预付款是指借款人在偿还期到达前偿还贷款的行为。在某些情况下，预付款对借款人有利，对贷款人不利，因此，是否允许预付款和预付款条件应明确定义。预付包括提前全额还款、提前部分还款、贷款到期日不变，提前部分还款同时缩短贷款到期日。贷款银行只能在个人贷款发放一年后接受借款人的预付款申请。
以下四类人士不宜提前偿还贷款
第一类：使用应急基金偿还
对于一般消费者来说，住房贷款是日常支出的重要组成部分，月供应量往往占月收入的30%，占月收入的50%。在利率频繁上升的情况下，某些“家庭奴隶”的压力开始增加，并渴望提前偿还贷款。虽然频繁加息所产生的利息较高，但对于财力有限、资金短缺的消费者来说，原有的财务管理计划不应受到干扰。同时，紧急资金的使用将增加今后的生命风险，这可能是“因小而损失”。
第二类：还贷中的本金和利息相等
目前，在商业贷款中，使用最广泛的是等额还本付息法。进入还款阶段中期后，大部分月供款为本金，提前还款的意义不再大。如果消费者的资本不是很丰富，他们就不能提前偿还。特别是在还款期限较晚的情况下，没有必要使用集中资金来偿还。这不仅扰乱了财务计划，而且不利于资金的有效利用。
第三类：同等本金偿还期已达到1/4
从目前银行的预付情况来看，还款金额一般是一万元人民币的整数倍。等值本金偿还法是指按月偿还本金相等，然后根据剩余本金计算利息。因此，首期还款越多，压力就越大。随着本金的减少，月供应量不断减少，较晚还款相对较容易。以30万元贷款和20年期贷款为例，从还款期的第六年开始，即还款期限已达到1/4，在月供构成上，本金开始大于利息。如果在这个时候偿还，偿还的部分实际上是更多的本金，因此有效的节省利息是不使用的。
第四类：更好的投资和财务管理渠道
如果消费者的钱只存放在银行，在不久的将来就不会使用，回报率是存款利率。相比之下，贷款利率为6.5555%，一年存款利率仅为3.87%.贷款利率明显高于存款利率。在这种情况下，将资金用于预付款更为合适。如果消费者的资金有较好的投资渠道和金融渠道，如投资于基金、外汇等金融产品，且资金运作能力较强，则可获得较高的回报率，资金产生的回报高于预先支付所节省的利息，那么从流动性有效性的角度来看，这部分消费者不需要使用资金进行预支。
那些适合提前偿还贷款的人需要满足以下三个条件：第一，他们选择平等的本金和利息偿还方式，在还清贷款后五年内，因为可以节省很多利息，所以可以提前偿还贷款。第二，他们手中有多余的钱，但由于缺乏其他投资渠道，或者投资回报率低于贷款利率。最后，在不久的将来，不太可能出现巨额支出。
“资深房屋市场从业员，30年工作经验纳入这八项贷款策略”
关注[电力]T 501融360房贷"(方代123)微信账户，回复“经验”让你明白如何贷款省钱