如今，许多购房者肯定会在购房前使用金融杠杆贷款购买房屋，因为银行贷款的利率非常低。事实上，银行信贷已急剧转向抵押贷款，购房者不仅能够迅速从银行获得资金，而且随着几轮降息措施的削减，抵押贷款成本也降低了。不过，虽然有些人因置业而申请一笔大额贷款，但很难支付每月高昂的按揭，这对家庭造成很大的经济压力。在这一点上，出现了一个问题，那就是尽可能多地向银行借款是否更好？适当的月薪是多少？成为很多购房者想申请按揭，但也阻止了问题。按揭前偿还贷款能力系数
还款能力系数用于计算贷款人的还款能力。贷款本金与借款人当月收入的比率。例如，如果系数为0.4，月收入为8，000元，你可以每月支付3，200元。系数是0.5，月收入是8，000元，你可以每月付4000元。还款能力因素可以防止由于还款金额在家庭收入中所占比例过高而导致每月抵押贷款无法偿还的风险。如果你想知道你的还款能力，必须了解还款能力系数。
个人还款能力系数与个人月收入、工作性质、家庭财产和信用信息有关。个人收入越高，工作越稳定，家庭整体财产越多，信用状况越好，偿还贷款的能力系数就越大。相反，它会越小。现在，商业贷款还款能力系数一般是0.5，如果买家的月收入是1万元，那么每月还款能力是5000元，也就是说，你可以每月借5000元。
公积金偿债能力系数根据贷款期限的不同而确定，不同城市有不同的规定。天津偿债能力在十年内（含十年）为35%，10至20年（含20年）为40%，20-30年为45%。
从三个方面看偿还贷款的能力
贷款偿还能力是指购房者具有这样的还款能力，最多可以从银行申请到最高金额的贷款。然而，除了明确每月还款金额外，买家还需要了解以下三个方面的还款能力，并进行全面评估，以确定多少适合每月还款。
1.计算首付能力
在计算首付能力时，一定要加上装修房屋的费用，因为没有人能住在简陋的房子里。
2.每月供应能力的计算
如果你用贷款买房子，每月的供款应该控制在你月收入的30%左右，这不仅要考虑到贷款利率的上升，还要考虑到你收入的下降。此外，在贷款买房时，最好留出一年的抵押贷款。
3.计算房屋的维修能力
住房护理的费用包括物业、暖气和24小时热水.如果你买的房子离你上班的地方很远，考虑一下交通费用。因此，每月的供应量应控制在月收入的30%左右。每月还款不符合贷款总额的，可以适当延长贷款期限，避免抵押贷款造成的经济负担过重。
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