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按揭贷款购买二手房首付比例的计算方法是什么?

2022-05-29 07:24:51

在买新房子和买二手房时,贷款首付的计算方法有很大的不同。在办理新住房贷款时,首期还款是根据购房时的市场价格作为参考,并根据个人贷款的数量和个人贷款的可信度来确定贷款比率。与新住房贷款的不同之处在于,二手房贷款是以“二手房评估和评估”为参考,计算二手房首付比例。所谓评估是根据当时的市场状况,通过银行指定的专业评估机构来评价房地产的价值。一般来说,二手房的评估和评估都低于市场价格.二手房的市价大多低于90%,有的甚至更低。
 
如何计算第一手房间的首付款:首期付款=住房贷款总额-客户贷款总额
 
贷款额=合同价格(市价)x 80%(最高可达初始贷款线的80%)
 
二手房首付:净首付=实际交易价格-客户贷款金额(首付净额:不包括首付国税和中介服务佣金)
 
贷款金额=二手房评估值x80%(初始贷款金额高达80%)。
 
贷款金额可以按合同价格的85%估算,也可以估计出大致的评估价格。
 
例如,总成交价是300000,第一次买房,所以贷款比率可以是80%,但是银行评估的房屋总价只有220000,所以首付款应该是:
 
1.贷款额=估值*贷款比率
 
也就是说,2200000/80%/176000元
 
2.首期付款净额=房屋贷款总额
 
即300000-176000元=124000元。
 
从这里我们可以直观地看到二手房首付比例达到50%的原因,如税费等,难怪我的朋友对上一时期预计的20%首付感到失望。相反,房屋的估价越高,首付净额就越低,当然,评估是结合许多相关情况来计算的。

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