两会释放出10大与房子有关的信号 必须深刻理解!

2020-09-15 14:33:00

信号1:房地产业仍然是国民经济的支柱产业。

关于房地产失败的说法就像一股潮流,不时地上升。这也是可以理解的,毕竟,在15年和16年的时间里,房价上涨确实被夸大了,人们需要发泄自己的情绪。然而,这并没有改变房地产是一个支柱产业这一事实-自2003年国务院第18号文件出台以来,这一事实从未改变过,而且至少要到2030年,城市化才会改变。

资料来源:中国国家统计局明源房地产研究所。

3月5日,住房建设部部长陈政高在接受记者采访时表示,他相信今年房地产市场将顺利发展。建筑业可容纳5000多万就业人口,占国民经济的6.6%,是一个纯粹完整的支柱产业。同时,陈政高还透露,正在安排一次会议,为建筑业的未来发展作出安排。建筑业并不等同于房地产业,但两者仍有着密切的联系。

从世界范围来看,房地产业是大多数国家的支柱产业。美国的城市化已经完成,但房地产约占GDP的12%,而中国仅占6%左右。即使扣除了统计指标,美国房地产在GDP中所占的比例仍远高于中国。由于严重的地区不平衡,中国的房地产更多的是一个畸形的印象。

资料来源:国家统计局、经济分析局、明远房地产研究所。

今后,中国新增住房的最低数量将达到12亿平方米(按10亿人计算,人均每年1.2平方米,其中人均每年10亿平方米),上限为20亿平方米(商品房约15亿平方米)。在产业重组浪潮中,许多中小型住宅企业将被吃掉,但整个行业的发展并不是一个问题。

 

2016年底,中央经济工作会议提出“住房是住房,不是投机”。加快研究和建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长期机制,不仅可以抑制房地产泡沫,而且可以防止房地产泡沫的波动-事实上,2017年中国房地产市场的发展方向已经明确。

在这两届会议期间,这一立场得到进一步加强。李克强总理在工作报告中说,要从政策上消除库存,加快建立和完善长效机制,促进房地产市场的稳定健康发展。为加强对房地产市场的分类调控,房价上涨压力大的城市应合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等。中国央行副行长易纲也表示,房地产对民生很重要,房子是用来生活的,而不是投机。房地产哥哥徐家银也提出了建立长期价格限制机制的建议.

此外,李克强总理的报告还指出,“坚持住宅性质”,这意味着规范房地产在决策层面上,法律管理已经达成了很强的共识。未来的房地产政策必然会继续打击投机活动,防止炒作热。房地产开发、销售和中介行为将纳入法制化和透明化的范畴。开发商注册门槛也可能进一步提高,徐嘉银建议完善房地产开发商企业资格认证,改变资金可以进入房地产的现状。

信号三:房地产税迟早会出台。

此前,有媒体报道,住房建设部副部长卢克华在十八届三中全会上明确表示,房地产税是一项明确的改革任务,要加快房地产税收立法,适时推进改革。

在3月4日的新闻发布会上,国会发言人傅莹说,房产税已经列入五年立法计划,但今年没有安排将房产税草案提交常务委员会审议。

无论是宣传房地产税正在形成恐慌舆论,刺激住房交易,还是后来主张房地产税不会这么快到来,也可以继续投机机构、企业、个人都在玩流氓!

虽然房产税不会来得这么快,但落地迟早会到来。该税酝酿多年,立法工作自2013年以来一直在进行,全国联网和财产普查为征收物业税铺平了道路。重庆的实践证明,房产税不会改变城市化进程中心地区房价的上涨趋势,但能使房价更加稳定。

根据中央部署,房地产税应在2020年前实施。但明元军认为,当时的经济形势必须参考,经济前景将加快启动,经济衰退将被推迟。如果现在启动,恐慌可能会导致房地产市场崩溃。此外,对于一些专家说,第一套豁免,明远军认为在扣除第一套后,它是没有意义的,所以第一套豁免的可能性较小,第一套和两套不同税率的可能性更大。

