还在想以房养老?做梦! 产权到期必须给钱

2019-09-09 12:53:51

70年的产权,每个买家都不可避免地想,如果到期怎么办?“土地证书到期可以继续免费”始终是买方的自我安慰.现在,温州正在告诉全国买房:想自由,梦想。

上周的消息,近两天被紧急“驱散谣言”,反驳谣言的内容只不过是。温州鹿城区600多所房屋的地证已有20年的历史,这与70年来每个人的土地证是不同的。这一替代方案相当于房价的1/3,只是一个估计,并没有真正付诸实施,温州仍在等待顶级设计信息。

是的,温州20年的土地证书,不是新闻爆出,大概不是很多人知道的。然而,温州市土地许可费背后的普遍性远远高于特殊性。它清楚地告诉你:

 (一)不可能在到期时免费续签合同,而且必须支付;

二。应由现任政府决定给予多少。

相当于房价1/3的转账款不是温州当局的“口交”,也不是用稀薄的空气估算的。早在2004年,深圳政府就发布了《深圳到期房地产续期》的规定,通知业主,期满的房地产将延长土地使用期限而不改变其用途。约定期限在剩余期间(国家规定的最长使用期限减去已使用期限)的,偿还的地价金额为公布的基础地价的35%,并按照约定的期限一次性支付。

从深圳到温州,可以看出,用房价弥补50年的房价本身就是官方心理基准价格。

 “为老年人提供住房”的梦想已经破灭。

虽然你手里的房子和我叔叔一样估计已经70岁了,但这并不意味着我们和温州600多栋房子的业主有什么不同。

很长一段时间以来,我叔叔都有这样的看法:房价高的地方,房子有货币属性;房价低的地方,房屋主要是住宅。虽然前者的价格很高,但它既具有投资价值;后者的价格较低,且不期望房屋能够维持和供养老年人。

事实上,正是因为我们的投资价值,我们大多数人才愿意承受高房价和二三十年偿还贷款的压力,以便把住房作为未来的一项重要储蓄,要么保存我们自己的养老金,要么把它作为遗产留给我们的子女。

但现在,问题已经浮现:当你老了,需要一套房子来供养老年人时,房子能评估多少钱?等你老了,你能拿出很多钱来换房子吗?

假设一个人现在30岁了,买了一套70年的第一手房子,到他65岁退休的时候,房屋的土地证书期限已经过了一半。如果你想出售,下一个买家一定要考虑35年后要支付的费用。加上土地更新费,可能高达1/3,这意味着你买了几十年的房子很可能卖不出你想要的价格。即使你不出售抵押贷款,评估人员也不会比普通人更慷慨。

事实上,我们很多人购买二手房,无法供养老人是我们这一代人的现实。

 总有一天鼓停的时候

想象一下60年后的房地产交易会是什么样子:

在同一地区,新建房屋、十年内的二手房、剩余期限超过一半的二手房、剩余期限不足一半的二手房和即将到期的二手房的价格将按降序排列。

如果土地证书即将到期的二手房的价格在续期后不太可能上涨,则业主选择不续约将更为合理。

想象一下,如果你已经老了,你是期待着拿出很多钱来换房子,并指望它来换钱,还是你会活到死?如果这会让人们更难赶上房价下跌的浪潮呢?考虑到老龄化的速度,这确实不是一个过于乐观的预期。

如果半数以上的人选择活到死,那么他们的财产实际上就不在市场上了。

对于那些有房子但又不希望它继续贬值的人,唯一要做的就是继续用旧房子换新房子,但很难说60年后有多少新房子可以在市场上交易,但很难看出,大、中型城市的核心居住区域已经被商品房覆盖了。

如果土地转让的成本不被取消,房地产市场的死亡将是代代相传的。

而取消土地流转费,恐怕是另一种一厢情愿的想法。