信号1：房地产业仍然是国民经济的支柱产业。
关于房地产失败的说法就像一股潮流，不时地上升。这也是可以理解的，毕竟，在15年和16年的时间里，房价上涨确实被夸大了，人们需要发泄自己的情绪。然而，，这一事实从未改变过，而且至少要到2030年，城市化才会改变。
资料来源：中国国家统计局明源房地产研究所。
3月5日，，他相信今年房地产市场将顺利发展。建筑业可容纳5000多万就业人口，占国民经济的6.6%，是一个纯粹完整的支柱产业。同时，陈政高还透露，正在安排一次会议，为建筑业的未来发展作出安排。建筑业并不等同于房地产业，但两者仍有着密切的联系。
从世界范围来看，房地产业是大多数国家的支柱产业。美国的城市化已经完成，但房地产约占GDP的12%，而中国仅占6%左右。即使扣除了统计指标，美国房地产在GDP中所占的比例仍远高于中国。由于严重的地区不平衡，中国的房地产更多的是一个畸形的印象。
资料来源：国家统计局、经济分析局、明远房地产研究所。
今后，中国新增住房的最低数量将达到12亿平方米(按10亿人计算，人均每年1.2平方米，其中人均每年10亿平方米)，上限为20亿平方米(商品房约15亿平方米)。在产业重组浪潮中，许多中小型住宅企业将被吃掉，但整个行业的发展并不是一个问题。
2016年底，，不是投机”。加快研究和建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长期机制，不仅可以抑制房地产泡沫，而且可以防止房地产泡沫的波动-事实上，2017年中国房地产市场的发展方向已经明确。
在这两届会议期间，这一立场得到进一步加强。，要从政策上消除库存，加快建立和完善长效机制，促进房地产市场的稳定健康发展。为加强对房地产市场的分类调控，房价上涨压力大的城市应合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等。中国央行副行长易纲也表示，房地产对民生很重要，房子是用来生活的，而不是投机。房地产哥哥徐家银也提出了建立长期价格限制机制的建议.
此外，，“坚持住宅性质”，这意味着规范房地产在决策层面上，法律管理已经达成了很强的共识。未来的房地产政策必然会继续打击投机活动，防止炒作热。房地产开发、销售和中介行为将纳入法制化和透明化的范畴。开发商注册门槛也可能进一步提高，徐嘉银建议完善房地产开发商企业资格认证，改变资金可以进入房地产的现状。
信号三：房地产税迟早会出台。
此前，有媒体报道，，房地产税是一项明确的改革任务，要加快房地产税收立法，适时推进改革。
在3月4日的新闻发布会上，国会发言人傅莹说，房产税已经列入五年立法计划，但今年没有安排将房产税草案提交常务委员会审议。
，刺激住房交易，还是后来主张房地产税不会这么快到来，也可以继续投机机构、企业、个人都在玩流氓！
虽然房产税不会来得这么快，但落地迟早会到来。该税酝酿多年，立法工作自2013年以来一直在进行，全国联网和财产普查为征收物业税铺平了道路。重庆的实践证明，房产税不会改变城市化进程中心地区房价的上涨趋势，但能使房价更加稳定。
，房地产税应在2020年前实施。但明元军认为，当时的经济形势必须参考，经济前景将加快启动，经济衰退将被推迟。如果现在启动，恐慌可能会导致房地产市场崩溃。此外，对于一些专家说，第一套豁免，明远军认为在扣除第一套后，它是没有意义的，所以第一套豁免的可能性较小，第一套和两套不同税率的可能性更大。
信号4：融资环境并不容易
根据政府工作报告，去年中国广义货币M2增长11.3%，低于预期的13%。再加上今年广义货币M2的预期增长和12%左右的社会融资余额，似乎出现了紧缩。但是，由于基数大，今年中国M2规模仍将达到173万亿。在严格外汇管制的条件下，仍有大量资金需要寻找出路。
自去年以来，房屋公司一直被封堵融资渠道，今年不会放松。在这一背景下，中小住宅企业实际上会更加低迷，因为大型住宅企业有更多的道路、海外债券发行、资产证券化(ABS最终被封杀为增量)、高信用、资金成本也较低。流动性是生命，中小型住房企业要找到更多的途径，不可掉以轻心.
