很多人都有这样的问题：“我的信用记录很好，收入稳定，首付也能聚在一起，为什么贷款不能买二手房呢？”，答案其实很简单，房子除了问题。一般遇到以下四类房屋，银行很难批准贷款！
第一类：不完整出生证明的二手房
物业权证明书(
第二类：产权不清的房屋
产权不清的房屋无法顺利获得银行贷款。产权不明确不仅包括房屋本身大量的人、产权纠纷，或者房屋继承还没有明确划分，还包括其他两类：舒适住房，谁有不到五年。这类房屋不能在市场上交易，所以银行不能取得他的权利证书；第二，贷款尚未还清的房屋。因为当房子第一次抵押的时候，银行已经对房子有了其他的权利，所以不能再抵押了。
第三类：面积太小、房龄太长的旧房子。
银行对这类房屋的抵押贷款要求更高。一般来说，在住房年龄超过20年，面积不到50平方米的二手房，银行是不贷款的。
第四类：特殊类型
特殊类型的房屋也不能获得银行贷款，包括：文物保护建筑物和具有重要纪念意义的建筑物；依法公布的房地产拆迁范围；按照有关规定，学校、医院等公益事业单位(无论属于事业单位、社会团体还是个人不得抵押)；非法建筑和临时建筑物。
总之，当购房者遇到上述类型的二手房时，即使个人的财务能力、信用信息也不是问题，也无法获得银行贷款。那么什么样的二手房能得到贷款呢？
一般来说，办理银行贷款时，二手房必须有房地产证书(房地产证书)；产权明确；房屋的楼龄不超过30年(许多银行不超过20年，少数银行要求住房年限在15年内)，房屋的楼龄一般根据房屋的位置和结构有不同的规定；建筑面积超过55%。根据银行的规定和房屋的位置，建筑面积将有所不同。
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