提前还贷可以还几次?

2019-09-10 11:28:02

目前,消费者对购买房屋未来支出成本的心理期望正在增加,这使得消费者的贷款心理发生变化,提前偿还贷款的现象可能会逐步出现。那我可以提前还多少次?哪条路最经济?我很清楚我是360岁的编辑。

  一、提前还款可以进行几次
   从贷款日开始算起,一年后可以进行提前还款,每年可以还款一次,金额没有什么限制,不过一年只有一次还款的机会,建议多还,也可以一次性还请。
 
  二、提前还贷时间
   大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。
 
  三、哪一种房贷提前还款的方式最省利息
   目前银行提供的提前还款方式有5种:一次性还清;月供不变,缩短还款年限;减少月供,还款期不变;减少月供,缩短还款期限和增加月供,缩短还款期限。这5种方式究竟哪一种最省利息呢?  借款人选一次性提前还款,其支出利息总额等于提前还贷前利息额。
  如果借款人贷款总额为30万元,贷款20年,在采用等额本息还款法还款半年后提前还款。他所剩贷款余额为297400.2元,已还利息共8666.46元。他还清贷款时实际支出的利息总额就为8666.46元。
  大部分借款人选择部分提前还款,如果要节省利息,借款人应当选择缩短期限。缩短期限有两种方式,借款人选择还款期限不变,利息支出是最多的。不过选择这种方式,借款人的负担是最轻的,月供减少为1386.28元,每月几乎少支出近千元。缩短还款年限,月还款额基本不变节省利息136551.53元,最后还款提前了9年。
  
  如果已经贷款了3年以上且有一定的闲钱,可以更多考虑投入股市或购买基金,如果在3年内有闲钱但是仍有大批贷款未还,利息负担较重的消费者,不妨保守一些,选择提前还贷。一般来说只要有超过6%年收益的其他途径就尽量少考虑提前还贷款。针对目前的投资市场来说房产,股票、基金等收益都要超过提前还款带来的收益,但是这些都有一定风险。所以建议消费者是否提前还款还要看自己的实际情况考虑。