这些二手房都很难获得贷款,买房时应避开!

2019-09-10 15:57:09

很多人都有这样的问题:“我的信用记录很好,收入稳定,首付也能聚在一起,为什么贷款不能买二手房呢?”,答案其实很简单,房子除了问题。一般遇到以下四类房屋,银行很难批准贷款!

第一类:不完整出生证明的二手房

物业权证明书(

第二类:产权不清的房屋

产权不清的房屋无法顺利获得银行贷款。产权不明确不仅包括房屋本身大量的人、产权纠纷,或者房屋继承还没有明确划分,还包括其他两类:舒适住房,谁有不到五年。这类房屋不能在市场上交易,所以银行不能取得他的权利证书;第二,贷款尚未还清的房屋。因为当房子第一次抵押的时候,银行已经对房子有了其他的权利,所以不能再抵押了。

第三类:面积太小、房龄太长的旧房子。

银行对这类房屋的抵押贷款要求更高。一般来说,在住房年龄超过20年,面积不到50平方米的二手房,银行是不贷款的。

第四类:特殊类型

特殊类型的房屋也不能获得银行贷款,包括:文物保护建筑物和具有重要纪念意义的建筑物;依法公布的房地产拆迁范围;按照有关规定,学校、医院等公益事业单位(无论属于事业单位、社会团体还是个人不得抵押);非法建筑和临时建筑物。

总之,当购房者遇到上述类型的二手房时,即使个人的财务能力、信用信息也不是问题,也无法获得银行贷款。那么什么样的二手房能得到贷款呢?

一般来说,办理银行贷款时,二手房必须有房地产证书(房地产证书);产权明确;房屋的楼龄不超过30年(许多银行不超过20年,少数银行要求住房年限在15年内),房屋的楼龄一般根据房屋的位置和结构有不同的规定;建筑面积超过55%。根据银行的规定和房屋的位置,建筑面积将有所不同。

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