toppic
当前位置: 首页> 信托资讯> 农民工真能买得起房吗?

农民工真能买得起房吗?

2022-06-15 13:52:24

,要把重点放在解决房地产库存和加快农民工市民化上。那么,城市化后农民工家庭能负担得起什么样的住房呢?

根据中山大学刘林萍教授提供的问卷调查数据,对2009年东莞外来务工人员购房能力进行了测算。

估计结果是:根据当时东莞普通农民工的工资水平,假设丈夫和妻子从23岁到55岁连续工作,再加上子女成年前给父母的积蓄,这不算作养老金,东莞农民工家庭未贴现的收入最高可达106.2万元。扣除日常生活费用后,可用于买房的储蓄为448000元。由于这些储蓄在工作期间每年积累一点点,按照经济方法,在扣除通货膨胀的情况下,448000元储蓄与结婚时的折扣率为221000元,折让率为4%。用这笔钱买了60平方米的房屋面积,农民工家庭可以负担得起高达3679元的房价。

2009年7月,东莞新房平均价格为6608元,二手房平均价格为4782元。换句话说,在上述条件下,普通农民工家庭一辈子都买不起东莞的公寓。

在上述估计中,作者的经验是,估计过程比估计结果更重要。影响估计的魔鬼往往隐藏在估计的细节中。

首先,农民工的城市化是以家庭为基础的。但是在结婚前后,农民工家庭的含义是不同的。婚前家庭成员包括父母和兄弟姐妹,已婚家庭成员包括配偶和子女(包括生活在一起的老年人)。因此,在计算农民工家庭城市化的收入和支出时,只能从结婚时算出。

第二,农民工的城市化可以理解为农民工家庭在其工作场所的定居,以及农民工在工资相对较高的城市(如北山光)的就业,以及在房价相对较低的家乡城镇(如县城)买房的家庭。在这两种情况下,移徙工人的整个家庭都已成为登记的城市人口;但对于有关移徙工人的家庭而言,移徙工人迁徙鸟的情况没有改变,留守儿童、留守老人、留守妻子仍然存在,但从农村到家乡的留守场所仍然存在。显然,后者不利于家庭生活。

第三,农民工之间存在收入差异,如老板、高管、技术人员和不熟练的普通移徙工人,以及男女移徙工人和不同年龄的移徙工人之间的收入差异。在这个国家的农民工中,男性占总收入的2%,因此夫妻的平均收入低于所有移徙工人的平均收入。如果一名移徙工人在16岁至55岁之间工作,40岁以上的工作年数应占其一生的37%以上,但在2011年,拥有人均月收入统计数据的40岁以上移徙工人的比例仅为18.2%。由于所有农民工的高收入,农民工的平均工资也低于农民工的平均工资。

我使用刘林萍教授提供的农民工收入和支出数据,因为他的数据都来自非技术农民工,同时区分了性别和年龄,从而最大限度地减少了一般使用农民工人均收入数据造成的收入高估。

需要指出的是,农村劳动力在不同年龄组中所占比例有很大差异。2009年,相当一部分40岁以上的农村劳动力在农村闲置。即使在今天,在50岁以上的农村登记劳动力中,只有1%的农民工在城市从事老年农民工的工作。作者认为,农民工夫妇可以在东莞连续工作到55岁,这只能作为农民工就业和收入的上限。

第四,笔者估计,假设农民工家庭为三口人。如果你考虑供养更多的人,农民工家庭的日常开支将会增加。

第五,刘林萍教授表中的支出是那些没有在工作场所买房的外来务工人员。这类外来务工人员的家庭是在家乡建造的,大型家用电器和家具也是在家乡购买的。在就业方面,他们住在宿舍和出租房屋,很少花在大型家用电器和家具上。

据媒体报道,东莞非技术外来工的月收入水平已上升到2800元左右,达到2900元,约为一倍。考虑到企业短期订单增加导致农民工工作和收入不稳定,以及二胎政策全面出台的影响,笔者认为农民工的日常消费支出和收入是同步增长的。这意味着,如果在结婚时购买了60平方米的房屋,东莞非技术移民工人的房价可高达7500元。然而,2015年11月,东莞新房的平均价格为9487元人民币,而东莞二手房的平均价格在2015年12月为9059元人民币。普通农民工在东莞买不起套房。

买房主要是移徙工人自己的事。如果未来10至20年,一般农民工的预期收入没有显著增加,恐怕他们负担不起,也不想在就业中购买库存住房。因此,为了解决城市住房存量问题,笔者认为,要解决城市住房存量问题,必须在降低房价的同时,提高农民工的收入水平。


友情链接