房价还在上涨，有些人不能坐下来。
“按葫芦使钢包浮起来。”这句话最恰当地描述了当前的房地产市场。
在热火朝天的三四条房市前，逐渐开始降温。取而代之的是，主要二线省份的省会城市被取代。
7月17日，国家统计局发布了6月70个大中城市商品房销售价格指数走势.
就新建商品房销售价格指数而言，北京、上海和厦门三个城市的月均持平，而其余63个城市则较前一个月有所上升。就二手房销售价格指数而言，66个城市较上月上升，1个城市与上月持平。
新商品房涨价最高的城市是海口、济南、丹东和三亚。
纵观新的商品住宅价格指数，我们可以看到，虽然涨幅较上月有所收窄，但总体房价涨幅并没有变化。
与此同时，国家统计局于7月16日发布了“2018年6月全国房地产开发投资与销售报告”
上半年，全国房地产投资5.5531万亿元，比去年同期增长9.7%。
商品房销售面积7.7143万平方米，比去年同期增长3.3%。
商品房销售额6.6945万亿元，增长13.2%，增长1.4个百分点。
截至6月底，商品房销售面积为55083万平方米，比5月底少927万平方米。
中原房地产首席分析师张大维指出，根据数据，2018年上半年商品房销售面积达到7.7亿平方米，销售额达到6.69万亿元，创历史同期新高，2018年房地产市场将保持历史新高。
房地产市场的快速发展确实可以促进经济的作用，但现在房地产的金融属性越来越强，房地产过热的发展很可能对国民经济结构产生严重的影响，房地产市场降温的呼声层出不穷。
房价高企的风险依然存在，。
目前，在我国房地产市场上，一线城市的房价在加大调控政策后趋于稳定，曾经风行一时的三、四线城市房价受到调控，再加上大棚改革信号的不断释放，后劲也明显不足。但是二线城市在这个时候被“消灭”了，房价上涨的势头是显而易见的。
因此，我们看到，，说话和刀剑，直冲对方的弱点。有时候，有很多话题要谈，而且都是专业的问题。虽然这是双方的怨恨，但争论的焦点仅仅是如何应对这场防范风险的战斗。
目前，我国金融市场的问题归根结底是债务问题。地方债务，房地产泡沫，影子银行，僵尸企业。它们的特点是高杠杆。
杨马说，地方政府的杠杆行为是高杠杆风险的根源，而金融父亲并没有直接反对这种行为。毕竟，债务是显而易见的。
房价不能下跌。你得住在你买的房子里
在国内生产总值的压力下，地方政府利用大规模投资刺激经济增长，也是最大的支出。但是政府的钱是从哪里来的呢？大致可以分为三部分：财政收入(税收)、土地收入(卖地)和银行贷款(借款)。
据财政部介绍，今年上半年，地方土地销售收入为2.6941万亿元，地方财政预算收入为5.4441万亿元，其中房地产收入为9799亿元。
这是一笔很大的收入，但资金远远不够，，它也无法满足各地大规模投资所需的数额。因此，地方政府纷纷举债。根据财政部1月份公布的数据，到2017年12月底，全国地方政府债务余额为164706万亿元，还不是一个难以估量的隐性地方债务。
但债务的钱最终被偿还了。你靠什么赚这么多钱？最重要的是土地收入。
土地收入依赖如此之高，使得房地产泡沫变得困难，非常困难。但房地产泡沫不能破裂，否则将导致经济危机。例如，美国的价格在2007年全球金融风暴期间下跌，而美国历史上另一个下跌的是1929年的大萧条。
，事实上，调控已经成为稳定房价的保护伞。
因此，调控的真正目的不是使房价快速上涨，也不是让房价下跌，而是要剥离房地产投资属性，让房屋回归到“住屋”的源头。
在“是否居住在一所房子”这四个词的意义上，有一个特别重要的演讲：
坚持住房是用来居住的，不为投机定位，加快建立多代理供应、多渠道保障、租房购房制度，使所有的人都能生活。
买房子的逻辑已经改变了。从现在开始，我们重视租金。
房价上涨过快，近几年出台了房地产税的呼声，随着全国住房信息化的全面实现，国家和地方税收合并迈出了一步，赋予了“市设区”的地方立法权，房地产税似乎是一枚钉子。
如果税收总成本不高，也可以用增值税来消化，但如果税收密度增加，总成本过高，就意味着房地产市场的金融属性进一步剥离，住房投资价值无限接近于零。
因此，在房地产税时代，我们必须注意租金的价值，这可能会从根本上改变原来的逻辑：租赁率将变得越来越具体地反映房屋的价值。在此基础上，未来人口流出净额城市的住房价值将进一步降低。
面对即将到来的房地产税，我们既不能高估也不能低估。房产税的出台不仅不会使房价暴跌，反而会逐步剥离房地产税的投资属性和其他组合，使房地产投资回归到无风险利率，这才是我们真正需要关注的问题。
房地产税作为一种地方税，不可能在全国范围内实施，也必然会因为城市的原因而实施。一线城市是最适合收集的。然而，很多二三线城市都在与人才做斗争，如果开征房地产税，就会导致人才和工业的流失。相反，一些城市以低税率或零税率与一线城市竞争人才。所以分散配置是必要的，鸡蛋不应该放在同一个篮子里。