厦门出台楼市新政:二套房首付比例不低于70%

2019-09-16 14:31:29

11月25日,厦门发布了“厦门市人民政府办公厅关于进一步调控我市房地产市场的意见”(以下简称“意见”),建议调整厦门市差别住房信贷政策,第二套住房首付比例不得低于70%。

厦门房地产市场六个方面出台了新政策:

第一,进一步增加普通商品房用地供应。加快商品房用地的引进,确保今年商品房土地交易的条件。加大征地拆迁力度,今年推出一批商品房用地。2014年住房用地的总供应量比前五年的年均实际供应量增加了20%。加强对土地流转建议的研究和判断,把握商品房土地流转的速度和时机,严格防止高房价的发生,扰乱市场预期。

二是进一步增加商品房的有效供给。加快推进已售商品房建设,监督开工建设,尽快上市销售。严格查处闲置商品房项目,企业本身造成超过一年开工期限的,按地价的20%收取闲置土地费,两年未开工的,坚决无偿收回。

三是继续实施严格的购房限制政策。严格按照厦门办事处文件的精神,拥有一套住房的本市登记居民家庭,自购房之日起两年内,每月能够缴纳个人所得税或者社会保险证书一年以上的,应当将购买一套住房(包括新商品房和二手房)限制在每月能够缴纳个人所得税或者社会保险证书一年以上的本市登记居民家庭;

本市登记居民家庭拥有两套以上住房的,在购房之日起二年内不能在本市缴纳个人所得税或者社会保险证书的非登记居民家庭,不得向其出售房屋。未登记为本市居民的家庭,不得通过缴纳个人所得税缴纳凭证或者社会保险支付凭证购买住房。

四是进一步实施差别住房信贷政策。根据本市新建商品房价格控制目标的要求,中国人民银行分行将提高第二套住房贷款的首付比率。

第五,进一步加强税收管理。加快征收土地增值税.对于房价过高、涨幅过快、利润率过高的项目,应加强税收征管。

六、进一步加强对房地产市场的监管。我们将继续加强对商品房预售计划的审查,引导开发企业制定合理的价格。不接受价格指导的项目,不允许临时发放预售许可证,暂停网上签名。加强对房地产市场的正常检查,及时纠正和处理违法销售、包销、库存房屋来源违法行为。继续深化房地产中介市场专项监管的成效,规范经纪机构和人员的业务活动。

其中,最有意思的是调整厦门第二套住房贷款的首付比率,要求第二套住房贷款的首付比例不得低于七成。同时,很明显,“厦门房地产交易登记中心的业务系统中没有房子,中国人民银行个人信用信息基础数据库中也有住房贷款记录,申请二次购房贷款的家庭仍然实行首付不少于60%的政策”。这项规定与北京相同,反映了对住宅和改善住房需求的支持。新协议将于11月26日实施.

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