万达集团宣布出售其万达市、万达酒店后，万达广场“销售”受到关注。记者了解到，江苏盐城万达广场、江西省南昌西湖万达广场等万达广场项目近日改变了工商信息，包括法定代表人、股东信息等。
据媒体报道，这是万达继续出售资产。7月25日，万达集团在接受“新京报”采访时表示，这是对万达广场轻量资产战略的误读。万达广场位于南昌西湖，是首批轻资产项目。
万达还在“出售资产”？
这是万达广场轻资产战略的一部分。
7月25日，记者对国有企业信用信息公开系统进行了查询，发现崇州万达房地产有限公司、大同万达房地产开发有限公司和南昌西湖万达广场分别于2017年6月30日、7月3日和7月5日更改了股权信息，从万达100%的商业股权改为100%的珠江人寿股份，法定代表人也改为王力。
万达集团官方网站显示，珠江生命集团6月23日接管南昌西湖万达广场，总建筑面积147800平方米，首日开通旅客270000人次，营业额1400万元。崇州万达广场、大同万达广场还显示，“在建”的两个万达广场预计将分别于9月初和10月底开放。
据了解，拥有三个万达广场的珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东新韩国集团、广东韩国建筑投资等公司持有。公司法定代表人：朱一航、朱丽丽、朱伟航，何生创祥董事长朱孟义亲属。
记者从珠江人寿确认，相关收购信息已在公司官方网站上公布。至于收购的考虑和过程，另一方说说不是很方便。
此外，据国有企业信用信息公开系统介绍，4月17日，盐城万达广场投资有限公司的法定代表人由七戒改为张开诚，中信信托有限公司成为盐城万达广昌100%的股东。7月7日，公司再次改变经营范围，在“商业广场投资、房地产开发和运营”之后加上“市场设施租赁”。两个市场管理服务项目。
万达继续“出售”，其公司改变了业务信息，一些媒体报道认为万达正在“出售”万达广场项目。7月25日，万达集团独家回应新京报，所谓万达出售南昌西湖万达广场纯粹是误读，是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场是首批轻资产项目。
据悉，早在2016年第四季度，万达商业与中信信托、民生信托、富利集团等就签订了90份万达广场投资合同，总额达1050亿元。从2017年到2019年，万达广场(Wanda Square)每年开放并交付给投资者，净租金由双方分摊。这一次南昌万达广场，在此交易范围内。
此外，万达商业控股的一些万达广场有限公司也进行了大幅减资。今年5-6月，九江万达广场投资有限公司、昆明万达广场投资有限公司、宁德万达广场有限公司、龙岩万达广场投资有限公司的注册资本减少到5000万元。
贬低资产战略的初衷是什么？
我国房地产业已达到供需平衡的拐点，开发重型资产模型难度较大。
事实上，万达的轻资产战略早在2015年就提出了。2015年4月，王健林在深圳证券交易所的一次演讲中首次提出：当万达不得不依靠品牌赚钱时，它必须用别人的钱投资万达广场，万达出口品牌管理才能实现“轻资产模式”。
王健林当时表示，万达商业地产的主要产品是城市综合体，这种产品模式是建一个大型万达广场，旁边一些写字楼、商店、房屋等建筑，出售配套物业，万达广场持有的现金流量投资产生销售。这种“卖”、“涨”、“租”的方式，使万达广场在万达广场建成后可以自行持有和经营，租金收入总额属于万达，被称为“重资产模式”。
万达负责选址、设计、施工、招商、管理，采用万达广场品牌和万达原有的业务信息管理“汇云”体系。万达和投资者产生的租金收入占一定比例，这是“轻资产模式”。\r\r\r\r\r\r\n""
王健林当时表示，万达于2014年开始开发“轻资产模式”，并已于2015年投入运营。2017年后，万达将继续每年至少开设50个万达广场，其中40多个是轻型资产项目。
从万达最近的交易来看，万达正在向轻资产过渡。
王健林此前曾公开表示：“中国房地产已经达到供需平衡的拐点，资金支撑的高利润时代已经过去，房地产在品牌、定价、营销等各个方面都要做好。”虽然重型资产模型还可以发展，但难度越来越大。要迅速扩大规模，就必须对轻型资产进行转换。“
据万达集团介绍，有关负责人告诉新京报，万达广场模式包括两种类型，一种是资产套餐模式，虽然业主有所改变，但管理层仍然负责万达的租金收入，万达与新业主一般分为三至七家。
另一种模式是合作模式。在万达广场合作模式下，投资者走出土地并付费，万达走出品牌，负责设计、施工、投资推广、运营、净租金73%、投资者70%、万达30%。在最近的万达广场轻型资产模型中，它们大多采用这种合作模式。
将来会否继续出售大量资产？
继续出售巨额资产来偿还债务是一个很有可能发生的事件。
据万达商业2016年年报显示，截至2016年年底，万达企业的总负债为5277.7亿元人民币。王健林在7月19日的新闻发布会上说，万达与创和富利达成协议后，其商业贷款和债券总计近2000亿欧元。同时，王健林还表示，今后将偿还大部分银行贷款。
万达商业2016年年报显示，截至2016年年底，万达拥有货币基金1002亿元，可供出售的金融资产8.3亿元，投资房地产3830亿元。
在这笔交易中，万达商业以199.06亿元的价格将北京万达嘉华等77家酒店迁往富利房地产，将13个文化旅游城市项目91%的股份以438.44亿元的价格转让给荣创房地产集团，并承担了全部现有贷款454亿元左右。
王健林在7月19日的新闻发布会上透露，这笔转移到680亿美元的现金(包括已收回的当期付款)，再加上万达商业账面现金1000亿元(不包括13个文化旅游项目的300亿美元)，总计约1700亿美元的现金，“万达商业仍有1300亿销售资产库存，其中也可以收回数百亿元。”
王健林对媒体表示，万达未来的战略是发展创新型的轻资产业务，并将大幅减债，计划在三年左右的时间内还清集团级金融机构的债务。在这种情况下，继续出售巨额资产的万达广场(Wanda Square)将成为一个极有可能发生的事件。
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