信号5：三四线城市的主题是进场。
在第一、二线购贷限制不放宽的情况下，目前三线城市的交易复苏更为明显。，由于该市支持居民自己住房的政策以及进城人士购房的需求，有必要取消库存。
由全国政协委员、北京琳达集团主席李晓林提出的建议，建议加大对三四级城镇，包括事业单位和家庭购房者的购房者贷款支持力度，使购房者能够以不低于5%的首付进入市场，然后以居民存款利率为抵押利率基准，适时适当贷款，最大限度地为购房者提供资金。
3月2日，中国银监会新任主席郭树清表示，今年他将把金融风险防范和控制置于更重要的位置。银行业将有效配合房地产库存。银行业将帮助企业缩短融资链，降低融资成本。但前提是要牢牢把握住房子是用来生活的，而不是投机定位，分类实施房地产金融调控，以促进房地产市场的稳定健康发展。
因此，个人购房信贷可能有一定的支持，但王会员接近零首付的建议几乎是不可能的。至于开发商的信贷仍然必须收紧，毕竟，庞大的库存在那里，一线城市出售多一套房子，第三和第四线将有三或四套额外的积压。第三和第四行开发商不能太乐观，东风政策来了，急着卖，不想覆盖市场价格上涨！
信号6：三权分立有望解决土地供应短缺的问题。
重庆房价涨幅不大，有内生城市、老龄化、物业税等因素，土地供应也是其中最重要的原因之一。重庆突破了土地供应困难的困境，将农村人口转化为城市人口，释放了大量可用土地，逐步尝试了“人地联动”土地规划的管理机制。
政府工作报告还指出，要完善农村土地三权分立的方法，建立脱贫机制。对一些城市来说，这意味着它将缓解土地缺乏的困境。
2014年12月，、集体管理建设用地入市试点和宅基地制度改革意见”。到目前为止，为期三年的“三个计划”改革试点即将结束。然而，三地分离问题仍然十分严重，特别是农村宅基地仅限于集体内部流转。
清华大学教授、、清华大学教授蔡继明就农地改革提出了三项建议，建议允许农村宅基地使用权在集体所有制之外流动，使至少1/3的闲置宅基地能够进入市场，城市建设用地增加70%以上。
信号7：能活下去的人才有未来。
截至去年底，我国居民人口城市化率为57.35%，比去年年底高1.25%，户籍人口城市化率比上年高1.3%，但总体水平仅为41.2%，处于较低水平。
，今年已有1300万人在该市定居，居留证制度将得到全面覆盖。
在人口红利回归的背景下，城市人口竞争更接近于零和博弈。期间，，而2015年的两次会议只呼吁每个人去海南买房。武汉更是凶猛，早在上个月，城市领导和领导企业家就举办了一个论坛，争取在五年内留住一百万名武汉大学生，并在上引发了热烈的讨论。
年轻人都愿意去，这座可以被抛在后面的城市是有前途的，深圳树立了良好的榜样！武汉领导人可以说是远见卓识，！
信号八：强持续，城市群效应越来越明显。
在经济转型的格局下，深圳近年来的表现尤为惊人。在报告中，首次提出促进内地与港澳合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，充分发挥港澳独特优势，增强港澳在国家经济发展和对外开放中的地位和作用。
粤港澳大湾区的发展计划，其实是都市圈(城市群)的规划，只不过是珠江口“湾区”的一个名称。从小角度看，这一“大湾区”包括香港、澳门以及珠江三角洲、广东福照、珠中河、深圳东莞九个城市，主要是在过去珠江三角洲传统观念融入香港、澳门、形成“九二”格局；从大角度看，通过加强与粤东西北地区的双向交流与合作，可以促进韶关、河源、汕尾、阳江、清远、云浮等珠江三角洲周边城市的一体化，进而辐射到泛珠三角地区，形成以珠江三角洲为中心的特大都市区，经济一体化程度更高，辐射范围更广。
粤港澳大湾区提出，今年有关地区的经济总量已经超过1.4万亿美元，而粤港澳大海湾地区只有“9 2”的大部分城市保持了较高的增长速度，经济总量已接近3万亿美元，接近世界上最大的东京都！
人口聚集到城市群的趋势是不可逆转的，自然需要在这些地方部署住房企业。据明远军介绍，自2015年以来，在深圳、广州周边城市购买老厂房的案例急剧增加，购房者不考虑土地使用的性质，再次购买。
信号9：创造空间和特色城镇必须是现实的。
群众性的创业、创新的浪潮给独立办公室的理念带来了火，然后各种品牌和等级的创意空间就像疯狂的鱼龙混合了出来。今年的报告中，关于独立办公行业，：专业大众创作空间。
这意味着那些没有什么新东西的人，只要架设一张桌子和椅子，只做表面的工作，有很高水平的独立办公空间，就不会在未来得到政策折扣。
此外，政府工作报告没有提到“特色城镇”，而是将其纳入“扶持中小城市和特色小城镇”的表述中。明远军认为，一方面，“特色城镇”的推广已被纳入有关部委的工作，并正在逐步实施。近几年来，对特色城镇的扶持政策层出不穷。另一方面，它是为了防止特色城镇的“突飞猛进”。
太和董事长黄奇森表示，特色镇应避免一路上奔波，千镇。文中还多次指出，特色城镇的立足点应该是特色，以刺激内需消费，促进旅游、休闲、观光。缺乏实质，只想依靠这一概念的土地开发商，恐怕无法实现。
信号10：住房公司应该从提供空间到提供生活方式。
由于位置房屋是为了生活，它不能只是提供一个寒冷的物理空间。滨江集团董事长齐锦星(002244，股票吧)说，对于房地产业来说，我们必须围绕着“房子是用来生活，而不是投机”的精神，去建造环境好、质量好、服务好、小到餐饮超市、大到健康的医疗保健、实现人性化生活、孩子们可以互动学习、老年人可以锻炼的精神，并坚持房子应该回归生活的本质。
黄奇森说，台和决定在五年内投资至少500亿美元来做好医疗服务，一是履行社会责任，二是泰和的医疗服务，与房地产、保险有很强的协同效应，因为高净值人群对自己的健康有很高的需求，可以享受到高端的医疗服务，可以提高自己的满意度。
毛大庆说，租房比买房更有可能释放消费能力。建议在人口密度较高的一线城市和二线城市，政府应尽快完善租赁住房的相关法律法规，给予企业租住住房税收优惠，鼓励人们创造升级空间，优先提供此类住房和政策支持，不仅要为大众创业和创新服务，而且要满足创新型企业家的生活需要。
目前，长租公寓是空口，如果相关政策出台，可以促进租赁市场的进一步繁荣，建立多层次的住房市场。
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