toppic
当前位置: 首页> 了解信托> 贷款买房该不该提前还贷?跟通货膨胀有毛关系

贷款买房该不该提前还贷?跟通货膨胀有毛关系

2022-02-07 11:32:28

“每天早上,我醒来的第一件事就是在网上查看世界上最富有的人的名单,如果我不知道自己的名字,我就去上班。”当然,这是个笑话。奴隶有一个类似的计划:每天早上,第一件事是找出你欠银行多少抵押贷款,如果抵押贷款没有还清,就去工作。

还清按揭的方法很多,其中一个最大的误解是:由于存款银行的利率低,所以钱无法保存,所以我不得不赶着提前还清房贷。经过几年的贷款,许多人已经提高了他们的收入,并有能力提前偿还贷款。由于传统观念的影响,中国人对债务特别敏感,不愿承担债务。根据中国家庭金融调查研究中心的数据,一个家庭偿还抵押贷款的平均年限是14年。这比我们生活中经常听到的30年悲惨的家庭奴隶生活要短得多。

但你能提前偿还贷款吗?荣格360抵押(方达123)提醒:有钱,不要急着清偿抵押,看看情况后再决定。

你为什么不赶快还清抵押贷款呢?因为,在未来,每月的供款,很可能会变得一文不值!现在的钱,手里可以消费,可以存钱,可以投资,给你带来的享受是瞬间的,它比未来的钱更有价值!

由于通货膨胀,提前偿还贷款是不符合成本效益的。从90年代的100元到现在的100元,哪种力比较强?当然,九十年代是一百元,因为当时的总收入很小,也可以说是社会上流通的现金少了。现在,与原来的情况相比,现在出现了通货膨胀。虽然100元存款银行的利率不高,但在市场上有许多可靠的投资和管理货币的方式,而且年回报率也不难战胜通货膨胀。

通货膨胀是好事还是坏事?

首先,应该明确指出,通货膨胀不是一件坏事。随着经济的发展和社会生产力的提高,通货膨胀必然会发生。只有恶性通货膨胀才能得到遏制。如何判断通货膨胀是良性的还是恶性的?

只要单位工作时间的收入力增加,通货膨胀就会是良性的。例如,曾经在一家餐馆工作,每小时10元,你可以买两个面包,但现在你可以买5个面包,如果你从一家餐馆工作挣50元。虽然面包单价从5元涨到了10元,但单位时间劳动的力却从2元提高到5元,这种经济发展是良性的。力越大,经济发展的势头就越好。

在津巴布韦,可能你过去每小时挣10元钱买两块面包,但现在你只能花100元一小时买一个面包。这是恶性通货膨胀。

我们不禁要问:中国现在的通货膨胀严重吗?

要回答这个问题,我们需要知道什么会影响通胀。

货币供应越多,通货膨胀就越严重。

根据中国过去26年(1990-2015年)的数据,现金+储蓄(M2)的货币供应量平均每年增长21.0%!但中国实际GDP平均增长9.9%。但值得注意的是,现金加储蓄金额是一个时点概念,一直在变化,到2015年底余额为139.23万亿元。GDP是一个时期的概念,按单位时间计算,2015年中国的GDP总量为67.67万亿美元。两者在数量上没有可比性。

再一次,社会上的货币供应增加了那么多,钱去哪儿了?

答案是:既然货币还没有转化为GDP,那么它只能转化为价格!让我们来看看中国的过去几年。

消费价格和房价总额逐年上升。

(注:拟定CPI和房价初始基准值均为100。)。

从1980年到2015年,中国消费价格总体水平平均每年上涨5.06%。从1987年到2015年,房价(全国房地产销售除以销售面积)平均上涨10.6%。也就是说,货币供应量的增加导致了通货膨胀,而房价的上涨远远超过了CPI的增长,这表明通货膨胀在房价中尤为明显!原因很容易理解,房地产的维护和增值属性决定了它已经成为居民投资和储存财富的最佳场所。

长江商学院前副院长陈龙早些时候表示,梳理中国1990-2013年的数据发现,房价上涨高达71%,与现金加储蓄货币(M2)的增长率有关。

同样重要的是,货币供应与通货膨胀之间存在着双向因果关系。换言之,不单是货币供应量增加,通胀加剧,反而导致市场对货币的需求增加,迫使中央银行发行更多,增加货币供应。

2GDP增长、短期抑制通货膨胀、长期通货膨胀加剧。

GDP的增长会在短期内导致商品供给的增加,从而导致物价水平的下降和力的提高,在一定程度上起到抑制通货膨胀的作用。

长远来说,本地生产总值增长所引致的力增加,会增加社会上的闲置资金,而这些闲置资金会投资于经济生活,而社会上的货币供应亦会增加,长远来说会加剧通胀。

,短期加剧通货膨胀,长期抑制通货膨胀.

