在房地产市场动荡的时候，人们很容易从多方面的角度看待这个问题，这样就会有很多不同的声音来判断问题。例如，有些人认为房地产市场中的“拐点”已经到来，另一些人认为谈论“拐点”还为时过早，有些人认为房地产市场根本没有“拐点”。
根据霍伊特的理论，房地产周期分为20个阶段：
1、总租金开始快速上涨
2、净租金上涨得更快
3、作为租金上涨的结果，现有房屋的销售价格大幅上涨
4、为新建房屋支出
5、新建房屋数量增加
6、廉价信贷刺激了新建房屋数量的增加
7、小额融资扩大了新建房屋的数量
8、新建房屋吸收了闲置土地
9、繁荣时的乐观人口预测
10、麦田里的新城愿景：土地细分的方法
11、大笔花费用于改善公共条件
12、所有类型的房地产达到高潮顶峰
13、开始出现逆转的变动：间歇期
14、房屋抵押赎回权丧失的增加
15、股市崩溃以及普遍的商业萧条。
16、损耗的过程
17、银行改变繁荣时期房地产贷款业务的政策
18、停止与房屋抵押赎回权丧失的阶段
19、残局清理完毕
20、为另一次繁荣做准备，但是另一次繁荣不糊自动到来
霍伊特发现，在他调查的103年中，这些戏剧性的时期在不知不觉中依次重复了5到6次。
如果房地产市场的规律也适用于中国，根据霍伊特的总结，在中国30多年的房地产市场化交易中，中国房地产还没有经历一个完整的转世周期，那么我们就可以看到，这20个阶段中的哪个阶段中国的房地产已经达到了？
近日，据报道，杭州、浙江、无锡、江苏、宁德、福建宁德、江苏信义等地的业主在5月底和6月底因拖欠个人抵押贷款而被银行起诉。在大多数情况下，业主声称他们无法偿还这笔钱。报告特别强调，没有更多的数据表明，“放弃住房供应”已成为该国普遍存在的现象。很明显，中国的房地产现在应该是第十四阶段：房屋止赎数量的增加。
为什么业主会选择放弃房子，其实有一个很明显的说法，就是房屋的总现价已经低于贷款的本金和利息，这时理性的买家就会做出这样的选择。
因此，我们似乎可以得出结论，当房价下跌，或者人们期望房价下跌时，如果他们在贷款实现后无法偿还银行贷款，这可能是房价的拐点，而现在的房价看起来比其他指标更有意义。