评论:楼市去杠杆才能更好去库存

2019-09-14 15:01:16

关注全国“两会”第十四轮评议

事实上,资金集中在一线城市的原因,归根到底是因为一线城市未来的发展潜力。要消除三四线城市的存量,就离不开城市化的推进和区域经济的健康发展。

为了应对公众舆论关注的北盛广深等城市房价的“飙升”,住房和城市农村建设部长陈正高(ChenZhengao)昨日在第十二届全国人民代表大会第四届会议上的新闻发布会上表示,重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。他还指出,目前中国房地产市场被严重分割,而且越来越严重。“一线城市的情况与三线城市和四线城市的情况大相径庭,这给我们的调控带来了挑战,也是一个重大问题。\r\r\r\r\r\r\n""

另一方面,一、二线城市房价较高,房地产仍处于卖空状态。另一方面,三线城市库存较高。许多建筑物已经建造了多年。房地产市场的现状逐渐分为硬币的两面,房地产市场的尴尬调控也在进行中,似乎对任何一方的关注都是不恰当的。

此外,一、二线城市房地产市场的热度似乎正成为“去库存”道路上的一个路障,使得三四线城市更难以清除库存。

事实上,在物业市场引入各种良好的政策,例如降低首付比率、提供贷款优惠等,目的都是为了消除存货,但在市场资源自发分配的情况下,形成了资金的虹吸效应:资金源源不断地流向有更多投资前景的一线城市的房地产市场。这不仅造成了三四线城市房地产市场的资本虹吸效应,而且一线城市房地产投资的利润效应也有可能从房地产行业中汲取血液。

一级和二线城市的高杠杆率加剧了三线和四线城市的高库存。只有当一线城市的高杠杆率和资本虹吸效应减弱时,三线城市和四线城市的存量清运才不会成为水源。

目前,首付等场外配置的杠杆效应,使一线城市的房地产市场进入了不合理的状态。此时,严控“冷水”的政策是必不可少的。这种冷水的镇静效果也很明显。中国央行副行长潘功生在全国“两会”新闻发布会上首次表示,央行将与有关部门一道,打击向客户提供首付融资,加大购房杠杆,突破住房信贷政策,配合即将到来的网络金融专项整顿活动,央行副行长潘功生首次在全国“两会”新闻发布会上说。据媒体本周报道,相应的首付产品已经完全停牌。

李克强总理为从根本上避免这种调控“指西方“西方”市场的“东面形势”,避免陷入高杠杆与高库存共存的双重困境,李克强总理的“要求加强地方政府合理调控和控制房地产市场的责任,根据当地条件采取措施,是比包容性政策更好、更优化的解决方案。

目前,物业市场分化的情况需要因地制宜地处理。在“平静”的房地产市场过热之后,更需要的是对逐市政策进行详细的调控。例如,我们不妨增加对三、四线城市的支持和好处,特别是在税收和信贷方面,而对于一线城市,除了打击首付等场外拨款外,我们还可以考虑地区收紧税收和贷款政策,以抑制投机性购房需求。

当然,除了应对非理性市场多元化的政策之外,我们还需要看到,资金集中在一线城市的原因其实归根结底是因为一线城市的未来发展潜力。要消除三四线城市的存量,就离不开城市化的推进和区域经济的健康发展。如果要使货币宽松的水流真正灌溉实体经济的土地,而不是挤进房地产市场和股票市场的资金池,我们需要的是减税、减轻中小企业负担等财政政策的良好匹配,并使资金有信心回归实际产业的运作。

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