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上海新房成交破纪录背后:近3成外地人买房受限

2022-07-22 11:16:39

3.24晚上,海信房屋网上签证系统瘫痪,导致一些新上海人误了最后一班车买房子。在成交量的背后,政府“一刀切”是否合理?

两天前,邦房地产发布的文章“上海房地产市场调控第一天成交量创历史新高!”但一大批退房潮即将到来?>指出了这笔交易的隐藏“后遗症”。

随后,网上<强烈要求上海政府设立一个新的政府缓冲期,给我们一条通往非上海人员的活路“并指出现状:‘3.24迟签制度瘫痪,导致部分人未能成功签约,错过了政策终期前的政策’。``

读了这些文章后,没有在上海注册的“新上海人”不禁感叹:“上海曾经是我的梦想,现在这个梦想会破灭吗?”

有没有可能没有外人买房子?

我们慢慢谈吧。最近,本业在微信集团中看到一句名言:从2016年3月25日到2016年7月,上海外来者购买的房子几乎为零。它说,“因为上海的社会保险是在2011年7月偿还的。”

太棒了!带着疑问,班耶大师迅速查阅了相关资料,但事实证明,早在2009年,上海就规定农民工要缴纳社会保障。

2011年6月15日,上海市人民和社会事务局发布政策,将农业户口农民工纳入上海市城镇职工基本养老保险制度。

因此,本业认为只有10%的外来者有资格置业是不可能的,而在未来4个月内,几乎没有外人能够买到房子。

当你限制购买时,你能限制多少需求?

但是有多少人被限制买房呢?这仍是个未知数,但根据上海中原2015年二手房交易数据,我们可以粗略地看看可能受到新政影响的购房者比例。

图片来源:中原研究

首先,从上表可以看出,非上海注册客户占总营业额的47.54%,这一比例很高。这些非上海籍的买家中,有哪些被限制购买?

▲图片来源:中原研究资料来源:“上海统计年鉴”20142015,中原集团研究中心。

根据被保险人人数的数据组成,27岁以上的非上海注册客户中有1%可能受到“连续五年社会保障”的限制,占2015年原购房者的10.50%。

23.68%的人因为2015年的330政策而选择买房,但在3月25日的新政之后,在目前的购房限制下,这些顾客需要50%甚至70%的首付,所以假设至少有一半的消费者会改变他们的购房计划,这个比例基本上是11.84%。

最后,27岁以下的购房者中有5.6%在新政后受到限制。

在这三重因素下,预计3月25日的“史上最严格的购房限制”将抑制约27.9%的住宅需求。

购买限制不能削弱上海的国际竞争力!

另一方面,我们应该注意到,截止2014年底,上海已经有近150000人丧生。

根据国家统计局的数据,到2014年底,上海永久居民总数为2425.68万人,到2015年底,上海永久居民为143.362万人,永久居民为981.65万人。与2014年底相比,常住居民数量下降了147700,比去年同期下降了1.5%。

不要看这些数据,你知道只有635万人在上海注册,706万人生活在这片土地上!

这是2014年的数据,而在2015年,来自上海医院的一组出生数据显示,在外国家庭中登记的新出生人数已经占全市出生总人数的51.2%!

所有这些都表明,如果购买限制过于严格,不仅会导致一些未经登记的人离开上海,而且可能会动摇上海的国际竞争力,错过“十三五”的发展机遇。即使邦师傅也不敢想象,如果没有注册的新上海人离开,上海会变成什么样子。

但另一方面,上海的城市承载能力是非常有限的,几乎没有什么可以容纳超过2500万的人。

因此,邦耶认为,更好的办法是限制新上海人在上海买房,同时,他们可以在上海周围建房。

例如,在大红桥设立跨省公共汽车枢纽,方便居住在昆山、嘉兴、太仓的新上海人到大红桥工作;开辟上海部分区县之间的破门路,破坏地方保护;如将福山路外国语小学、世界外国语小学等民办教育出口至太仓、嘉兴、昆山;将三家医院迁至上海市。

为了给新上海人更多的精神慰藉,而不是冷酷的“一刀切”,班耶认为这是一种更有效的方式。

因此,我希望上海能给那些因为网络系统崩溃而失去买房机会的市民,让他们的“在上海生活的梦想”得以实现。这是胸怀宽广,海纳百川的上海性格。(这篇文章最初发表在微信官方账户“国家房地产”房地产圈)。

微信官方账户:财务360房贷(方台123)


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