从10月27日开始，如果你要在长沙买一套新房子，你必须参加摇滚乐账户。开发商必须提前三天参加摇动登记，公开后，在公证机构的主持下公开出售房屋。
这一措施意味着，在一定程度上，刚性需求的利益可以通过与全额贷款站在同一起跑线上得到保护。在此之前，长沙曾要求买家持有它三年后，在9月1日购买。22、自取得房地产证书之日起算。
这样做的原因与当地商品房的供求有关，截至9月份，长沙的新房还不能在5个月内售完。
在一定程度上，这些措施为房地产市场筑起了护城河，限制了房价，限制了销售，开发商再也不能把房子卖给谁，房子也可以主要按刚性要求出售(长沙人买两套房的条件是，第一套房产证书满3年，非长沙人禁止购房)。
长沙有许多类似的城市，他们现在也在采取类似的措施，比如限制销售。据统计，现在有多达50个城市被限制出售，而在过去，只要你想在任何时候，在二手房市场的任何地方出售，你就可以卖掉你刚买的新房子。
销售限制的直接影响是降低房屋的流通频率。你将无法根据市场波动自由选择最佳的买卖时机，也无法掌握主动权，这对投资购房的需求是致命的。
应该指出的是，这50个限制城市，不包括一线城市.现在有一种观点认为，这种销售限制实际上是为了跟上需求，以保持一线城市，这种观点是合理的。但我想说的是，“保持”这个词可能不准确，也可能更准确地推高一线房地产市场。
一线城市是最好的城市，拥有最稀缺的资源和强大的人口吸引力.目前，在一线城市买房的人很少是纯粹的投机行为，他们中的大多数人实际上对资产配置或改善住房需求有很强的需求。
数据显示，北京的主要购房者都是为了改善而购买的，这些人有着鲜明的特点：年龄在30岁以上，结婚最多，家庭状况稳定；
或者有一两间套房在手，没有换房的压力；
或者收入比较高，有稳定的现金流，存款小的是一百万，多的是二三百万，打算继续买房地产。
官方数据还显示，今年前三季度家庭存款增加了4.48万亿。很明显，资金集中在中东部城市，尤其是一线城市。从中国家庭的资产结构来看，至少有一半的钱可能会变成房子。
这些都是对住房的潜在需求。钱去哪儿了？再加上以上50个城市的销售限制，我们有理由相信未来流入一级房地产市场的资金只会增加或减少。
对于一线房地产市场来说，未来有两大特点.
首先是房子结构发生了巨大的变化。负担得起的住房和出租住房的比例将大幅度增加。以北京为例，它是步行速度最快的城市，在未来五年内拥有150万套住房，但据机构估计，150万套房屋中至少有750000无法自由交易(共有房产和由住房公司经营的长租公寓)，而其余750000套商品房中，90平方米以下的中小型住房数量约为450000至600000套，而满足改善需求的大型住宅可能不到150000栋。90平方米以下的中小住宅单位数量约为450000~600000个，90平方米以下的中小住宅单位数量可能少于150000个。
二是楼市逐步进入平静期，一两年没有新的重大措施。原因很简单，一线城市已经下降了，甚至0.1个百分点，也就是实现了目标。
综上所述，结论是一线商品房的供应仍将短缺，特别是三居室和四居室家庭的改善将极为短缺。
必须指出的是，这种稀缺性不会导致房价大幅上涨，但会使购房变得更加困难。
具体表现为提高了验资门槛、提高了首付门槛等。在特别稀少的项目中，他们可能在有资格预售之前就被预订了，只是在等待预售前签署购买合同。而那些买不起它的买家的消息可能总是“卖光了”。
那么，买这些房子会不会是一种损失呢？如果我说它不会的话，因为未来购买房屋进行资产配置必须满足两个条件：一是选择一个好城市，二是二手房交易占绝大多数。显然，这两个条件，一线城市相交.
在未来，第一级房地产市场的资金并不短缺，穷人是房子，但“更多的钱，更少的房子”不会导致更高的房价。但方达123表示，最令人尴尬也可能经常发生的情况之一是，你迷恋上了一个项目，付了首付就够了，但你就是买不起房子。
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