今天，。老实说，陶洛认为，10月份的房地产数据应该没什么可看的，因为10月份是930项贷款限制措施出台后的第一个月，市场普遍预期黄金、9、1、2、2、3、2、3、6、6、6、6、3、6、6从北京、上海、深圳、合肥等城市发布的房地产数据来看，贷款限制的效果也是非常重要的。
然而，没想到，事故发生了！。如果你不知道房地产行业目前正处于有限购买和贷款的背景下，仅从下面的图表分析，估计会出现一种错觉，认为这是一个新兴行业。
第一，房地产投资增长，10月份数据显示，10月份房地产投资同比增长6.6%，为近5个月来的最高水平。我们知道，购买贷款限制政策的主要目的是控制需求方，打击房地产开发和投资中的投机活动。
然而，在限制贷款购买和限制后，银行通过贷款、理财产品、证券部门通过发行债券等诸多环节限制了房地产企业的资金和信贷；同时，许多城市住房、规划等相关部门出台了多种政策，加强对房地产行业交易的管理(包括土地拍卖、中介行为管理等)。
这些措施被认为对房地产开发投资的增长有很强的抑制作用，但10月份的发展投资增长数据却不这样认为。你怎么解释？：
：由于去年基数较低，未来几个月房地产投资可能会加速。
，去年同期基数较低，导致10月份房地产开发投资出现反弹。陶罗看了去年的数据后，。
房地产投资增长的复苏可以解释为基数低，但以下两个图表不能再使用这一原因，因为去年的基数并不低。
从上述土地购买面积增长率、销售面积和销售角度来看，深圳北部、合肥、郑州等热点城市熄火后，房地产企业都采取了土地和市场的实际销售情况，表明整个房地产市场依然强劲。
此外，从克里十月份的房地产销售数据来看，也符合十月份房地产市场的良好态势。其中，万科月销售额同比增长93%，10月份碧桂园、融资等一线企业依然强劲.
所以问题是，哪些地区已经占领了以前炎热城市的旗帜？或者钱去哪了？
，中西部城市取代东部城市的增长似乎是造成这种情况的原因。但陶拉戈认为，将该地区划分为东部、中部和西部是过于普遍的做法，东部还有新兴的城市。
事实上，在二线城市中，限制购买和贷款的政策不强或根本没有实施贷款限制的城市，以及以前上升了很多的热点城市周围的一些地区都吸引了资金。
据安盛证券称：
10月份石家庄新房成交量同比增长173%，昆明、南昌、南宁、海口、青岛、大连、张家港、泉州、惠州、莆田、安庆、江门等城市也大幅增长。
如果对安信证券的描述不够具体，那么这里有几张图表可以更直观地说明这个问题：
在看图片之前，让我们先谈谈去除率的概念。这个概念来自台湾。就我方而言，我们指的是销售率，即新市场销售与供应的比率。
在过去的一个月里，一线城市的拆迁率一直在下降。
主要二线城市10月份的去除率与一线城市的去除率明显相反。
从一线城市和二线城市的平均去除率来看，一线城市明显下降，二线城市明显改善，这表明资金从一线城市转移到二线城市。
具体来说，青岛、宁波、南昌等二线城市在10月份大幅增长，但销售库存也在逐渐下降。
此外，房地产企业的保费和一线城市的平均保费水平高于二线城市，10月份的情况也发生了逆转。
十月份，全国40个大中城市的地价率为42.99%，其中一线城市为27.16%，二线城市为68.36%。(来自安信证券)
因此，有证据表明，资金流向了二线城市，在炎热的城市周围。这种情况在11月以来的两周内仍在继续。
11月前两周，福州、武汉、长春、南昌、厦门、青岛、张家港（上海、苏州附近）、安庆（合肥附近）、江阴（南京、苏州附近）、九江（武汉附近）等城市显著增加。
二线城市太原市最近甚至出台了一项增加房地产库存的政策，旨在进一步吸引资金：
11月3日，山西省太原市发布了“关于实施解决房地产库存问题的意见”。在物业市场方面，我们已发出16项政策，包括将首套房的最低首付比率降低至20%，扩大房屋公积金的使用范围，以及由今年起全面暂停兴建新的租住公屋。
(资料来源：山西省太原市人民政府)
摘要：930限购限贷之后，主要热点城市的成交量下降比较明显，成交量的冷清让楼市价格整体难以重演狂热的上涨局面。可是资金是聪明的，北上深以及二线限购严厉的城市去不了，那么次优的城市就成为这些资金蜂拥而入的对象。预计经过一段时间这些城市也将逐步走上限贷限购的道路上。
所以从总体上讲，国家对房地产市场的调控政策，目前的效果正在逐步推迟，逐步发展。在中国强烈希望遏制资产泡沫的背景下，房地产市场也在温和地挤出泡沫，在这一过程中，资金被驱赶至第二好城市。但这种传播效应可能不会像一些人预期的那样进入三线或更低的城市。换句话说，拥有最大库存和最迫切需要库存的城市将不会从它得到多少。
一个大泡沫逐渐分裂成更小的泡沫，这可能确实是缓解当前房地产市场问题的一种方式，但它可能最终无法解决一线城市和热门二线城市的房价问题，因为城市的吸引力、人口的流入和吸收资金的能力以及其他许多因素无法从根本上解决这些城市的房地产市场价格问题。
无论如何，楼市已进入调整期，真正所谓的“严寒”可能仍在后面。至于调整所需的时间，根据以往的历史经验，一个周期约需三年，而这调整可能是按照“承诺”的逻辑进行的。据业内人士透露，到2018年3月，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙和青岛等地的房地产价格可能会大幅上涨。
最后，陶罗想谈谈目前房地产市场上两对矛盾。
矛盾1：限制购买和贷款的初衷是限制投机或投资，而不是僵化的需求。从目前各大城市的银行贷款来看，它们基本上是相对宽松的。
10月，主要城市继续抵押贷款利率贴现，包括北京、广州、天津主流15%折扣、上海、深圳、重庆、南京、杭州、成都等城市主流10%折扣、武汉主流5%折扣。
这可能是为了帮助刚性需求解决住房问题，但也间接为一些投资者提供了继续获得低成本资本的条件。如果你真的希望房价下跌，除了增加土地供应、物业税和其他措施外，提高资本成本的成本可能会更有效，而且工具还不是很有效。
矛盾二：当前房价结构分化严重，也反映了我国发展进程中的严重失衡。一方面，城市化水平只有60%左右，远远低于发达国家的90%；另一方面，城镇水平的上升是人口不断涌入中心城市的原因。这样，从非城市化到城市化，在改善基础设施和建设大量建筑之后，吸引人们消化硬件设施的相对落后的地方是什么？陶洛显然支持城市化，但他不希望看到越来越多的空心小城市和日益膨胀的大城市。
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