在购买房屋申请贷款时，银行将从收入、信贷和住房情况等方面审查买方的资格，但也是申请住房贷款的申请。为什么有些人可以顺利申请贷款，一些人将被拒绝贷款？荣360谈房间君认为，要想知道被拒贷的理由，就得先了解银行的申贷要求。
个人信用不良造成的拒收贷款
1.逾期的时间和逾期的数额
一般来说，银行在5年内查看贷款人的贷款记录，在两年内查看信用卡记录，以确定买方的消费和还款习惯，然后考虑这一习惯是否会对下一次还款产生影响。例如，一家要求很高的银行可能仅仅因为你过期一次而只花了一美元就把你贴上了坏信用的标签。连续三次，累计逾期六次，银行将被判定为严重逾期，在这种情况下，贷款将被适当拒绝。
2.不同地方逾期未交也可能影响当地住房贷款。
有人会问我在这个领域的过时记录是否会影响当地的抵押贷款申请？有朋友说，当我上大学的时候，我在学校申请信用卡，有十元逾期未付的钱，我不知道，因为来北京换手机号码后，我完全错过了弥补的机会，后来在北京买了房子，被银行告知其出站有逾期记录，不能申请贷款，真的很遗憾。
然而，有时付款时，仍有逾期未交的记录，这可能是三个原因：
首先，通过其他银行转帐付款，但银行处理不及时，导致未能按时到达。
第二，贷款银行有几个账户，还款时账户是错误的。
第三，通过第三方机构偿还，由于第三方原因而无法偿还.
无论哪种方式，都要联系贷款官员，后者帮助贷款，解释情况，并寻求解决方案。此外，还要注意对账信息和还款金额的调节，以便做好准备。
家庭债务比率太高了
1.每月按揭与入息比率过高。
月按揭收入比率是贷款人债务的一种表现.银行的规定是，每月抵押贷款不应超过家庭月收入的50%。这50%是一个警告线，如果超过贷款，债务太高。此外，如果有其他汽车贷款和小额贷款，如果贷款人没有其他贷款费用，收入要求就会更高。
例如，每月缴款5000元，月收入至少10000元，假设还有1000元汽车贷款，则月收入至少（50001000）X2≤12，000元。
2.信用卡太多
有些人的信用卡更多，经常花很多钱。银行判断持卡人疑似持卡取证，多张卡也意味着债务比率过高，即家庭债务总额与家庭总资产的比率。
例如，月收入6000元，月信用卡等贷款加起来3000元，那么债务比率=3000≤6000≤50%，通常债务比率控制在50%是相对安全的，不同银行对债务比率有不同的要求，较宽松的银行规定债务比率不超过50%有贷款空间，严格的银行规定债务比率超过30%，是偿还能力不足的表现，很难获得贷款。简言之，借款人的收入，即在银行规定的范围内的债务，是申请贷款的先决条件。
地方政策限制：以住房的名义缺乏住房也可能被拒绝贷款。
此外，政策上的限制也会影响贷款的应用，例如合肥规定，即使该市没有住房，银行也将停止向有两个或两个以上贷款记录和一个或多个未偿贷款的借款人发放贷款。
目前，住房贷款利率上升，购房压力有增无减。特别是对于一些年轻的购房者来说，有必要平衡资金短缺和购房成本上涨之间的矛盾。荣说，方俊有以下几点建议：
首先，买一套房子住在你的经济能力范围内，做好预算支出工作。这个比较容易理解，就是清楚自己有多少钱，能买多少钱，除了通过上面说的房贷和月收入关系，还可以从所购房屋总价与家庭税后年收入之间的比较做出判断。
一般来说，房子的总价还不到家庭年收入的6倍，全部都在支付能力范围内，超过这个水平，买房就“超负荷”了，比如年收入200000，建议买一套总价低于120万的房子。
二是经济能力有限，可以适当降低购房标准。在房价较高的大城市，购房人经济压力更大，但是有句话说得好，有多大本事，干多大的事，买房也是如此，只能承受300万的房子，就别惦记400万的，实在想买，可以适当降低买房标准，比如，在选择户型的时候，可选面积小点的，找那种能自由拆、拼、组合的户型，这样就算面积小，但通过装修上的处理，也能弥补买不了大房子的遗憾，毕竟，买了总比没有强。
买房子的世界正在改变。面对各种困难和障碍，单靠抱怨并不能解决问题。只有跟随潮流，为自己找到正确的解决方案，才是最明智的方法。
利率越高，债务越多，不要让抵押贷款束缚你的生活。遵循荣360宫的官方账户(房台123)，轻松掌握最低的银行贷款利率。少一点兴趣，稍早松一口气。