市，真正经历房价暴跌的是深圳.
如前所述，2005年，当上海房地产市场在2006年陷入困境时，深圳是全国的领头羊。由于人民币升值，国际热钱的涌入导致了当地投机资本的涌入，整个市场交易蓬勃发展，一人一次买了几十套例子，是一个理性繁荣的景象。
当时，无论是业界、学术界、媒体还是老百姓对中国房价的看法，都有很大的差异。以北京大学经济学家许殿清教授为例，他肯定了“深圳房价一定会上涨”，而深圳博主牛岛则坚信房价一定会下跌。在两人互相怨恨之后，他们对房地产进行了著名的押注-从2007年7月开始，为期一年，押注深圳房价的涨跌。
从2007年第四季度开始，次贷危机的影响开始逐渐出现在国际金融市场上，深圳房价开始下跌，在一年内全面下跌1.3%。就像以前上海的例子一样，当首付下降时，业主们开始担心，于是他们想出了一种“切断招供”的方法。当时，网上流传着一篇关于数千亿次贷款危机的热门文章，虽然有夸大之处，但也可能反映了供应被切断的事实。
许多房地产投机集团，即使在这场危机中逃之夭夭，从中国房价的死亡，变成了空荡荡的，一直在等待房价暴跌，然后走进去抄底，当然，到目前为止，还没有等到这一天。
一年后，徐牛在一家南方报纸上刊登了一篇关于深圳名字的半页道歉广告。
在接下来的几个月里，“4万亿美元”的计划开始实施，深圳的房价也随之上涨。
深圳房价：
2007年7月：1.7万元/平方米。
2017年4月：6700元/平方米
4
温州，2011-2012年
温州炒房集团于2003年声名鹊起，故里的房子不能便宜。
特别是“4万亿”的出台，银行贷款门槛大幅下降，再加上工业成本的上升，难度更大，资金流向了金融和房地产领域，而房屋本身也承担了金融杠杆的作用。
2009年，2010年左右，温州房价达到14000元/平方米，第二组与杭州、三亚联系在一起，仅次于北京、上海、深圳，每年上涨50%，达到2万多套。
许多温州人买房子，无论是抵押贷款还是抵押贷款，都可以从银行贷款6-7。其中许多是以企业的名义购买的，随着房价的上涨，房屋被用作抵押品，并从银行获得了更多的贷款。此外，温州人还可以找到一家可以作为中间担保人的担保公司，还可以贷款剩下的3-4家。理论上，只要房价上涨，担保公司就不会有任何风险。
有些人赚钱，不乏跟风的人，高杠杆的私人贷款很快就在房地产领域流行起来。
更重要的是，温州是一套担保方式，它是"互保"+民间借贷，贷款的一方，一方的贷款，一方对他人的担保，如与所有风险的Tisoo系列链接一样，很多时候都可以节省时间，但死亡的时间是共同死亡的。，，约有89%的家庭和59%的企业参与了私人贷款。
像大多数房地产危机一样，温州房价也是白银挤压。2011年，“四万亿计划”结束，信贷交付门槛提高，然后整体崩溃。“润道”是温州2012和2013年的关键词。温州地方金融体系的崩溃直接导致了温州的金融改革。
温州产业转型是困难的，房价至今还没有上涨，前面的道路是漫长的，unknown的时间。
温州房价：
2011年11月：2.1万元/平方米。
2017年4月：15000元/平方米
5
鄂尔多斯，2011-2012年
鄂尔多斯就像2012年版本的海南。不同的是，海南的概念来自改革开放的特殊区，奥多的概念来自能源矿产。
鄂尔多斯是全国第一个煤炭生产大城市，地下煤炭储量占全国的六分之一。2008年，只有原煤销售对鄂尔多斯GDP的贡献率超过60%，对地方财政的贡献率超过50%。2009年，鄂尔多斯的GDP超过200亿元，总计13.6万元，位居全国第一。当时，北京和上海的人均国内生产总值只有一半，深圳只有7%.
经过疯狂的煤炭开发，鄂尔多斯已成为全国最容易致富的城市。，当时鄂尔多斯有至少7000名富人，拥有1亿多资产。这意味着，鄂尔多斯每200人中就有一位亿万富翁，每15个人中就有一位亿万富翁，如果你沿着街道走去抓住它，你就能找到一位当地的百万富翁。
财富的积累、地方房地产开发、金融杠杆、高息贷款、房地产投机以及房地产一旦开业，都会很快被抢购一空。
所有这些都是基于煤炭红利。2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控、民间借贷风险爆发、基金链断裂，近80%的新项目在该年暂停，下面的故事与海南相似。
一个资源诅咒，在鄂尔多斯上空盘旋，投下一个不愿意接受的名词：鬼城。
鄂尔多斯房价：
2011年8月：每平方米15000元人民币
2017年4月：6500元/平方米
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