万科改造深圳城中村,变成长租公寓

2019-09-07 13:20:13

万科计划重建深圳城中村,开发对外租赁的长租公寓.

万科创始人王石在4月22日深圳城市创建大会上的讲话中说,这个城市的村庄不应该被拆除和建设。万科探索了城中村改造的运作模式,并对其进行了系统改造。

万科于2017年推出了“万村计划”,万科出资1000万元成立了一家运营公司,与深圳玉田村、新卫仔等城市村镇签约,将其房产出租给万科。

万科的角色类似于第二个房东的角色。拆除土地后,他统一了棚户区,增加了基础设施,然后种植了物业管理、长租公寓、社区商业等,把破旧混乱的城中村变成了城市社区,然后把房间出租出去。

“由于城市更新的成本和生活费用,我们必须找到一种新的综合改造模式,使城市中的村庄不能采取大规模拆除和建设的形式。”王石在讲话中说。

万科将其描述为“综合改造、引进物资管理、城市化商业经营”的新模式。

这是一个依靠政府密切合作的项目。王石说,对于“万村工程”,据我了解,万科在政府和村委会村民的参与下,启动了城中村改造工程。“

这是一个很大的市场。根据深圳市城中村改造总体规划,到2016年,深圳市共有320个原行政村,建设了35000所农舍。根据这一地区,城市中村庄的居住面积占城市住房面积的49%。

520万深圳城市人口居住在城市村庄,其中63%的年轻人毕业于1-10岁。目前,深圳有一千二百多万常住居民。

2016年,深圳市政府发布了“十三五城市更新规划”,并开始实施城中村改造规划,建议城中村要“以改善配套和改善环境为目标,以综合整治为主,辅之以拆迁改造”。

2017年10月,深圳市政府发布了深圳市人民政府办公厅关于加快住房租赁市场培育发展的意见,提出了在全市村镇开展大规模租赁的思路。通过收购、租赁、重建等方式,全市村将收集和储存不少于100万套村民自己的房屋或集体所有的房产。“经过质量检查、消防验收等手续,我们将统一租赁经营,规范管理。\r\r\r\r\r\r\n""

根据“2017年深圳企业社会责任报告”,到2017年年底,万科已经赢得了龙岗、宝安、福田、龙华、平山、南山和盐田等7个地区的33个城中村。其中10个村庄已经开始了全部的租金和重建工作。“万村未来的复兴可以成为深圳持续辉煌的基石。”王石说。

万科目前在29个城市拥有集中的长租公寓品牌“停车场”,累计管理客房100000间。万科表示,计划在2018年收购100000多套新的长期租赁公寓,并新建250000多套公寓。

据财新网报道,万科已与玉田村村民签署协议,拆除了近20栋房屋,其中两栋已翻新,并已纳入泊位。

这两栋楼现已全部出租,外加每月租金约100/140元/平米后的管理费。据村民介绍,万村开发区与村民签订的租赁期为10年,万村开发向业主支付的月租标准约为75元/平方米,相当于市场价,即万科的利润率约为30%。

王石表示,万科具有规模优势,因此不会让租金大幅上涨:“由于整体装修成本远低于新建房屋的成本,因此不会推高出租人群的生活成本。”

从房东那里租房子,然后提高价格,经过统一改造后,这个业务已经有了很多的竞争对手。

连家的自由是相对较大的,于2011年开始运营。房间将配备统一装修和家用电器,以及清洁、移动等配套服务。大部分的房间都是在单人间的基础上租出去的.目前,北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉等9个城市共管理住房资产500000多个,累计用户超过120万。

今年早些时候,独立银行宣布完成一轮40亿元的融资,其中以华平(Warbug Pincus)、红杉资本(Sequoia Capital)和腾讯(Tencent)为首。据戴德良在去年年底发布的一份报告显示,去年底发布的一份报告显示,北部有200多万套集中的长租公寓,管理着200多万间房间。在行业排名前十位的企业中,管理房屋的数量已经超过一万家。

但长租公寓拥有沉重的资产,需要依赖大公司的规模经济。“租一套公寓似乎很难赚到很多钱。即使我们租了一套公寓,也不应该赚很多钱。”万科董事长於亮表示,万科“希望赚到多钱、慢钱和稳定的钱”。

去年11月,北京清理了租赁市场上的“隔间”,这是一种习惯做法,将大型客厅分隔成一间卧室,可以单独出租。在整改期间,许多网友被迫清理,随后公开道歉,以补偿房客。这造成了自由的损失,类似于青年公寓出租床“若依”曾被迫关闭。

长期出租公寓需要依靠政府,但也要受到政府的限制.