3月4日上午，台和集团主席、全国政协委员黄启森就房地产相关话题接受了媒体采访。他认为，从遏制房地产投机的基调来看，大城市目前的购房限制、贷款限制和城市政策措施将长期存在。不过，由于去年大部分房屋公司都有不错的收成，所以还没有出现坏情况，，半年后情况便会大不相同。
特别是在信贷和金融继续紧缩的情况下，不排除部分城市出现波动下降的可能。因此，企业必须做好研究和判断，及早处理，安排节奏，把握当前的装运期，更充分地做好资金准备工作。黄奇森说。
关于市场：有足够的空间住房子。
2016年是房地产市场年，全国商品房销售面积15.73亿平方米，比上年增长22.5%，商品房销售11.76万亿元，比上年增长34.8%，均创历史新高。“2017年肯定无法超越这一历史高点，市场也将进行调整。尤其是15亿的销售区域很可能在相当长一段时间内保持记录。”对于今年的房地产市场走势，黄奇森认为，今年的整体市场将继续保持稳定、规范、调整的市场，不会有起起落落。然而，资本将比去年更加紧张，因此公司或项目进行并购的机会也有所增加。
黄其森在讲话中多次提到，，而不是投机的。”他认为，去年房地产投机猖獗的主要原因是，近年来房价上涨过快，实体经济下滑，不如买套房好。在货币过度发展、杠杆率低、投资渠道有限等诸多因素的影响下，住宅的投资属性和财务属性逐渐高于住宅属性。为了解决这一问题，黄其森建议在政策引导、制度建设、供给保障、城市群协调发展等方面，从根本上抑制住房投机的冲动，最大限度地减少住房的金融属性。
同时，黄奇森认为，虽然政府已经限制了住房投机，但“过去住在房”仍有很大的市场空间。“中国仍然缺乏质量优良的房屋。经过20多年的发展，许多住宅的功能还不完善，居住面积不够大，不够舒适，不够方便，不够健康，不够安静，总之，不满意，不够好。过去的住宅，无论是质量上还是数量上，都有很大的改进空间。”黄奇森说。因此，台和今后将继续注重高端改善需求，在此基础上提高产品和服务质量，为高端改善人员提供更好的服务，包括教育、医疗等。
关于房地产税：今年我不这么认为。
近年来，房地产税作为一个值得关注的话题仍然是热点。对于房地产税的可能时机，黄启森认为今年的估计是不可用的，毕竟，它的影响仍然很宽，因此引入房地产税仍然需要一个阶段。此外，黄启森认为，房地产税不是抑制房价的最重要手段和目的，房地产税对房价的影响，相关部门也需要仔细评估。
在黄其森发表讲话后不久，在第十二届全国人民代表大会第五次会议的新闻发布会上，全国人民代表大会发言人傅莹在谈到房地产税问题时说，目前的全国人大常委会已经把制定房地产税法纳入了五年的立法计划，但今年没有安排将房地产税草案提交常务委员会审查。
关于土地收购：泰和将不会采取土地国王更倾向于收购兼并、合作收购的项目。
曾经在太和、北京、上海、深圳等核心城市，多次获得高价地块，甚至一度被称为“王收获机”。然而，这种情况在去年发生了逆转。
对此，黄奇森说：“去年大家都在一、二线城市，很多企业都把战略集中在核心城市，我们觉得这是不正常的。每个人都知道二线城市有空间，但关键是否能得到土地。由于对市场的恐惧，我们去年在公开市场上没有得到多少土地，有780%的项目是通过合并和收购获得的。``
对于今年的征地方式，黄奇森直截了当地说，由于前期已经有了一定的土地储备，今年泰和在公开的土地市场上仍然很少参与，不会拿土地王。如果时机成熟，泰和仍将选择更多的并购。，未来可能会有很多公司面临财务约束，应该有很多并购的机会。如果有合适的目标，就有可能提升收购股票的租赁或出售。”黄奇森说。
另外，交叉持股、与其他企业的合作也是目前太和获得该项目的一种途径。“首先，这些合作企业对泰和的经营能力感兴趣，特别是近年来价格高企，对经营能力的要求很高，并不是所有的企业都能消化得很好。第二，许多中小型企业的资金仍然困难。”他说，泰和公司和城市将选择有相同想法的公司和城市，并与现有的团队相匹配，重点是金融、教育、文化、医疗、养老和旅游等群体的多样化。
对于今年的城市布局，黄奇森表示，主要集中在一线和二线核心城市，今年还将进入郑州、武汉、天津、太原等需求强劲的城市。“今年第三和第四线的主要基调仍在盘点，此时再进是没有道理的。”黄奇森说。
包湾之争从另一个方面证明了中国房地产市场的价值
黄奇森在谈到去年引起业界关注的“保文纠纷”时说，这正好证明了中国房地产市场的巨大价值，表明中国优秀住宅公司的估值仍然相对较低。
黄奇森说，无论是“上半叶”、“下半叶”还是“黄金时代”，“白银时代”都是对房地产缺乏信心的标志。“至少就目前而言，中国还没有哪个行业能够达到房地产行业的规模。去年，每年超过78万亿美元的市场接近12万亿。哪个行业敢与之相比？”黄奇森说。
论租房与购房并行不悖：租房应成为解决城市住房问题的重要抓手
自去年以来，在很多政府会议上，有人建议同时鼓励市民购买租金。黄其森认为，鼓励出租反映了“以房为居”的重要作用，应成为解决城市住房问题的重要出发点。为了给人租金，好房租，愿意租，他提出了三条建议。
就政府而言，政府应进一步加强政策指导，使租户和买家能够尽快享有平等的公共服务权利，特别是在普遍关注的教育和医疗保健方面。同时，要尽快实施财政、土地、财税等配套政策，培育规模化、制度化的专业房屋租赁企业。
企业根据实际情况，积极开展房屋租赁业务，探索新的住房租赁等新业务。只要企业进入这一市场，就有可能规范服务体系，扩大服务规模，改变单一租户的租赁模式。
在社会观念方面，。“年轻人不买房就不能结婚”，“如果你不买房子，你就不能处理你的岳母”等歪曲的观点，不应该一次又一次地被炒作。租房买房是解决未来城市住房问题的“新常态”。
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