2018年的房地产市场总体上有利于刚性需求。
刚刚接到消息，两个部门联合发出通知，对全国商品房销售环节进行重大检查：
此举针对的是那些仍敢于迎风而行的开发商，所涵盖的时期为10月30日至11月30日。在此盘点之后，开发商必须做出选择，是继续玩迂回战术，还是主动接受现实，按照规定购房。
开发商敢于这样做，因为去年和今年上半年卖出了很多房子，现金流不是问题。另一方面，市面上的房子不多。他们有足够的力量来掩护他们。
但是现在，我们已经知道，上游线路已经开始检查囤积情况，下游已经开始检查销售环节的混乱。
因此，荣智健表示，方俊认为2018年房地产市场总体上比2017年更有利于刚性需求。
市场正朝着良好的刚性需求方向发展，但刚性需求不是大脑热的。因为随着管控的深入，未来有两个重大问题必须引起我们的关注：
1.必须注意房地产的不确定性。
周期越关键，不确定性就越大。随着房地产的发展，风险预警也越来越多，预警水平也越来越高。。房地产的关键是钱。既然管钱的人已经直接说话了，我想我们应该对此给予足够的重视。
在开发人员层面，我们暂时不要谈论它。当涉及到我们的每个买家时，我认为现在处理这种不确定性的最重要的事情是看看我们自己的购房计划。
那些已经买了房子的人，特别是那些使用了大量杠杆的人，必须考虑他们的风险承受能力。当银行要求你提前偿还或补充抵押品的价值时，你有钱吗？当你需要钱去卖房子的时候，你能卖掉它并以一个价格卖掉它吗？是否有必要提前采取措施减少债务？稳定的现金流在未来是非常重要的，它将直接关系到你的价值。
那些还没有买房的人也应该清楚将来是租房还是买房。如果你买了一套房子，除了考虑到你的债务能力，还有另外一件事要考虑，那就是，你选择的房子的价格有多高？当市场风险来临时，是否有可能成为第一个下跌的人？
2、房地产市场告别了总体通胀时期，住房选择需要更加谨慎。
在住房市场上，买房的容错率很高。无论你买什么房子，当你买房子的时候，你都可以向上走，而且易手很容易。然而，一旦进入一个稳定增长的时期，市场就完全不同了，未来的住房周转率将逐渐下降，部分房屋的缺陷将在这段时间内得到弥补。一旦你买了一套有缺陷的房子，就很难改变它。
从近几个月70个城市的数据来看，我们也可以看到，房地产市场已经逐渐进入了一个横向的市场安排期。与一般上涨时期相比，跨市场时期购买错房的成本要高得多。
现在没有高杠杆空间买房，不考虑投机赚钱，至于暂时缺乏对首付的刚性需求，不要想到消费贷款、现金贷款等不情愿买房的方式。
所有这些钱都需要在短期内还清，利率是惊人的，但换房需要很长时间，特别是在销售受限的城市，这些房屋在五六年内是卖不出去的。一旦现金流无法拉伸，就成了竹篮水。在智湖，我看到一个有50多个现金贷款平台的朋友筹集了几十万的首付，现在所有这些平台都要偿还他。
记住一件事：调整期、稳健性是第一位的，以上两个问题在购房时必须更加注意。
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