研究房地产市场最困难的问题是市场需求。近两年来，义州研究所对我国35个城市房地产短周期投资风险识别系统进行了专题研究，系统地跟踪了35个大中城市的年度市场风险和机会。包括需求侧的研究。
结合我院的报告资料，老杨做了系统的分析和解读，分为几个系列，每一篇简短的谈话都有点，讲的太多了，我们没有耐心去阅读。不是吗？让我们谈谈今年的第二段。
住宅需求主要与人口规模和结构有关。人口变化是决定城市住房需求变化的核心因素。本文论述了35个城市外来人口的规模和比例。
流动人口的规模和变化反映了两个事实。首先，反映了城市的外部吸引力，在就业和生活方面具有竞争力，当然，房地产市场也有更大的潜力。
第二，反映住宅需求的潜力。在外来人口中，有些人需要买房，另一些人则需要租房，这两者都会增加对住房的需求。
2014年，包括上海、北京、深圳、天津和广州在内的35个城市的外来人口(常住人口-户籍人口)超过400万，人口分别为996.481827457500.2466万。这五个城市属于第一阵营，是中国最具竞争力和最具潜力的五个城市。从长远来看，在这五个城市里，你可以放心买房。
第二个营地，外来人口约200万，包括成都、武汉、宁波、郑州、厦门、南京、杭州等7个城市。如果你想在中长期投资房地产，如果你没有一线城市的票，你可以把重点放在这七个城市。
由于苏州不包括在35个城市中，2014年苏州有1059万常住人口，其中398万是移民，成为第二个阵营的领头羊。
如果以东莞为例，2014年东莞常住人口达到834万，其中外来务工人员643万，居全国第四位，但大部分外来务工人员属于第二产业农民工，此外，根据东莞市的综合实力，仍宜划分为三线城市。
重庆排在倒数第一位，人口外流近400万人。主要原因是重庆相当于一个大省，东部农业人口多，劳动者多，而重庆市主要城市的外来人口仍在增长。
此外，兰州、南宁的居民人口也比户籍人口少，农民和市民外出打工的人数多于外来者。长远来说，这对楼市是不利的。你可以自己买房子，而且投资需求会尽快被打破。
从2014年35个城市移民占常住人口的比例来看，35个城市移民的平均比例约为17.1%。
深圳(69.2%)排名第一，独树一帜！深圳确实是一个移民城市，但也是一个充满活力的城市，但深圳房价的上涨过于激烈，而地主的财富却暴涨，对年轻人的生存形成了巨大的挤压。
厦门（46.6%）、上海（41.1%）、北京（38.0%）、广州（35.6%）和天津（33.0%），这五个城市竞争非常激烈。特别是厦门作为二线城市，如此强劲，使得厦门房价近年来继续强劲，寻找一个重要的支撑因素！
海口(24.9%)、乌鲁木齐(24.4%)、呼和浩特(21.5%)，排名也略高，但情况有些特殊。海口是旅游城市，乌什、虎什是人烟稀少地区的省会城市，户籍人口少，周边人口密集。很难为物业市场带来重大利益。
南京(21%)、武汉(20%)、杭州、郑州等35个以上城市，属于强城市。比上面三个都好。
在底层城市中，重庆、兰州、南宁、南昌、石家庄、长春这六个城市都比较薄弱。因此，我们可以找出一个原因：近几年南昌房地产市场疲软，但最近的合肥，武汉却很强。
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