信号4:融资环境并不容易

根据政府工作报告,去年中国广义货币M2增长11.3%,低于预期的13%。再加上今年广义货币M2的预期增长和12%左右的社会融资余额,似乎出现了紧缩。但是,由于基数大,今年中国M2规模仍将达到173万亿。在严格外汇管制的条件下,仍有大量资金需要寻找出路。

自去年以来,房屋公司一直被封堵融资渠道,今年不会放松。在这一背景下,中小住宅企业实际上会更加低迷,因为大型住宅企业有更多的道路、海外债券发行、资产证券化(ABS最终被封杀为增量)、高信用、资金成本也较低。流动性是生命,中小型住房企业要找到更多的途径,不可掉以轻心.

信号5:三四线城市的主题是进场。

在第一、二线购贷限制不放宽的情况下,目前三线城市的交易复苏更为明显。李克强总理在政府报告中还明确表示,由于该市支持居民自己住房的政策以及进城人士购房的需求,有必要取消库存。

由全国政协委员、北京琳达集团主席李晓林提出的建议,建议加大对三四级城镇,包括事业单位和家庭购房者的购房者贷款支持力度,使购房者能够以不低于5%的首付进入市场,然后以居民存款利率为抵押利率基准,适时适当贷款,最大限度地为购房者提供资金。

3月2日,中国银监会新任主席郭树清表示,今年他将把金融风险防范和控制置于更重要的位置。银行业将有效配合房地产库存。银行业将帮助企业缩短融资链,降低融资成本。但前提是要牢牢把握住房子是用来生活的,而不是投机定位,分类实施房地产金融调控,以促进房地产市场的稳定健康发展。

因此,个人购房信贷可能有一定的支持,但王会员接近零首付的建议几乎是不可能的。至于开发商的信贷仍然必须收紧,毕竟,庞大的库存在那里,一线城市出售多一套房子,第三和第四线将有三或四套额外的积压。第三和第四行开发商不能太乐观,东风政策来了,急着卖,不想覆盖市场价格上涨!

信号6:三权分立有望解决土地供应短缺的问题。

重庆房价涨幅不大,有内生城市、老龄化、物业税等因素,土地供应也是其中最重要的原因之一。重庆突破了土地供应困难的困境,将农村人口转化为城市人口,释放了大量可用土地,逐步尝试了“人地联动”土地规划的管理机制。

政府工作报告还指出,要完善农村土地三权分立的方法,建立脱贫机制。对一些城市来说,这意味着它将缓解土地缺乏的困境。

2014年12月,中央审议并通过了“农村土地征收试点工作、集体管理建设用地入市试点和宅基地制度改革意见”。到目前为止,为期三年的“三个计划”改革试点即将结束。然而,三地分离问题仍然十分严重,特别是农村宅基地仅限于集体内部流转。

清华大学教授、全国人大代表、清华大学教授蔡继明就农地改革提出了三项建议,建议允许农村宅基地使用权在集体所有制之外流动,使至少1/3的闲置宅基地能够进入市场,城市建设用地增加70%以上。

信号7:能活下去的人才有未来。

截至去年底,我国居民人口城市化率为57.35%,比去年年底高1.25%,户籍人口城市化率比上年高1.3%,但总体水平仅为41.2%,处于较低水平。

李克强总理在报告中提到,今年已有1300万人在该市定居,居留证制度将得到全面覆盖。

在人口红利回归的背景下,城市人口竞争更接近于零和博弈。两会期间,海南省省长呼吁每个人来海南生孩子,而2015年的两次会议只呼吁每个人去海南买房。武汉更是凶猛,早在上个月,城市领导和领导企业家就举办了一个论坛,争取在五年内留住一百万名武汉大学生,并在两会上引发了热烈的讨论。

年轻人都愿意去,这座可以被抛在后面的城市是有前途的,深圳树立了良好的榜样!武汉领导人可以说是远见卓识,中央崛起看武汉!