短期内,将导致中国进口商品价格上涨。较高的进口价格,特别是原材料(原油、铁矿石)的进口价格,将导致其他商品的价格上涨和整个CPI水平的上升。因此,会在短期内在一定程度上加剧通货膨胀。

从长远来看,会导致大量的外汇外流,外汇占比减少,中央银行对外汇的需求会减少,对发行人民币的需求会减弱。因此,减少基本货币发行量和减少社会货币供应量可以在一定程度上抑制通货膨胀。

4.通货膨胀本身

通货膨胀本身能影响通货膨胀吗?是的,而且影响很大!社会经济运行就像一台大机器,具有很强的惯性。原因之一是在涨跌周期中,不同产品的涨跌周期不一致。一些产品的涨跌会传递给其他产品,这就造成了通货膨胀的惯性。

通货膨胀的惯性不仅有市场调整滞后的原因,也有心理预期的原因。在持续通货膨胀的背景下,人们的心理形成了通胀预期。和预言的俄狄浦斯一样,这种心理期望是自我实现的。也就是说,人们会无意识地根据预测将事情推向预测的方向。

在前一个单位时间内的通货膨胀仍然可以对后一个单位时间的价格产生重大影响。然而,通货膨胀过程中存在着长期均衡的自我恢复调节机制,如通货膨胀、GDP和汇率。就像任何一种商品一样,如果价格在一段时间前太高,那么在那之后,降价的可能性就很大。简单地解释一下,那就是,你越高,你就越难跌倒。无论现在的通胀率是高还是低,迟早都会恢复到正常水平。

中国的通货膨胀是什么?

正常的经济是这样的:高通货膨胀,高利率;或者低通货膨胀,低利率。

危险的经济是这样的:高通货膨胀,低利率;或者低通货膨胀,高利率。

美国和日本现在都处于低通货膨胀和低利率的阶段。

2016年初,美联储设定了0.25%至0.5%的基准利率。2015年全年,美国CPI仅增长0.7%,为50年来第二慢。GDP增长2.4%。与2014年一致。

2015年日本实际GDP年增长率仅为0.4%,比上年同期增长0.8%。2014年,日本GDP同比增长0.0%和2.7%。在什么情况下,实际GDP增长率为0,而CPI增长率为正?在一种情况下,恶性通货膨胀。在另一种情况下,人口正在减少!

2013年底,日本有1.2734亿,2014年底有1.2713亿,2015年底有1.2711亿。虽然社会GDP增长率为0,但人均GDP有所增加,人均力的增加导致CPI正增长。

印度过去有点像中国。印度2014/2015年GDP增长率为7.3%,而2014/2015年为6.3%。通货膨胀是严重的。在2007/2015年的八年中,印度的房价上涨了72.3%,是18个主要经济体中涨幅最高的。另一方面,巴西以61.3%的增长位居第二。

2003-2013年,中国大部分时间都是在高通胀和高利率时期度过的。现在它才刚刚开始进入低通货膨胀和低利率的阶段。中央银行目前的三年存款利率为2.75%,2015年CPI增长1.4%,2015年GDP增长6.9%。

从CPI增长率和GDP增长率的差异来看,人们的力有了很大的提高。但CPI对所有大宗商品进行加权,以衡量价格上涨,而一些价格则远远超过CPI增长速度。例如,猪肉价格每年上涨9.5%。消费者对猪肉的需求差距很小,全国各城市的猪肉价格变化不大,而房价则不然。中国指数研究所(ChinaIndexResearchInstitute)的数据显示,2015年一线城市的房价同比上涨17.2%,而全国100个城市的平均涨幅为4.15%。各地房地产的价差决定了社会上“买不起房子”的呼声远远高于“买不起肉”的声音。

贷款买方是否应提前偿还贷款?

你想提前还清贷款吗?这跟通货膨胀有关系吗?总的来说,这并不重要。因为在高通胀下,货币贬值,但利率也会提高。举个例子,十年后的今天,100元就是10元。你认为银行还会让你以4.9%的利率还清贷款吗?不,如果到那时这些钱是一文不值的话,中央银行很可能会提高利率,这样你在10年内的每月报价就相当于你今天的月薪。

所以,中央银行将来可能会提高利率,如果你提前还清贷款,你就不会赔钱。但是中央银行也有可能在未来降低利率,而且你会提前偿还贷款,而你却没有赚到任何钱。

在正常的经济环境下,提前还贷与不提前还贷是没有区别的。除非是朝鲜政府,否则低通胀和高利率通常不会发生。

在另一种情况下,记住不要提前还清贷款!也就是说,高通胀,低利率。在这种情况下,在高通胀的背景下,经济疲软,如果政府想要重振经济,就不得不降低利率。这就是滞胀的情况。

简单地说,“滞胀”可能有三个原因:第一,人民币汇率暴跌,商品进口价格继续反弹,导致进口通胀;第二,国内商品供应不足,物价持续上涨,导致内部通胀;第三,央行货币过度导致通货膨胀,经济继续萎靡不振。

历史上,美国、德国、韩国、台湾和拉丁美洲经历了经济滞胀。其原因与经济转型和货币宽松有关。过渡时期的经济增长率正在下降,与周期相反的总刺激财政和货币政策很难有效地阻止经济的下降趋势。如果此时存在外部因素,如能源危机,就容易出现滞胀。

中国是否会出现“低利率、高通胀”,未来是否会出现“滞胀”的风险?那些经济专家不知道,360套住房贷款的融资情况(房代123)是无法预测的。但我们可以告诉你,最好的决定是存足够的钱提前偿还贷款,而不是先还。如果利率不上升,贷款将按时偿还,如果利率上升,贷款将立即提前偿还。

两个人去银行办理抵押贷款,但他比他少了数万人,原因可能是。关注微信账户的“金融360房贷款”(方代123),回复“理由”,立即揭示存钱的真相。


友情链接