怎么卖房最划算?掌握这12招保准卖房不亏

2019-09-15 08:21:13

卖房子也是一门学问,怎么卖房子才是最物有所值的呢?注意以下十二点。

 在你卖房子之前,你必须先了解市场情况。

要了解市场情况,你可以去一些专业的房地产网站,如搜房网和其他许多大型网站。一般的房地产网站每天都会有大量的房地产信息和各种各样的采购指南,有时间去看。另外,作为一个房地产平台,你可以直接选择。

选择一些知名的经纪人并打电话咨询,这是最快捷、最方便的方式.你也可以咨询卖过房子的亲戚朋友,或者买房子,从他们的经验中学习。

  二.巧妙的引语

建议报价前,先到一些大的口碑中介公司了解市场,房子的位置和市场都决定房子可以报价多少。其实,没有人能准确地说出你的房子值多少钱,很多人因为报价太高而买不到,浪费时间和精力,有的却报价太低,最后亏本卖了,买家很高兴,但他们不高兴。因此,在定价报价之前,我们首先要了解具体市场,可以到一些大型中介公司了解情况,也可以打电话给一些专家,也可以参考同一个社区,或者交通配套类似的二手房。在未来的几年里,房屋的位置、楼面、方向、面积、户型、景观,甚至一些特殊的背景,包括市政规划或其他外部因素,都可能影响房价的水平。

我们可以详细看看这些元素是怎样的:如果多层是最高的,单价是最高的,第五层是第二层,底层和顶层是第二层。一般情况下,同一栋房屋的最优单价与最低单价的差距在200元到400元之间,这与个人的习惯和喜好不同。如果是在顶层或小楼层,7/9层的价格可以作为基准价格,上下浮动,每层的价差约为50元。一般来说,顶层的价格可能不是最高的,而二楼下的顶层的价格往往是最高的。在同一层,中间套筒的价格常被用作基价,东部套筒在东南地区价格最高,相差3%左右,西线套筒价格在西南次之,相差约2%。同一社区的房子在同一时间不可避免地存在景观差异。一般来说,对中央庭院的房子是安静的,空气是好的,价格是最贵的;道路上的房子是嘈杂的,空气很差,价格是最低的。

  三。盘盘

很多时候,你花多少时间出售一个单位,也取决于报价的宽度和它的放置方式。

首先,业主出售自己渠道狭窄,因为正常的工作和生活时间不方便,会耽误销售进度,会错过很多交易机会。报纸广告成本高,网上发布信息渠道狭窄,委托房地产经纪人比较方便,委托房地产经纪人最好同时选择一批大型房地产公司。一家房地产中介公司的客户范围有限,由于独家代理对业主有更多的限制,一些大公司也可以在代理商有广泛的销售覆盖面和充足的客源的情况下,加快房屋的销售,同时中介竞争也可以加速房屋的销售。

在这段时间里,我们应该尽量选择一些大型中介公司来开订单,可以依靠亲朋好友来告诉对方寻找买家,在专业的房地产网站上发布信息,也可以通过报纸广告媒体发布信息,但相比之下,中介是最快的销售渠道,但多重安置是最方便的。

  四。顾客检查室

如果你想卖个好价钱,第一印象是很重要的,所以顾客可以看看房子的正面,可以稍微整理一下室内的物品,如果邮寄必要也可以花一点钱,自己画,房子看起来比较新,保养也不错,还可以增加很多价格。特别是,可以从以下几个方面着手:

1.清洁门廊

如今,大多数人的房子都会有门廊,作为门廊和客厅之间的缓冲,它不仅具有装饰功能,而且是使用频率高的空间之一,因为门廊是买家对房子的第一印象,所以千万别忘了打扫。

把挂好的外套整齐地挂起来,把所有的鞋子放在鞋架上,最好是擦干净的鞋子,擦干净灰尘等。

二。整理起居室

除了睡觉和吃饭外,客厅是最长的居住空间,所以一定要保持整洁,无论是装饰还是装饰,都必须符合和谐一致的原则。所以,为了让房子受到赏识,你最好先把起居室放一放,然后再把它卖掉。“

不和谐的装饰品被清理干净,比如我很久没见过的旧书,当年买来的纪念品和各种艺术照片或风景。

3.打扫厨房

厨房卫生需要特别注意,用过的厨具一定要记得清理,池子上的污垢也要想办法把垃圾桶里的剩菜清除掉,不要忘了早点扔掉剩菜,另外,千万别忘了除臭。如果你想给买家一套房子,

