在过去的四年中，从购房限制、贷款限制、价格限制到限制、签证限制、政策多次修改、地方宽松呼声加剧；住房企业“马修效应”出现了，数千亿住宅企业扩张，中小住宅企业实力越强，生存能力越弱；价格和成交量的起伏，一路似乎都有了一个转折点。至此，全国46个限购城市，仅剩五城还在坚守。广州，还将坚持多久？
2010年4月，。过度上涨的通知要求城市房价上涨过快，不能限制家庭购买住房的数量。从那时起，以北京为起点，全国46个城市开始逐步实行购房限制。四年后，只有北方、广州和三亚五个城市仍然受到严格限制。
从帷幕一开始到急流，限制订购单只花了四年时间。在此期间，随着政府法令的不断调整和调控力度的不断加大，房地产市场也经历了一轮又热又冷的季节。：“无论购房限制政策是否仍然存在，我们必须回到当初实行限购限制的原因。”现在，采购限制令是否逐渐退出历史阶段，是否意味着它的使命已经完成？广州是如何通过四年的购买限制的？
2010年底：房价和地价在购买限制下达到新的高点。
2010年5月21日，，广州版的“隋24”终于推出。但当时，新政的版本并没有规定购买限制。
今年9月，，包括房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，限制了家庭购房的数量，并暂停发放第三套或更多住房的贷款。
2010年10月15日，广州版“购房限制令”出台，其中包括限制每户一套新房的销售；第二套住房贷款的首付比例不应低于50%；贷款利率不应低于基准利率1.1倍等。
至此，广州长达四年的购房限制正式开始。
虽然调控措施频繁增加，但在压力下，广州房地产市场在2010年表现出顽强的上涨势头，房价和地价飙升。
就房价而言，根据相关媒体援引的机构统计，2010年1月至11月，广州市二手房平均价格为12969元/平方米，比去年同期增长4370元/平方米。
在地价方面，广州开始限购时，广州铁路南站以八十六亿元的天价成为新地之王。随后，在去年12月的新一轮土地开发中，白云新城以20351元/平方米、20605元/平方米和19970元/平方米的价格出售了3处住宅用地，并刷新了两次单价纪录。
2011年：“十耳”产生了假离婚的怪样。
2011年2月，在国家新八条出台一个月后，广州规则正式登陆。“细则”规定，本市有两套或两套以上住房的登记家庭，一套以上住房的外国登记家庭不得购房；社会保障和个人所得税在两年内连续缴纳一年以上；第二套住房的首付比例不低于六成。
这个规则的版本叫做“耳朵十”。
与“穗24”的引入相比，房价不下跌而是上涨，“穗十”的力量明显更直接。据相关机构统计，2011年，广州市全年平均房价为每平方米13401元，同比增长2.6%，远低于11%的经济增长。同时，由于购房限制的作用，2011年房地产市场交易量持续下降，房地产市场库存积压，催生了房地产市场降价促销浪潮。
此外，由于市场对房价走势仍持乐观态度，进入市场的热情并未减弱，二房被认定为家庭为单位，为了获得购房资格，享受第一套房的低首付政策，今年的购房限制产生了很多奇怪的现象，为了买房，假离婚案件屡见不鲜。
2012年：低开放和高旅行价格上涨
在政策压力下，2011年广州房地产市场终于交出了小幅上涨的答案。进入2012年，交易量的下降并没有持续很长时间。首先，第一季度开局不佳，第二季度交易加速，第三季度房地产市场持续升温，到第四季度，以黄金、九银10为分界线，广州交易完全进入快车道，成交量3万多套。全年共售出近100000套住宅，而二手住宅的平均成交价则微幅上升约7%。
该行业认为，。
2013年：“限价令”开头的“五耳”结束
受2012年广州房地产市场“年底疯狂”的影响，2013年广州房地产市场以广州市地政局有限秩序开始。为了取得预售资格，需要接受土地和住房管理部门的价格指导。“双重合同”已成为2013年购房的潜规则，为2013年网上签证的价格创造了一种和平的错觉。然而，事实上，根据国家统计局的数据，2013年广州经济增长了20%以上。
为实现“2013年广州市新增商品房增长应低于2013年城镇居民人均可支配收入实际增长率”的调控目标，将增加的城市和从化纳入房价统计范围。
同时，调控力度不断加大。11月18日，新广州五条将第二套住房贷款的首付比例提高到70%，并调整了在全市登记的家庭缴纳个人所得税或社会保障缴款的年数，由前一年改为三年。
新政推出不到一周，权力就出现了：广州楼市成交量下降了10%以上。同时，七成首付的第二套公寓和结束的银行配额用完了，许多有兴趣的购房者走出了房门。
经过多次行动，广州终于实现了当年的调控目标：2013年广州正式宣布售出住宅93035套，人均售价13100元，比去年同期(12118元)增长8.1%。
2014年：一再呼吁取消购买限制
进入2014年，去年年底出台的新的购买限制和银行信贷紧缩政策继续发挥作用。土地市场并未如预期的那样，推出了最严格的公积金新政。在诸多因素的影响下，前几年房地产市场的热词，如3、4月份的小阳春、五一黄金周等，今年已经完全消失，取而代之的是广州住宅市场的数量和价格齐降、存量高、拆迁形势严峻、商品房市场整体供不应求的局面。
随着市场降温，全国许多城市争相放开购房限制，广州楼市的宽松买房呼声也逐渐上升。如果限购的最初使命是让广州楼市在热浪下回归理性，那么与四年前相比，今年的广州楼市似乎在各种冲击下失去了原有的热度，而退出限制似乎是有道理的。广东省房地产行业协会会长蔡绥胜也在接受采访时表示：“四年前的市场形势发生了很大变化，供求关系和价格变动都发生了很大变化，广州可以逐步有序地退出限价政策。”
广州会否放宽这方面的购买限制？虽然答案仍未解决，但业内专家认为，理性购房已逐渐成为国内房地产市场的新常态。可以预见，随着长期机制的建立，限制购买这一特定阶段的行政手段最终将结束并退出历史阶段。