需要资金周转，而且不希望利率过高，那么住房抵押是一个更好的方式。按揭贷款不仅可以轻易获得贷款，而且贷款金额一般都比较高，超过一百万并不难。但是，既然你可以得到这么高的贷款额度，那么对住房的要求自然就会更加严格，什么样的房子可以申请抵押呢？
首先，房屋的产权是明确的。为了处理抵押贷款，房屋必须有明确的产权，不属于国家限制的交易范围，才能进入房地产市场流通。简单地说，作为抵押的财产必须有财产证书和国有土地证书。例如，人们常说小产权房，它不能用于抵押贷款，主要原因是这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，而且购房合同不能在房屋委员会备案。
第二，房间的年龄不应该太老。作为抵押，房屋的年龄不应该太老(通常不超过20年)，因为房子越老，价值就越小，贷款人也不会贷款来控制风险。
最后，这所房子没有包括在拆除计划中。我国房屋拆迁的情况仍然十分普遍，根据住房抵押政策，列入当地城市拆迁计划的房屋不能用于抵押贷款。
有人说：我的房子已经贷款了，还能再抵押吗？目前，一些贷款机构可以接受次级抵押贷款，但一般以预支资金的形式实现。换句话说，贷款公司将偿还原来的贷款。抵押贷款发放后，贷款公司将申请抵押贷款。借款人获得贷款后，贷款将用于偿还资金，其余的款项将自己使用。
抵押贷款是一种利率低、额度高的贷款，对于急需资金的人来说是一个很好的选择，但这种贷款的金额相对较高，申请人应防止资金问题导致住房不可撤销。
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