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6招教你合理避减房产税:生个二胎攒面积

2022-08-10 11:13:15

目前,全国人大常委会预算工作委员会正在起草房地产税法草案,财税部门配合立法。根据权威渠道的信息,房地产税将由地方税务局征收和管理,所有税收都将转移到当地,这将成为地方税源的重要补充。房地产税是现行房地产税与城市土地使用税相结合形成的。

此前有消息人士指出,2017年房产税的实施时间表、何时出台、是否设置“免征额”等具体措施尚未明确规定。

对个人住房征收的房地产税将赋予地方更大的自主权。中国财税法研究会副会长石芬说,税率可以是浮动税率,确切的税率是在什么时候由地方当局决定。有些地方认为,当地房地产市场有征税、征管的条件,如果需要增加财政收入,可以尽快征收房地产税,相反,暂时不可以征收。

人们的钱包在缩水?

在物业税方面,人们最关心的是,开征物业税后,税负会否增加,袋子会否缩水。

中国人民全国委员会委员、财政部财政研究所前所长贾康认为,房地产税将影响税负结构,引导利益相关者的期望,并在优化设计后产生一定的积极作用。一方面,我们可以将过去征收的间接税纳入房地产税,减轻大多数普通百姓的税负;另一方面,作为一种直接税,房地产税的税负很难转嫁给其他人。

中央财经大学财经学院院长王永浚同意减轻大多数人负担的观点。他认为,引入房地产税将对整个房地产税制进行调整,最终目标是减轻居民的税收负担。

目前,重庆、上海开征房地产税试点,也可以为这一答案提供一些证据。

2011年1月28日,上海、重庆作为试点城市开始征收物业税。从实施计划看,在人均家庭住房建设面积小于60平方米的上海,免税;在重庆,纳税人在征收和实施物业税前拥有的单一家庭商品房免税区面积为180平方米,新建单户商品房和高档住宅免税区为100平方米。这些规定,实际上,大多数老百姓“排除”在税种之外。

据了解,鉴于未来的房地产税制改革,基本生活住房不存在税收,只有在超过基本标准的情况下才能征税,已成为业界的共识。

如何教你合理地避免物业税?

1.不要贪得无厌

专家们普遍认为,根据家庭拥有的房屋数量,第一套房是免征房产税的。虽然编辑认为按集合的数量收集是不公平的,但并不排除某些地方这样做。因此,有许多房子在手,不居住,不打算离开儿子结婚,留下女儿雇女婿,在房产税前推出合适的时机出售。

2.不要为了省钱而买太多东西。

早些时候,上海和重庆的试点房产税都被指定为“免税区”,最终成为了奢侈品税。编辑认为改革将不同于过去,因为有一个巨大的基础需要支持,不可能给予60平方米的人均豁免面积,30平方米是好的,甚至可以提供零鸡蛋。所以,如果你想存钱,不要太大。

3.买一幢普通的房子

前不久,网上“100万套”首套套房每月或房产税400元。许多专家出来并说第一套套房应该被豁免,但只有“应该”。如果第一组被豁免,就不可能作为土地融资的替代品,所以“非频谱系数应该很高。普通人自己的房子很适合买普通的房子。至于那些能承担得起别墅的人,你害怕交税吗?

4.适度购买郊区住房

通过税率引导购房者在市中心及周边地区购房,上海已经有了先例,不能排除未来的促销活动。如果每年评估一次并征收一次,毫无疑问,对郊区温和地区的房屋征收的税显然要少得多。当然,郊区的本地工业集中度低,就业机会少,在市中心工作的成本会高得多,需要清楚计算。

结婚前买房子

根据“上海市物业税管理试点暂行办法”,物业税征收的对象是上海居民在上海新购的住房,属于二、二以上家庭的住房,以及上海居民在城市内不新购的住房。居民的家庭由夫妻和未成年子女组成。

如果一个没有购买房产的男人或女人正在准备买一个结婚的房子,他打算在结婚后再买一个房子,双方可以单独买房子然后结婚,这样家庭就可以拥有两栋房子而不缴纳任何财产税。

当然,这只适用于一个房子是免税的。

6.多生孩子,挽救这个地区

如果一个人可以享受60平米的免税待遇,那么一个家庭中就有一个以上的孩子自然会拆掉人均住房面积,然后就可以逃避物业税了。然而,抚养一个孩子的成本是相当巨大的,如果你碰巧想要一个孩子,恭喜你,如果只是为了逃避物业税,请三思(按人均豁免范围计算)。

以上,更多的是针对房地产税的规避,对于包括在城市房地产税、契税等在内的房地产税,还应该交纳哦。

微信公众号:财务360房贷(方台123)


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