信号八:强持续,城市群效应越来越明显。

在经济转型的格局下,深圳近年来的表现尤为惊人。在两会报告中,首次提出促进内地与港澳合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,充分发挥港澳独特优势,增强港澳在国家经济发展和对外开放中的地位和作用。

粤港澳大湾区的发展计划,其实是都市圈(城市群)的规划,只不过是珠江口“湾区”的一个名称。从小角度看,这一“大湾区”包括香港、澳门以及珠江三角洲、广东福照、珠中河、深圳东莞九个城市,主要是在过去珠江三角洲传统观念融入香港、澳门、形成“九二”格局;从大角度看,通过加强与粤东西北地区的双向交流与合作,可以促进韶关、河源、汕尾、阳江、清远、云浮等珠江三角洲周边城市的一体化,进而辐射到泛珠三角地区,形成以珠江三角洲为中心的特大都市区,经济一体化程度更高,辐射范围更广。

粤港澳大湾区提出,今年有关地区的经济总量已经超过1.4万亿美元,而粤港澳大海湾地区只有“9 2”的大部分城市保持了较高的增长速度,经济总量已接近3万亿美元,接近世界上最大的东京都!

人口聚集到城市群的趋势是不可逆转的,自然需要在这些地方部署住房企业。据明远军介绍,自2015年以来,在深圳、广州周边城市购买老厂房的案例急剧增加,购房者不考虑土地使用的性质,再次购买。

信号9:创造空间和特色城镇必须是现实的。

群众性的创业、创新的浪潮给独立办公室的理念带来了火,然后各种品牌和等级的创意空间就像疯狂的鱼龙混合了出来。今年的报告中,关于独立办公行业,李克强总理只提到了一个词:专业大众创作空间。

这意味着那些没有什么新东西的人,只要架设一张桌子和椅子,只做表面的工作,有很高水平的独立办公空间,就不会在未来得到政策折扣。

此外,政府工作报告没有提到“特色城镇”,而是将其纳入“扶持中小城市和特色小城镇”的表述中。明远军认为,一方面,“特色城镇”的推广已被纳入有关部委的工作,并正在逐步实施。近几年来,对特色城镇的扶持政策层出不穷。另一方面,它是为了防止特色城镇的“突飞猛进”。

太和董事长黄奇森表示,特色镇应避免一路上奔波,千镇。文中还多次指出,特色城镇的立足点应该是特色,以刺激内需消费,促进旅游、休闲、观光。缺乏实质,只想依靠这一概念的土地开发商,恐怕无法实现。

信号10:住房公司应该从提供空间到提供生活方式。

由于位置房屋是为了生活,它不能只是提供一个寒冷的物理空间。滨江集团董事长齐锦星(002244,股票吧)说,对于房地产业来说,我们必须围绕着“房子是用来生活,而不是投机”的精神,去建造环境好、质量好、服务好、小到餐饮超市、大到健康的医疗保健、实现人性化生活、孩子们可以互动学习、老年人可以锻炼的精神,并坚持房子应该回归生活的本质。

黄奇森说,台和决定在五年内投资至少500亿美元来做好医疗服务,一是履行社会责任,二是泰和的医疗服务,与房地产、保险有很强的协同效应,因为高净值人群对自己的健康有很高的需求,可以享受到高端的医疗服务,可以提高自己的满意度。

毛大庆说,租房比买房更有可能释放消费能力。建议在人口密度较高的一线城市和二线城市,政府应尽快完善租赁住房的相关法律法规,给予企业租住住房税收优惠,鼓励人们创造升级空间,优先提供此类住房和政策支持,不仅要为大众创业和创新服务,而且要满足创新型企业家的生活需要。

目前,长租公寓是空口,如果相关政策出台,可以促进租赁市场的进一步繁荣,建立多层次的住房市场。

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