记者从全国各大银行了解到，在央行宣布降息、提高金融机构存款利率浮动上限后，部分银行没有“降息”，而是将存款利率提高一年以下，部分银行将一年存款利率提高到3.575%的上限。那么2014年的抵押政策究竟是什么？
银行利息是多少？据透露，最新的抵押贷款利率表(本金10，000)。
最新的抵押贷款利率表(本金10，000)为购房者提供了购房支持。
银行已宣布调整个人住房信贷政策，提高抵押贷款利率，并建议提高首付额。然而，各大银行的按揭利率并不一致。中信银行、广东开发银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行按客户提供不同的按揭利率，而农业银行和中国银行的按揭利率尚未确定。对于购房者来说，最初选择哪一家银行贷款买房是一样的。然而，目前各大银行的抵押贷款利率是不同的，需要偿还的利率差异很大。要了解大银行的抵押贷款利率，提前偿还贷款，跨行转移抵押贷款和未具体说明的银行贷款(见下表)，并寻找能够提供优惠利率的银行贷款。
工行6.12%(优质客户可浮动)个人住房贷款期限超过5年，利率下限为6.12%基准利率的0.9倍，即5.51%，贷款方购买高端住房和第二套以上住房的利率将以6.12%的基准利率实施，并将购买高端住房，并适当提高第二套住房的首付比率。贷款利息每年结算一次，目前偿还贷款需要当月剩余时间的利息。不能直接办理银行间抵押贷款，需要办理更繁琐的手续。具体来说，你可以询问银行的抵押贷款销售员。开发商注册资金100多万元，项目开工前已超过30000平方米。
招商银行6.12%(优质客户可浮动)1%3年(包括)抵押贷款利率为5.76%，3≤5年(含)5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的地区和房屋确定贷款的数量。如果银行认定申请贷款的面积或财产风险太大，就会减少贷款数量。是否接受预付，由经营银行根据贷款合同的有关条款决定。接受银行间转移抵押业务，但在办理时，必须出具担保公司的贷款委托书，由担保公司提供银行间转让抵押贷款不可撤销的担保，具体业务流程可咨询招商银行各分行。申请时需提供身份证、结婚证、入息证明、资产证明、售前合同、发票等，具体操作可到营业厅查询。
建设银行3月17日以后的个人商业住房贷款为6.12%，一般实行央行基准利率6.12%，但可以逐项增减。具体要求，如果满足以下三个条件，贷款人购买自己的房屋，这是贷款人贷款购买的首套房屋。同时，如果贷款人信用良好，贷款利率可以浮动，最高可达10%，即5.51%。对部分风险较高的产品或信用记录不良的客户，如二房贷款、高端别墅贷款等实行较高的抵押利率。借款不足一年的，选择提前偿还贷款，利息按违约天数（最长一个月）作为违约金收取。不接受跨行抵押。一般情况下，贷款购买的住房将是开发商的资质，以及买方的信用和收入。
进行库存，然后决定是否提供贷款。
中国银行(BankofChina)尚未决定，该银行将以6.12%的基准利率(5.51%)以0.9倍的利率购买第一栋别墅。如果已经出借房屋购买第二套(或更多)住房的人，贷款利率将按6.12%的基准利率执行。2005年3月17日前签订的贷款合同，尚未发放的，仍按原合同利率执行。个人住房公积金贷款，在2005年3月17日以后(包括)发放的贷款实施加息后，在2005年3月17日前发放的未偿贷款，从明年1月1日起实施加息。还本付息不足一年的，作为违约金收取一个月的利息。跨行按揭承兑可向各分行查询.这要视情况而定。
中国农业银行的贷款政策不明确，但利率净相信，建行、工行的住房贷款是四大商业银行的“风向标”。还清贷款不足一年的，应当偿还违约金。提前还款额*违约金利率*(12个月偿还)。银行间按揭不获接纳。这项业务不被接受。
中信实业银行将在5.51%的调整中支付一年的利息或一个月的本金利息作为违约赔偿金。原贷款必须全额还清，并提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明、预售合同等可办理，具体处理条件及操作程序可咨询各分行的按揭业务员。
