与房价正相关 什么城市最招惹外地人?

2019-09-15 16:31:55

研究房地产市场最困难的问题是市场需求。近两年来,义州研究所对我国35个城市房地产短周期投资风险识别系统进行了专题研究,系统地跟踪了35个大中城市的年度市场风险和机会。包括需求侧的研究。

结合我院的报告资料,老杨做了系统的分析和解读,分为几个系列,每一篇简短的谈话都有点,讲的太多了,我们没有耐心去阅读。不是吗?让我们谈谈今年的第二段。

住宅需求主要与人口规模和结构有关。人口变化是决定城市住房需求变化的核心因素。本文论述了35个城市外来人口的规模和比例。

流动人口的规模和变化反映了两个事实。首先,反映了城市的外部吸引力,在就业和生活方面具有竞争力,当然,房地产市场也有更大的潜力。

第二,反映住宅需求的潜力。在外来人口中,有些人需要买房,另一些人则需要租房,这两者都会增加对住房的需求。

2014年,包括上海、北京、深圳、天津和广州在内的35个城市的外来人口(常住人口-户籍人口)超过400万,人口分别为996.481827457500.2466万。这五个城市属于第一阵营,是中国最具竞争力和最具潜力的五个城市。从长远来看,在这五个城市里,你可以放心买房。

第二个营地,外来人口约200万,包括成都、武汉、宁波、郑州、厦门、南京、杭州等7个城市。如果你想在中长期投资房地产,如果你没有一线城市的票,你可以把重点放在这七个城市。

由于苏州不包括在35个城市中,2014年苏州有1059万常住人口,其中398万是移民,成为第二个阵营的领头羊。

如果以东莞为例,2014年东莞常住人口达到834万,其中外来务工人员643万,居全国第四位,但大部分外来务工人员属于第二产业农民工,此外,根据东莞市的综合实力,仍宜划分为三线城市。

重庆排在倒数第一位,人口外流近400万人。主要原因是重庆相当于一个大省,东部农业人口多,劳动者多,而重庆市主要城市的外来人口仍在增长。

此外,兰州、南宁的居民人口也比户籍人口少,农民和市民外出打工的人数多于外来者。长远来说,这对楼市是不利的。你可以自己买房子,而且投资需求会尽快被打破。

从2014年35个城市移民占常住人口的比例来看,35个城市移民的平均比例约为17.1%。

深圳(69.2%)排名第一,独树一帜!深圳确实是一个移民城市,但也是一个充满活力的城市,但深圳房价的上涨过于激烈,而地主的财富却暴涨,对年轻人的生存形成了巨大的挤压。

厦门(46.6%)、上海(41.1%)、北京(38.0%)、广州(35.6%)和天津(33.0%),这五个城市竞争非常激烈。特别是厦门作为二线城市,如此强劲,使得厦门房价近年来继续强劲,寻找一个重要的支撑因素!

海口(24.9%)、乌鲁木齐(24.4%)、呼和浩特(21.5%),排名也略高,但情况有些特殊。海口是旅游城市,乌什、虎什是人烟稀少地区的省会城市,户籍人口少,周边人口密集。很难为物业市场带来重大利益。

南京(21%)、武汉(20%)、杭州、郑州等35个以上城市,属于强城市。比上面三个都好。

在底层城市中,重庆、兰州、南宁、南昌、石家庄、长春这六个城市都比较薄弱。因此,我们可以找出一个原因:近几年南昌房地产市场疲软,但最近的合肥,武汉却很强。

<两人去银行设置抵押贷款,但他比他少数万,可能是原因。>关注“金融360房贷款”(fangdai123)微信账号,回复“原因”立即揭示储蓄真相。