看看厨房样本。你可以买一些新的厨房用具,并把它们作为道具展示在厨房里。

4.清洁厕所

厕所的角落很容易弄脏,因为它使用时间长,但也很容易被忽视,所以有必要提醒这里的每一个人,厕所的边缘和角落必须清洗,例如马桶的边缘、水底等等。如果厕所里

马桶刷、地毯等,别忘了把它拿走,或者换个新的。

五、安排卧室

记住卧室的布局,也就是说,不要放得太满。虽然更多的床上用品看起来更想家,但这只是对你,对买家来说,让他们更容易检查,所以尽量清理所有的杂物。

  选择一家大型中介公司是很重要的

很多人不重视房地产市场,当他们想卖掉自己的房子时,到街边商店去找一些小商店、小代理商,那些不知名的小中介公司在服务质量上得到验证。要选择一家中介机构,必须选择一家知名的大型中介机构,要了解当前的中介市场,一般选择交易量在前三位是有保障的。

  你选择独家代理还是总代理?

目前,二手房中介销售的委托方式有两种:独家代理方式和一般方式。选择独家代理的客户不应将同一套公寓委托给另一家代理商。而一般的方式可以是同一套房子的出处,同时委托几家中介代理进行销售。目前,大公司倾向于与客户签订独家代理合同,而小代理商则倾向于一般合同。这两种方法各有优缺点:一般来说,独家代理合同能够更好地保证交易的安全性。一般合同可以提供更多的客户,促进早期交易,但在交易过程中可能存在一些风险。然而,广州二手房等大型中介公司不提倡独家代理,他们认为许多中介公司使用独家代理来捆绑客户,但在服务质量上却大大降低。

  (七)代理人的有效期应当是短的,而不是长的。

如果你签了一份独家代理合同,但房子已经太迟了才能处理掉它呢?这就需要在签署合同时商定一个有效期,在此期间,如果交易未完成,合同就可以自动终止。把有效期设定在多长时间比较好?代理人的有效期应短而不长,通常为一个月。因为如果房子在一个月内卖不出去,但你对中介公司的服务还满意,你也可以选择续约,中介公司一般都愿意这样做。

 八、有跳过中介出售房屋的风险。

一些“精明”的卖家通过中介与购房者见面,为了节省中介费用,他们“跳过”中介,直接与买家进行交易。专家认为,这一方面是销售客户违反诚信的表现,另一方面也增加了交易的风险,有时还降低交易的效率。寻找一家规模更大、信誉更好的中介公司,作为住房交易的代理。

  九、您不能签署“获取手续费”。\r\r\r\r\r\r\n""

据一些中介公司说,很多客户只要求与公司签一个“手价”,即他们直接收到多少钱,因为他们认为合同的细节在委托他们出售房子时太麻烦了。在二手房交易过程中,除房屋本身外,还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果仅仅签署一个“到手的价格”,势必会给中介机构留下很大的经营空间。如果你遇到一些非法中介人,就等于制造了一个“秘密行动”的温床。最后,是买方和卖方遭受损失。因此,专家建议,在签约过程中,我们必须确保所有的钱都要弄清楚,而不是仅仅签署一个“手价”。协议达成后,业主、买方和中介方最好签订一份三方协议,即中介合同,这也可以防止不良中介公司的人员向其施压。

  房屋价格的平滑和报告。

由于二手房价格在过去六个月持续上涨,许多房主对房地产期望值过高,导致盲目定价,陷入难以交易的困境。业主在报价时必须保持冷静和客观地估计其财产的价格。如果你不放心,你可以再找几个代理人询问,然后再综合报价。

  十一长假。合同的细节应该澄清。

一些经纪人认为,有时买卖双方在交易后仍会有争议。这些纠纷主要集中在维修资金、有线电视收费、电话费等细节上。由于在住房交易中缺乏经验,买卖双方在交易过程中往往更注重住房资金、中介费用等大成本,而对一些细节关注不够。如果在签订二手房合同之前事先就这些细节达成协议,这些“后遗症”将不会发生。

  十二。突出卖点

房地产经纪人也会掌握自己的住房评级,最高水平的是卖点突出、最易销售的类型,其次是价格合理、卖点一般的住宅,最低的一级是价格偏高,住房供应极为普遍。当中介向真诚的客户推荐住房供应时,一定会优先考虑最高水平的住房供应。因此,从这个角度看,突出卖点可以使你的房子接触到更多的买家,从而增加交易的可能性。如何突出卖点?一些资深房地产经纪人说,首先,我们可以理清住房来源的配套情况,特别是教育、交通、购物等。通常,著名的学校,轨道交通等是买家最关心的,所以如果你有这些资源,你必须特别注意。其次,物业本身的一些优点也是明确列出的,比如房屋布局合理,或者可以看到湖景、山景等;再一次,一些隐藏的优势,也要解释清楚,比如房子的位置是通风流畅的,或者装修部分是名牌,甚至是小区业主的组成等等,都需要了解。

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