在广发银行5.51%的调整中，贷款还贷期限不足一年的，应当支付违约金，违约金数额应当按照合同的规定计算。银行间按揭不获接纳。这必须通过与银行有协议的贷款担保公司进行。
上海银行首栋贷款6~70%、6.12%、6%以下5.51%、二手房6.12%、初步设定6.12%、若是第一房、贷款数低于60%(含60%)，可享受5.508%的优惠利率，最低限额为5.51%。如果你买二手房，你就不享受优惠利率。如果贷款还款期限为半年，则不收取违约金。银行间转账抵押不可接受。可以办理，必须编制完整的收入证、结婚证、预售合同、发展商营业执照。
浦东发展银行设置1 5.51%，第二套6.12%，第三套在未偿贷款增加10%之前，必须完成一年才能提前还清贷款。银行间抵押贷款一般不被接受。每个分支机构的规则是不同的，可供房屋所在地区的分支机构参考。
交通银行6.12%，VIP客户5.51%的调整取决于贷款合同的条款。必须发生房屋交易合同，才能办理银行间转让抵押，否则不办理开发商必须具备一流资格。(来源：FIA)随着银行贷款越来越紧，精明的购房者会发现偿还利息的方式各不相同。据估计，一笔期限为30年的500000元贷款采用不同的还款方式，利息支出差额高达120000元。因此，如何节约贷款利息也成为当前按揭界最关心的问题。
尽量使用公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率比商品房贷款的利率低得多，特别是取消三成贴现率后，两者之间的利率差距会更大。因此，贷款买房、公积金贷款是最经济的。
一家国有银行的金融规划师表示，使用公积金贷款无疑会为第一套房和那些想买第二套房子的人节省大量商业贷款利息。新的按揭政策实施后，第二套楼宇的首付款必须是50%，而利率则会低至10%。公积金贷款的好处更明显。公积金贷款作为一种福利住房贷款，现行的公积金贷款政策没有改变，不仅可以支付20%的首付，而且还可以享受3.87%的公积金利率，低于30%的贴现率。有关人士提醒，公积金贷款上限为500000元，最长期限为30年。如果房价太高，购房者可以使用公积金和商业贷款作为贷款的组合。
此外，由于目前的公积金按揭没有一套房和两套房，只要第一笔贷款公积金或第一笔公积金贷款可以还清再贷款公积金住房贷款。因此，最好采取第一套商业贷款、两套住房贷款与公积金的做法。
改变还款方式是符合成本效益的。
根据国有银行财务策划人的说法，对于有较强还款能力、稳定收入和额外收入来源的借款人，可以向银行申请变更还款方式，将原有的同等本金和利息偿还方式改为本金相同的还款方式，以达到节约利息的目的。目前，大多数银行的个人住房贷款主要以同等本金、同等利息和同等本金偿还。两者的主要分别，是前者在每个期间的还款金额相同，即当每月本金加利息总额相同时，客户的还款压力是平衡的，但利息负担相对较大；后者亦称为“减息法”。月本金相同，利息不同，上期还款压力大，但未来还款金额逐渐减少，利息总负担较小。
贷款期限为20年，贷款期限为100万元(按5.94%的基准利率计算)，采用本金与利息相等的还本付息方式，利率超过710000元。并以等额本金偿还，支付利息596475元。与两者相比，利息的差额约为110000元。值得一提的是，本金相等的还款方式并不适合所有置业人士，因为其每月供款为倒金字塔结构，即提早还款的金额较高，不适合贷款压力大的家庭。
提前付款选择缩短期限
随着银行优惠利率的取消和第二套住房利率的上升，许多抵押贷款借款人最近开始使用公积金或存款提前偿还贷款。当市民提前还款时，便会出现一个问题，就是减少每月还款或缩短贷款期限，是否符合成本效益？
计划者说，如果仅仅从节省利息的角度来看，这一定是缩短贷款期限的最具成本效益的方法。选择哪种方式省钱很容易。只要你掌握了一个，你必须成为越多的校长，你的兴趣就会越少。如果客户选择缩短贷款期限，月还款保持不变，客户的还款周期将加快，因为客户的每月还款金额没有变化。如果你选择减少每月还款，那么每月还款的压力就会减少，但是由于每月本金减少，自然的贷款总利息就不一样了。此外，银行策划人认为，贷款应提前偿还，如还款期限已超过一半，每月还款本金大于利息，提前还款的意义不大。
