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北上深领衔高房租 厦门收租63年才能回本

2022-02-22 06:11:25

[厦门5月份平均房价达到29027元,超过一线城市广州近9000元,北进深,居全国第四位。]

相比之下,42个主要城市中最便宜的城市是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。石家庄和呼和浩特市的平均租金不到20元,其他三个城市的租金略高于20元。合肥,虽然房价最近上涨很快,但平均租金只有21.52元,说明租金与房价相比有一定的滞后性,预计未来城市仍有很大的加租空间。]

[杭州平均租金41.39元,与广州基本持平,涨幅达5.62%。]

房价正在上涨,一线城市和二线核心城市的房价已经很高,这些城市中绝大多数年轻人无法购买住房,但三线和四线城市的就业机会不多,如果你想留在核心大城市,你只能选择租房。

在过去的两年里,随着房价的持续上涨,房屋租金也上涨了。买不起房子逐渐成为一个大问题,。

,要求到2020年,建立供应主体多元化、业务服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成促进公平的基本保障。可持续的公共租赁住房保障制度。意见还提出,各地要制定优惠政策和措施,支持住房租赁消费,引导城市居民通过出租住房解决住房问题。

那么不同地方的租金水平呢,哪个城市的租金压力更大呢?

在大城市里租房子不容易。

根据中国房价平台发布的中国城市租金排名,“第一财经日报”发现,42个主要城市(省会、独立上市城市和一些经济城市)的租金远远领先于国家,其次是广州、杭州、厦门和三亚(房地产)。就租金与销售比率而言,厦门的租金收入最低,这将需要63年的时间才能收回。

必须指出,这里的租金是平均租金的概念,即市区所有房屋的平均租金。在任何一个大城市,租金价格在中部和偏远地区差别很大。此外,以下所述价格均为每平方米。

根据数据,北京的平均租金是41.24元,也就是说,在北京租一套100平米的房子要花7000多元,但在中部地区,当然远不止这个。紧随其后的是上海(房地产)和深圳(房地产),平均租金超过66元/平方米。

经过北上和深水区,二线城市与三条一线城市有很大的不同。例如,广州这个一线城市虽然排名第四,但与其他三大一线城市相比,相差22元,差距很大。不仅如此,北上租金比一年前上涨了10%以上,而广州仍然不温不火,仅比一年前上涨了1.64%,因为过去一年房价上涨得更快,而广州则保持了理性和稳定的状态。

第五,近几年来,经济发展势头很好。杭州是最有希望进入一线城市行列的城市,平均租金为41.39元,与广州基本持平,租金涨幅也达到了5.62%。这也表明,随着杭州信息经济在过去两年的快速发展,越来越多的年轻白领进入杭州,住房租金也在上涨。

杭州之后,厦门和三亚分别有六个和七个旅游城市。这两个城市的房价相对较高,特别是厦门,那里的房价远比广州贵,在全国排名第四,仅次于北方和深,所以高租金也是正常的。

自从排名第八的南京以来,大多数城市的租金几乎没有差别。例如,南京的平均租金是33.23元,温州(房地产)的平均租金是30.21元。一般来说,沿海发达地区的城市住房价格较高,租金也相对较高。在平均租金超过30元的14个城市中,除了哈尔滨以外,都位于沿海地区。

相比之下,42个主要城市中最便宜的城市是石家庄、呼和浩特、无锡、乌鲁木齐和合肥。石家庄和呼和浩特市的平均租金不到20元,其他三个城市的租金略高于20元。虽然近几年合肥市房价上涨迅速,但平均租金仅为21.52元,与房价相比,租金具有一定的滞后性,预计未来合肥房价仍有很大的上涨空间。

厦门、深圳回收期最长

然而,虽然租金增长很快,但无法跟上房价上涨的步伐。其中,住房租售比可以反映一个城市的租金回收期.

根据国际惯例,租售比是衡量一个地区房地产业绩的一个重要指标,它指的是月租金与每平方米房价之比。国际标准通常是1≤100至1/200。但由于国情不同,例如发达国家住房所有权成本较高,租金也将更加昂贵。

例如,中国的消费观念与发达国家不同。中原房地产首席市场分析师张大维表示,中国购房者有来自西方的不同资金来源,不仅来自丈夫和妻子,还来自父母支付首付款。第二,发达国家的物业拥有率相对较低,对房地产的热情不高,购房后使用居者有其屋的比例较高,投资价值不高。在中国,房地产被用作一种储蓄目的,以对抗整个社会财富中的通货膨胀。因此,中国的房价高于收入。

因此,根据“第一财经日报”的报道,中国的租金回报周期要比国际标准长得多。根据20套房屋租金回报周期最长的一线和二线城市的数据,这些城市大多有400多个月的租房周期(就连排名第20的武汉也接近这一数字)。

其中,二线城市厦门的回报周期最长,租金与销售比率为1/756,也就是说,收回购房成本需要756个月(约63年)。

厦门回归期太长,与近年来房价的快速上涨有关。厦门房价自2009年以来一直在上涨,即使在2014年国家房价下调的时候,厦门的房价仍在继续上涨,特别是今年二线房价的上涨,厦门作为二线“四龙”的一员,房价的上涨是相当惊人的。

陈先生50多岁,来自福建泉州,在浙江做一些小生意。2014年底,他在厦门兴林湾开了一套80平米的房子,每月还12000元。由于去年年中财政拮据,陈先生曾经想把房子卖掉,但最后还是支持。“幸运的是,它支持了它。既然房子已经升值了至少100万美元,那要花多少年才能赚到钱呢?”

“厦门房价基本上都在大声疾呼。”肖先生自去年8月以来一直在研究厦门各地区的住房情况。他说,与去年8月和9月相比,厦门市区的大多数房价现在已经上涨了34%。“许多上班族现在不太可能自己负担得起这里的房子了。”

根据中国房价平台,5月份厦门平均房价达到29027元,超过广州一线城市近9000元,北进深,居全国第四位。然而,房价上涨,租金上涨相对缓慢。厦门目前的租金水平在全国排名第六,相当于北方租金的50%以上和广州租金水平的86%。这也表明,与高房价相比,厦门的实体经济能够支撑住租金水平的很大一部分。

深圳,另一个经济特区,排名第二,租金与销售量之比为1/740,相当于62年的租金征收。虽然深圳的租金也上涨了很多,但房价上涨得更快。自2015年以来,深圳大部分地区的房价翻了一番以上。

继厦门之后,南京这个二线城市的房价自去年下半年以来一直在快速上涨,其租金与销售比率为1比631,相当于返还资本前53年的租金。北京排名第四,租金与销售量的比率类似于南京。上海排名第五,租金与销售量之比为1/616。所有五个城市的租金与销售量的比率都超过了1%600.

值得注意的是,与房价相比,租售率最高的城市,已不再是一线城市的“排他性”,一些二线城市正在崛起,例如,除厦门这一租售周期最长的城市外,南京也排在第三位,珠海(房地产)、温州、苏州(房地产)、天津(房地产)和合肥分别排在第六至第十位。

其中,厦门、南京、珠海、苏州和合肥都属于二线城市,房价自去年下半年以来一直居高不下。但由于租金的上涨速度远未加快,这些城市的租金周期也在延长。

租赁回报周期太长,也影响到住房租赁市场的培育。张大维认为,低租金比是影响住房租赁市场建立的关键因素。为达到预期效果,有必要采取后续配套措施,使房价不再急剧上涨,整体价格稳定,提高租售率。只有这样,才能建立一个完善的住房租赁市场。

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