2015年楼市还会回暖?专家怎么看

2019-12-05 13:01:48

  

2014年房地产市场告别黄金时代,房地产市场投资增长放缓,库存居高不下,房价持续下跌,市场分化明显。“反行政”调控的趋势日益明显。2015年房地产市场将走向何方?

[电力]T 501黄金时代很难重现:

根据2014年70个城市的统计,房价下跌的城市数量不断增加,5月35个,6月55个,7月64个,8月68个,9月和10月69个。二手房价格在不断下降的城市也继续上涨.

2014年,政治会议没有两次提到房地产市场,取消行政管理是显而易见的。房地产登记、房产税改革间接影响房价,房地产行业大亨也很少出现在房地产市场的衰落中,面对房地产市场的各种变化,不禁感叹,房地产市场的“黄金时代”真的已经过去了!

  房地产市场的“新常态”:

房地产市场进入了一个新的常态,政府对住房市场的反应不过分,这并不意味着政府不采取行动。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下,除了持续抑制投资投机需求外,更应注重满足居民合理的住房需求。这位专家说,“支持和鼓励利用需求,同时抑制投机性住房需求,可以维持房地产业的经济规模,有助于宏观经济的稳定增长。”``

从专家的角度来看,未来会不会升温?

  短期内:

由于许多城市的库存量仍然很高,再加上土地消化周期过长,需求透支,房价调整尚未到位。因此,市场的短期复苏是不可持续的.

  中长期:

从全国房价对收入的比率、每户住房套数、居民收入增长率等指标来看,中国房地产市场仍有条件实现稳定发展。

  从城市的角度来看:

在一线和二线城市,房地产市场的资本方面将显著改善。由于三线和四线城市的存货绝对值太高,即使信贷刺激,完全复苏的可能性也很小。